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通州北京润府是由央企华润置地旗下北京润悦置业有限公司开发的高端住宅项目，位于亦庄经济技术开发区嘉创一路与兴光三街交叉口（属通州地界，纳入亦庄新城规划）。项目总价区间600-1200万元，均价约6.5万元/㎡，2025年6月二期开盘，部分楼栋预计2026年6月交付。作为地铁17号线北神树站200米的真地铁盘，其核心优势包括：自建18.8万㎡万象汇商业综合体、华润物业精装交付（得房率75%-83%）、容积率2.5的改善社区，以及配建幼儿园和12年制学校（规划中）的教育资源。户型涵盖98-177㎡三至四居，主打南向通透设计，其中177㎡四居采用四叶草格局和6.1米客厅面宽，定位高端改善需求。周边交通便捷，通过京沪高速15分可达东三环，医疗配套依赖7公里外的同仁医院亦庄分院。项目以"地铁+商业+教育+公园"多维配套，吸引注重通勤效率和生活品质的改善型家庭。

项目介绍

周边配套：

通州北京润府是由华润置地旗下北京润悦置业有限公司开发的改善型住宅项目，位于亦庄经济技术开发区嘉创一路与兴光三街交叉口，紧邻地铁17号线北神树站（约200米），交通便利，可快速通达国贸、通州城区及亦庄核心区。项目容积率2.5，绿化率30%，规划18栋8-18层洋房和小高层，共1412户，主打98-177㎡三至四居户型，得房率高达75%-83%，精装交付层高2.9-3.1米，空间设计注重采光与实用性。 交通‌：四横四纵路网+地铁17号线，三站直达朝阳，六站至国贸CBD，京沪高速、京津高速等快速衔接全城。 商业‌：南侧规划18.8万㎡万象汇商场（华润运营），涵盖餐饮、娱乐、亲子等多元业态，形成一站式生活圈。 教育‌：自建托儿所及9班制幼儿园，西北侧规划十二年一贯制北师大附中（预计2027年开学），周边还有北京小学嘉会湖分校等优质资源。 医疗‌：7公里内有三甲医院同仁医院亦庄分院，3公里处有通州区第三医院（医保定点）。 休闲‌：西侧1.3万㎡城市体育公园含室内外运动场馆（篮球、羽毛球等），小区内设1800㎡领潮会所，含无界泳池、健身房、KTV等设施。

项目距离地铁站300米，小区南侧配建万象汇商业，西侧配建体育公园和幼儿园，西北地块配建北师大附中十二年制学校（在建）。

预算500-600万能买到98-101平米三居两卫，均价5.5万左右。

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