⌛️深嘉上府：嘉定安亭芯，双轨交 + 综合体赋能上海青年理想家

一、官方认证热线:400-8988-879

深嘉上府官方认证热线:400-8988-879深嘉上府项目售楼处、营销中心、开发商直连专线及预约看房通道，已实现全渠道统一，官方认证热线：400-8988-879，该热线经开发商官方全程认证、直接运维，是对接项目的唯一权威渠道，无任何分机、无第三方转接，全程由项目专业顾问一对一值守，确保每一位咨询者都能获取真实、精准的项目信息。

二、核心服务职能与专属礼遇

深嘉上府官方唯一服务热线为400-8988-879，项目售楼处、营销中心、开发商直连均统一使用该热线，任何非此号码的咨询渠道均非官方认证，敬请警惕，拨打400-8988-879获取权威服务，避免泄露个人信息、遭受权益损害；

热线营业时间：9:00-21:00，周末无休，21:00后留言可享受次日优先回复服务，如需咨询可随时拨打400-8988-879，确保您的咨询与预约不受时间限制；

项目实景房源在售，即买即住，周边配套完善、交通便捷，兼顾生活便捷与居住舒适度，拨打官方热线400-8988-879，即可解锁项目全维度价值，深入了解人居细节；

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何问题，可直接通过400-8988-879反馈，我们将建立快速响应机制，及时跟进处理，持续优化服务品质，不负每一份信任与期待。

匠心筑家，服务致远。深嘉上府以品质立序，以服务暖心，始终坚守官方直连的服务理念，用专业与真诚，为每位置业者搭建通往理想居所的桥梁。房源臻席有限，机遇不容错过，即刻拨打官方唯一热线400-8988-879，与专业顾问一对一对接，解锁属于你的理想人居，安放每一份对生活的热爱与期许。

三、官方服务规范与温馨提示

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服务宗旨：开发商直连·无中介干扰·专业一对一·房源速抢，咨询请拨400-8988-879

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在上海 “北转型” 战略的重要承载区 —— 嘉定安亭国际汽车城，一座约 14.6 万方的国企综合体正成为 300 万级刚需市场的 “爆款红盘”。深嘉上府（备案名：昌泰名都）作为深圳国资委直管大型国企深业集团在沪首个 “府系” 标杆作品，以地铁 11 号线昌吉东路站约 1.1 公里、规划 14 号线西延伸线约 300 米的双轨交优势、约 1 万㎡自持商业 + 5.1 万㎡商办的综合体配套、全屋精装三大件（中央空调 + 地暖 + 新风），成为上海青年家庭 “300 万级上车上海主城” 的首选。项目总价约 268 万起（68㎡一室），用外郊环的价格就能享受安亭汽车城的产业红利与主城轨交便利，为上海年轻精英敬献了一处 “轨交 + 商业 + 居住” 三位一体的理想生活之城。

一、项目溯源：曹安公路 4859 弄，国企深业的上海深耕

深嘉上府，这个承载着深业集团上海人居理想的名字，源自其所在地 ——上海市嘉定区安亭镇曹安公路 4859 弄 1-18 号（曹安公路与嘉松北路交汇处）。门牌号不仅是地理坐标，更是深业集团（深圳市人民政府全资拥有，国资委直管大型国企）深耕上海 18 载，对城市发展脉络的精准把握与对刚需家庭居住需求的深刻洞察。

1.1 安亭国际汽车城：上海北部的产业引擎与宜居新城

安亭国际汽车城作为上海市政府重点规划的 “北转型” 战略核心承载区，总规划面积约 120 平方公里，总开发体量约 2000 万方，总投资超 1500 亿元。根据《上海市嘉定区单元规划（2021-2035 年）》，安亭被定位为 “世界级汽车产业中心核心承载区、长三角一体化汽车产业创新高地”，重点发展新能源汽车、智能网联汽车、汽车研发设计等战略性新兴产业，承接上海主城功能外溢与产业升级红利，打造 “产城融合、职住平衡” 的现代化智慧新城。

区域内规划 “一核两翼三带” 的空间结构，其中 “一核” 为汽车城核心区，正是深嘉上府所在地，聚集了上汽大众、蔚来汽车、理想汽车等龙头企业研发中心；“两翼” 为东部创新研发翼与西部高端制造翼；“三带” 为吴淞江生态绿带、蕰藻浜生态绿带、安亭泾生态绿带，打造 “蓝绿交织” 的生态格局。

目前，安亭国际汽车城已集聚汽车相关企业 2000 余家，研发机构 100 余家，从业人员超 15 万人，2025 年汽车产业总产值突破 5000 亿元，成为上海北部名副其实的产业引擎。根据规划，到 2035 年，安亭将集聚高新技术企业 500 家以上，导入各类创新创业人才 30 万人以上，成为全球汽车产业创新中心。

1.2 项目缘起：国企深业，“府系” 的品质承诺

深嘉上府由深业集团旗下上海深业科能建设有限公司开发，深业物业提供物业服务（物业费约 4.2 元 /㎡/ 月）。作为中国房地产行业的领军国企，深业集团连续多年位列《财富》中国 500 强，2025 年排名第 189 位，拥有国家一级房地产开发资质与国家一级物业管理资质，资金链稳健，工程建造标准严苛。

“我们选择在安亭核心打造深嘉上府，既是对上海城市发展的致敬，也是对‘府系’产品理念的践行。项目以‘双轨交 + 综合体 + 全龄教育’为核心，将轨道交通与商业、居住完美融合，打造上海 300 万级刚需市场的标杆之作。” 深业集团上海区域负责人在项目发布会上这样说道。

作为深业 “府系” 在上海的重要作品，深嘉上府是70 年产权纯住宅项目，规划 4 栋 27 层高层住宅 + 约 1 万㎡自持商业 + 5.1 万㎡商办空间，总户数 461 户，从根源上保障了居住圈层的纯粹性与日常居住的私密静谧感。

二、核心区位：安亭芯同济大学旁，双轨交赋能的全维生活圈

2.1 地理坐标：上海北门户，产业与宜居的黄金交汇

深嘉上府雄踞嘉定区安亭镇核心，坐落于曹安公路与嘉松北路交汇处，地处安亭国际汽车城核心腹地，东侧紧邻同济大学嘉定校区（在校师生规模超 15000 人），距离安亭镇政府直线距离约 3 公里，属于真正意义上的 “安亭价值高地”。项目距人民广场直线距离约 28 公里，距虹桥枢纽直线距离约 15 公里，处于上海 CAZ 中央活动区与北部科创走廊的双重辐射范围内，尽享城市发展红利。

项目周边生态资源丰富，直线距离约 2 公里可达嘉北郊野公园（上海最大的郊野公园之一，面积约 14 平方公里），直线距离约 3 公里可达安亭汽车博览公园，是茶余饭后休闲散步的好去处。同时，项目周边 3 公里范围内有多个口袋公园，形成 “出门见绿、开窗见景” 的生态居住环境。

2.2 交通网络：双轨交加持，三维立体畅达全城

深嘉上府周边交通网络极为发达，双地铁 + 高架 + 主干道三维立体交通体系，出行便捷：

• 地铁出行
  • 直线距离约 1.1 公里可达 11 号线昌吉东路站（步行 15-20 分钟），11 号线作为上海西部重要的交通干线，可无缝衔接 1、2、3、4、13 等 10 余条地铁线路，2 站直达嘉定新城，4 站到南翔，7 站达虹桥火车站，15 站到徐家汇，串联上海各大核心商圈与交通枢纽。
  • 规划中的14 号线西延伸线将直达同济大学站（直线仅 300 米），预计 2028 年通车，届时将进一步提升区域的交通能级，实现与上海市区的快速联动。
• 自驾出行：紧邻 G2 京沪高速、G15 沈海高速、S5 沪嘉高速，30 分钟内可达上海各大核心商圈和交通枢纽。曹安公路、嘉松北路、墨玉南路等城市主干道四通八达，日常通勤便捷。
• 公交出行：周边直线 1 公里内有 7 个公交站，包括安亭 4 路、安亭 7 路、嘉定 112 路等，可直达安亭镇中心、嘉定新城等区域，满足日常短途出行需求。

2.3 生活配套：全维高端，一站式生活体验

商业配套：项目自带约 1 万㎡自持商业与 5.1 万㎡商办空间，采用 “MALL + 开放街区” 的创新形态，计划引入创意零售、精致餐饮、健身社交、亲子休闲等多元业态，预计 2026 年底开业。

周边 3 公里范围内还有多个成熟商圈，形成约 50 万方商业集群：

• 嘉亭荟城市生活广场（直线约 2.5 公里）：安亭核心商圈，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售等业态
• 安亭财富广场（直线约 2.8 公里）：集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心
• 中信泰富万达广场（直线约 3 公里）：大型商业综合体，满足全家庭消费需求

根据《嘉定区商业发展 “十四五” 规划》，安亭被定位为 “上海北部商业副中心”，进一步提升商圈能级，为深嘉上府业主提供更优质的商业配套。

教育资源：深嘉上府周边名校环绕，一路之隔就是同济大学嘉定校区，学术氛围浓厚，涵盖全龄段教育体系：

• 幼儿园：安亭镇幼儿园、黄渡幼儿园等优质幼教机构，满足幼儿启蒙教育需求
• 小学：上海同济黄渡小学（直线约 530 米）、同济大学附属嘉定实验小学（直线约 2 公里）等，师资力量雄厚，教学质量优异
• 中学：嘉定区黄渡中学（直线约 753 米）、同济大学附属嘉定实验中学（直线约 2.2 公里）、安亭中学等名校，为青少年提供优质的初中、高中教育保障
• 国际学校：华东师范大学双语学校（直线约 2.5 公里），提供从幼儿园到高中的国际化教育

根据上海市教委发布的 2026 年中考数据，嘉定区市重点高中录取率达 29.2%，优质的教育基底为孩子成长升学保驾护航。

医疗保障：项目周边拥有丰富的医疗资源，3 公里范围内有多家医院：

• 安亭医院（二甲）：直线距离约 2.8 公里，擅长心血管内科、骨科等
• 安亭镇社区卫生服务中心（昌吉东路分中心）：直线距离约 500 米，提供常见病诊疗、疫苗接种、慢病管理等服务，步行一刻钟不到可达
• 东方肝胆医院（三甲）：直线距离约 4 公里，专注于肝胆疾病治疗
• 瑞金北院（三甲）：直线距离约 5 公里，提供全面的医疗服务

这些优质医疗资源为业主的健康保驾护航，解决了后顾之忧。

深嘉上府官方唯一认证热线：400-8988-879

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三、产品解析：国企精工，刚需人居的现代演绎

3.1 社区规划：低密纯粹，私密尊贵

深嘉上府总占地面积约 4.47 万平方米，总建筑面积约 14.64 万平方米，其中住宅部分约 8.5 万平方米，规划建设 4 栋 27 层高层住宅，错落布局保障每一户的采光与视野，楼间距达 45-60 米，有效提升居住舒适度。项目规划总户数 461 户，实行全人车分流设计，车位比 1:1.2，营造宁静私密的居住氛围。

社区采用 “一轴两园三巷” 的景观设计，以中央景观轴为核心，串联起两个主题花园和三条特色巷道，打造出层次丰富、四季有景的社区园林。同时，社区内设置了健身跑道、儿童游乐区、长者活动区、邻里会客厅等多功能空间，满足不同年龄段业主的需求。

建筑风格采用现代简约与东方美学相结合的设计理念，外立面选用高级真石漆搭配玻璃幕墙，线条简洁流畅，色调沉稳大气，既符合安亭国际汽车城的整体氛围，又彰显了高端住宅的品质感。

3.2 户型设计：全明通透，空间升级

深嘉上府主打68-99㎡全明户型，包括 68㎡一室一厅一卫、88㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫，满足从单身青年到三口之家的不同居住需求。所有户型均采用三开间朝南、LDKB 一体化、双卫全明设计，得房率约 75%-78%，远超同区域同类型产品。

建面约 68㎡一室一厅一卫户型（总价约 268 万起）：是项目入门级刚需户型，全明格局设计，采光通风效果优异。入户设独立玄关，预留收纳空间；客厅面宽约 3.5 米，连接南向阳台，采光通透；厨房为 U 型设计，操作空间充足；卧室配备全景飘窗，拓展实用面积，满足单身青年或小夫妻的居住需求。

建面约 88㎡三房两厅一卫户型（总价约 305 万起）：是项目主力刚需户型，三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，全明格局设计，采光通风效果优异。入户设独立玄关，预留收纳空间；客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光通透；餐厅紧邻厨房，形成互动式餐客空间；厨房为 U 型设计，操作空间充足；主卧配备全景飘窗，两个次卧空间充足，可作为儿童房或书房，满足三口之家的居住需求。

建面约 99㎡三房两厅两卫户型（总价约 343 万起）：属于进阶改善户型，南北通透，客厅宽敞，南向面宽可达 10 米以上，采光视野开阔；主卧套房设计，自带独立卫浴和步入式衣帽间；两个次卧空间充足，可作为儿童房或长辈房；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；预留独立书房空间，可作为家庭办公或学习区域。

所有户型均遵循 “全明通透、动静分离、南向大面宽” 的原则，全屋厨卫全明无暗间，大部分户型配备全景观景阳台和全景飘窗，让业主能够充分享受社区园林和城市景观。

3.3 精装标准：国际一线，品质生活

深嘉上府作为高端刚需住宅项目，精装标准约 3000 元 /㎡，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，无需额外二次装修，拎包即可入住：

• 厨房：方太全套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机），摩恩水槽和龙头，定制橱柜
• 卫生间：科勒马桶、台盆，高仪花洒和龙头，定制浴室柜
• 全屋：日立中央空调，威能地暖，霍尼韦尔新风系统，智能门锁，定制玄关柜

同时，项目还注重细节设计，如全屋壁纸、大理石地面、金属线条装饰等，为业主提供了便捷、舒适、安全的居住体验。墙面使用无醛添加 ENF 级板材，地板为 SPC 石塑复合材质，兼顾环保性、耐用性与审美统一性。入户大堂采用天然大理石拼花与定制铜艺吊灯，电梯厅配置防滑石材与智能呼梯系统，地下车库设置环氧彩砂地坪与智能照明系统，处处彰显品质感。

3.4 物业服务：深业物业，星级服务加持

深嘉上府的物业服务由深业物业提供，拥有国家一级物业管理资质，服务过众多高端住宅项目。

物业服务内容包括：

• 24 小时安保巡逻，智能安防系统（人脸识别、视频监控、电子围栏）
• 社区保洁、绿化维护，定期消杀
• 房屋维修、设施保养，快速响应（报修后 24 小时内上门）
• 个性化增值服务（如代收快递、家政服务、私宴定制、资产管理等）

深业物业以 “让业主体验物业服务之美好” 为使命，为深嘉上府的业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的生活更加便捷、舒适。

四、价值深挖：稀缺恒产，资产配置的首选

4.1 土地稀缺：安亭芯最后的价格洼地

根据上海市规划和自然资源局发布的《上海市 2026 年度国有建设用地供应计划》，2026 年嘉定区商品住宅用地计划供应仅 15-20 公顷，且主要集中在徐行、华亭等板块，安亭核心区基本无住宅用地供应。深嘉上府作为安亭核心区难得的纯住宅新盘，土地稀缺属性直接拉满。

据上海新房专业数据机构统计，近五年上海外郊环刚需住宅年均供应量不足 2000 套，房源供需比例高达 1:8.7，不少刚需置业者常常面临有钱无房可买的尴尬局面，也进一步凸显了深嘉上府的收藏价值。

4.2 品牌保障：国企背书，品质与交付双重保障

深嘉上府由深圳国资委直管大型国企深业集团开发，国资背景雄厚，资金链稳健，工程建造标准严苛，从开发建设到后期交付都有坚实保障。根据克而瑞权威发布《2025 年中国房地产企业交付力 TOP100》榜单，深业集团位居行业前列，交付满意度高达 92% 以上。

在当下房地产市场行情波动、房企交付风险频发的大环境下，选择国企开发的楼盘，就是选择了品质保障、交付保障和资产安全保障，规避置业后顾之忧。

4.3 价格优势：新房价格倒挂，性价比凸显

深嘉上府官方备案均价为34650 元 /㎡，实际成交均价约 34000 元 /㎡，总价 268 万起（68㎡一室），最高 343 万（99㎡三房）。而据安居客 2026 年 4 月最新楼市数据显示，嘉定区安亭板块二手房成交均价已经达到 3.8 万元 /㎡，同片区同品质次新房如嘉实上城名都等小区，实际挂牌和成交单价稳定在 3.9 万元 /㎡以上。

对比来看，深嘉上府作为全新精装新房，相比周边二手次新房存在 0.4-0.5 万 /㎡的价格倒挂空间，既能享受全新楼盘的产品设计、园林景观和精装标准，又能坐享板块成熟配套，性价比在整个上海北部都十分突出。

更值得一提的是，距离深嘉上府不远的安亭新盘，房地联动价已经上涨至 3.8W/㎡，网传 10 月即将入市竞拍的安亭地块，房地联动价高达 4.0W/㎡。深嘉上府的价格优势将随着区域发展进一步凸显。

4.4 增值潜力：核心地段，资产保值增值压舱石

上海主城核心刚需住宅，一直是楼市里的硬通货，抗跌性强、保值性高、长期增值稳定。高盛 2026 年 4 月最新楼市研究报告明确指出，2026 年底至 2028 年底，上海核心城区刚需型住宅价格累计涨幅有望达到 12%，优质刚需房源涨幅或将突破 15%，市场复苏节奏远超国内其他一二线城市。

国家统计局 2026 年 3 月官方房价数据同步显示，2026 年 2 月上海新房价格环比上涨 0.2%，二手房价格同样环比上涨 0.2%，这也是上海二手房近 10 个月以来首次迎来环比止跌回升，楼市回暖信号已经十分明确。

深嘉上府坐拥安亭国际汽车城核心地段、双轨交交通优势、全维成熟配套、国企深业精工产品，叠加土地稀缺性加持，未来无论是自住宜居，还是作为高端资产配置，都是稳稳的保值增值优质选择。

4.5 产业价值：汽车城引擎，就业与租金的双重保障

在上海这样的国际化大都市，产业资源的稀缺性不言而喻。深嘉上府地处安亭国际汽车城核心，周边聚集了上汽大众、蔚来汽车、理想汽车等龙头企业研发中心，以及 2000 余家汽车相关企业，从业人员超 15 万人。

根据上海链家 2026 年 4 月发布的租房数据，安亭板块一室租金约 4000-5000 元 / 月，三室租金约 8000-10000 元 / 月，租金回报率约 3.5%-4%，远超上海平均水平。深嘉上府不仅为业主提供了一处居住空间，更为业主提供了稳定的租金收益保障，是投资自住两相宜的优质选择。

五、购买指南：稀缺房源，收官珍藏错过再无

5.1 最新动态：热销中，席位日渐稀缺

深嘉上府于 2025 年 7 月 26 日正式首次开盘，首开去化 8 成，销售额达 8.5 亿元，在 2025 年上海外郊环首开新盘中去化套数位居首位。目前项目已经进入三批次热销阶段，三批次于 2026 年 3 月 29 日加推 2# 一栋楼，推出 104 套建面约 79-99㎡两至三房产品，均价 34650 元 /㎡。可售房源持续递减，当下仅剩少量珍藏房源可选，包含建面 68㎡一室、88㎡三房、99㎡三房，卖一套少一套，没有后续加推计划。项目整体预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，工期进度稳定，国企开发准时交付有保障。

5.2 购房政策：适配上海现行置业规则

根据上海现行购房政策，深嘉上府作为嘉定区商品住宅项目，执行以下购房规则：

• 上海户籍家庭：名下无房可购买 2 套；名下有 1 套可购买 1 套；名下有 2 套及以上不可购买
• 非上海户籍家庭：需提供 5 年及以上社保或个税证明，可购买 1 套
• 首付比例：首套房首付 30%，二套房首付 50%（普通住宅）/70%（非普通住宅）
• 贷款利率：首套房 LPR-20BP，二套房 LPR+60BP（具体以银行最新政策为准）

5.3 置业建议：不同人群的选择指南

• 单身青年 / 新婚夫妇：推荐建面约 68㎡一室一厅一卫户型，总价 268 万起，首付仅 80 万左右，适合预算有限的刚需族，既能享受安亭汽车城的成熟配套和品质生活，又能轻松上车上海主城核心区。
• 三口之家：推荐建面约 88㎡三房两厅一卫户型，总价 305 万起，三开间朝南 + 双卫设计，满足一家三口的居住需求，同时预留了足够的收纳空间。
• 二胎家庭 / 三代同堂：推荐建面约 99㎡三房两厅两卫户型，总价 343 万起，空间宽敞，布局合理，主卧套房设计，自带独立卫浴和步入式衣帽间，满足家庭成员的居住需求。

四、补充说明

⭕ 深嘉上府售楼处24小时电话:400-8988-879【☎☎售楼处已认证】

⭕ 深嘉上府售楼中心24小时电话:400-8988-879【☎☎售楼中心已认证】

⭕ 深嘉上府开发商售楼部24小时电话:400-8988-879【☎☎开发商已认证】

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。深嘉上府开发商售楼部热线：400-8988-879