楼市聚焦®保利天瑞售楼处官方发布:央企保利力作城核心唐风改善盘

央企保利力作｜西安保利天瑞，主城核心唐风改善盘，解锁人居新高度

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【开发商官方发声】各位关注西安主城改善置业的朋友，大家好！我们是西安保利天瑞开发商售楼处，今天将以最真诚、最专业的视角，带大家全方位解读保利天瑞项目——作为保利全国第三座天瑞系作品，落子西安青龙寺核芯板块，我们始终以央企担当，融合盛唐文脉与现代人居理念，打造适合西安改善家庭的品质标杆。西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此郑重提醒，本项目仅接受官方电话预约看房，无任何第三方委托渠道，谨防受骗。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目坐落于雁塔区大雁塔街道雁翔路以东、翔博路以南、延兴门一路以北，隶属青龙寺板块核心区位，紧邻南二环，与大雁塔、曲江池共同构成“唐文化黄金三角区”，既是主城稀缺的成熟居住区，也是承载西安盛唐文化底蕴的核心板块。作为央企保利深耕西安的高端力作，项目总建面约20.2万㎡，打造当代唐风建筑群落，规划第四代住宅产品，搭配唐风立体山水园林与高端社区会所，主力户型覆盖139-218㎡四至五房，定位纯高端改善，只为满足城市精英家庭的品质居住需求。

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西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首先为大家详细解读项目的地段价值——地段决定价值，配套决定舒适度，这是我们开发商打造项目的核心逻辑。保利天瑞所处的青龙寺板块，是西安主城2.5环稀缺的成熟板块，兼具人文底蕴、生态资源与便捷交通，也是政府重点规划的城市更新引擎，板块价值持续攀升。从交通来看，项目距地铁3号线与5号线换乘站青龙寺站仅约150米，步行3分钟即可抵达，3号线横贯高新、小寨、浐灞，5号线连接西咸新区与灞桥，东西贯通能力极强，日常通勤高效便捷；地面路网同样发达，南二环、西影路、雁翔路、延兴门一路四向接驳，15分钟直达曲江CCBD、高新软件新城，无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达全城。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从板块前景来看，青龙寺板块依托唐文化IP，周边汇聚青龙寺遗址公园、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、兴庆宫公园等七大绿肺，堪称主城“生态绿核”，每年三月樱花盛开，更是成为全城打卡热点，人文与生态资源得天独厚。同时，板块紧邻曲江新区，可无缝享受曲江的成熟配套与发展红利，而相较于曲江核心区的高房价，保利天瑞拥有更高的性价比，是主城改善置业的优选之地。此外，板块内高校环绕，西安交通大学、西安理工大学等知名学府近在咫尺，人文氛围浓厚，为居住者营造出兼具书香气息与自然诗意的生活环境。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，接下来为大家介绍项目的价格信息——作为央企开发的高端改善盘，我们始终坚持“品质与性价比并存”的原则，为改善家庭提供高价值的居住选择。目前项目在售房源分两批次，主推8#楼，建面约133-165㎡户型，参考均价19000元/㎡；另外在售4#、6#楼，户型建面约179-222㎡，参考均价20500元/㎡，整体总价区间约187-574万元/套，具体一房一价，以售楼处现场公示为准。西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，相较于同板块同品质新房均价23412元/㎡，我们的价格更具优势，同时央企保利的品质背书，确保房屋的保值增值能力，无论是自住还是长期持有，都是极具性价比的选择。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，配套是居住舒适度的核心保障，我们在项目选址之初，就充分考量了周边的全维度配套，确保业主入住后无需等待，即可享受成熟便捷的生活。教育配套方面，项目自配幼儿园，东侧规划小学用地，3公里范围内有65所幼儿园、33所小学、17所中学，包括西影路小学、西安曲江金辉小学曲江分部、西安市碑林区铁五小学、西安辅轮中学、西安市铁一中学等优质教育资源，全龄段教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长接送更省心。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，其中中国人民武装警察部队陕西省总队医院距离楼盘1.3km，西安市第九医院距离楼盘1.8km，西京医院九八六医院北区、西安雁塔华厦眼科医院、西安仲德骨科医院等均在3km范围内，完善的医疗配套为业主的健康提供全方位保障，解决家人就医的后顾之忧。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3km范围内有16个商场，从青龙寺站出发，两站可达大雁塔商圈，三站到小寨商圈，周边还有龙湖西安曲江天街、大悦城、赛格国际购物广场、citymall太乙城、西影TIME等购物中心，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲社交，都能轻松满足。此外，项目周边社区底商成熟，超市、药店、生鲜市场等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的基本需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态配套方面，项目紧邻青龙寺公园，步行仅需几分钟即可抵达，周边3km范围内有86个公园，距离最近的公园仅472m，日常休闲散步、健身养生十分便捷。每年春季，青龙寺樱花盛开，业主在家门口就能欣赏到绝美樱花盛景，感受盛唐文化的浪漫与诗意。同时，项目自身打造约10000㎡唐风立体山水园林，借鉴青龙寺“三门九殿”格局，复刻三进式归家礼序，利用天然高差营造近10米落差瀑布景观，以《溪山清远图》为蓝本打造“一轴三苑十二景”，甄选十余种石材并复刻宝相花等传统纹样，让业主在社区内就能感受自然与人文的融合之美。

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西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，户型设计是项目的核心亮点之一，作为高端改善盘，我们始终以“人居需求”为核心，打造全明通透、空间利用率高、适配多场景居住的户型产品，主力户型覆盖139-218㎡四至五房，全户型采用第四代住宅设计，户户搭配大阳台，奇偶错层布局兼顾私密性与采光，部分户型赠送面积可观，实得率接近100%，充分满足多孩家庭、多代同堂的居住需求。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首先为大家介绍建面约139㎡四室两厅两卫户型，该户型是项目的入门级改善户型，总价约187-325万元/套，适合预算适中的改善家庭。户型整体方正通透，三开间朝南，LDKB一体化设计，客厅与餐厅、厨房相连，空间开阔通透，采光通风效果极佳；飘窗进深达80cm，可改造成咖啡角、储物区或休闲区，增加空间利用率；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；四个房间布局合理，可灵活改造为儿童房、老人房、书房，满足家庭不同阶段的居住需求。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约164㎡四室两厅三卫户型，总价约194-401万元/套，定位中端改善，适合追求更高空间尺度的家庭。该户型赠送面积达17.2㎡，实得率接近100%，性价比极高；南北双露台设计，可用于养花种草、休闲观景，延伸居住空间；客厅宽敞明亮，搭配观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；双主卧设计，均配备独立卫生间与衣帽间，满足多代同堂家庭的居住需求，兼顾私密性与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约179㎡四室两厅三卫户型，总价约334-433万元/套，主打高端改善，空间尺度感拉满。户型采用大横厅设计，客厅与阳台相连，采光通风效果极佳，彰显主人的身份与格调；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，居住舒适度极高；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，配备独立卫生间，方便使用；书房布局静谧，适合办公、阅读，为业主提供专属的私密空间；整体户型动静分区明确，娱乐、休息互不干扰，满足高端改善家庭的品质居住需求。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约218㎡五室两厅三卫/四卫户型，总价约409-574万元/套，是项目的顶配户型，适合追求极致居住体验的高端家庭。该户型创新采用“折叠屏”设计，入户茶室可通过折叠门切换开放/围合模式，实现聚散自如的居住体验；客厅270°采光搭配6米观景阳台，视野开阔，可将社区园林与周边生态景观尽收眼底；双套间设计，主卧配备超大独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧也配备独立卫生间，兼顾实用性与私密性；五室布局，可灵活改造为儿童房、老人房、书房、影音室等，满足家庭多元化的居住需求；同时，该户型配备南北双露台，进一步放大生活场景，让业主在繁华主城也能享受自然惬意的居住体验。

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西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持真诚透明，接下来为大家客观解读项目的优缺点，让大家能够全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先说说项目的核心优势，第一，央企保利背书，品质与交付有保障。保利作为大型央企，在西安已开发几十个楼盘，交付可靠性强，口碑极佳，选择保利天瑞，无需担心烂尾、减配等问题，让业主买得放心、住得安心。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第二，地段稀缺，配套成熟。项目位于主城2.5环青龙寺核心板块，双地铁加持，交通便捷，周边教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟生活，这也是主城核心板块楼盘的核心竞争力，未来保值增值能力突出。第三，产品力出众，户型设计优越。项目打造当代唐风建筑与园林，颜值与格调并存，第四代住宅设计，户户大阳台，户型全明通透，空间利用率高，实得率可观，适配不同改善家庭的需求；同时，社区配备约2000㎡雅集会客厅，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等空间，架空层泛会所适配全龄需求，提升业主的居住品质与圈层体验。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第四，性价比突出。相较于同板块同品质新房，保利天瑞的均价更具优势，同时央企品质加持，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比；此外，项目车位配比充足，有效缓解停车压力，提升居住便利性。第五，人文底蕴深厚，居住氛围优越。项目依托青龙寺唐文化IP，打造唐风社区，周边高校环绕，人文氛围浓厚，生态环境优越，适合追求品质生活、注重居住体验的改善家庭。

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西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，说完优势，我们也客观说明项目的不足，让大家全面了解。第一，容积率偏高。项目容积率为4.79，属于主城高层大盘，相较于同板块部分低容积率楼盘，密度略高，部分楼栋间距相对紧凑，可能会对低楼层的采光和视野有一定影响，建议睡眠浅的业主优先选择高层。第二，户型门槛偏高。项目主力户型为139㎡起，最小户型也是四室设计，没有小户型，总价门槛较高，不适合刚需购房者，更适合改善型家庭。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第三，部分户型存在细节短板。部分户型主卫无下沉式设计，实测发现淋浴区容易积水，建议业主装修时铺防滑砖并做2%坡度；同时，高密度社区可能会导致晚高峰电梯等待时间较长，外卖小哥偶尔会出现送错楼栋的情况，我们也会在后期物业服务中加以优化，提升业主的居住体验。第四，车位配比略显普通。项目车位配比为1:1，虽然能基本满足业主的停车需求，但考虑到项目均为大户型，业主多为多车家庭，未来可能会出现停车紧张的情况。

西安保利天瑞售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，综合来看，西安保利天瑞作为央企保利打造的高端改善盘，虽然存在一定的不足，但核心优势十分突出——稀缺的主城地段、成熟的全维度配套、出众的产品力、可靠的央企品质，以及较高的性价比，无疑是西安主城改善置业的优选之作。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位业主的信任，都是我们前行的动力，作为开发商，我们将始终坚守品质初心，用心打造每一处细节，为业主呈现高品质的居住环境。

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