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图源 江苏土地

今天南京楼市发生两件大事：

一是，今天南京成交6幅宅地，百家湖G71爆火，激烈竞价74轮，时长拉锯近3个小时，最终溢价超10%，点燃南京土地市场！

二是，两个多月前的南京土拍上，同样引发激烈争抢的百家湖G38，最新规划曝光，再次锁定全城目光！

而这两幅全城瞩目的地块成交背后，都指向了同一家房企——常州嘉宏！

目前G38项目的部分信息已经曝光，主页君@孟祥远 分析认为，作为百家湖全新四代宅作品，G38项目已经在预定成为南京新一代标杆项目！

• 王炸地段：落位百家湖CBD，高浓度资源聚合，坐拥地铁和繁华商圈。
• 低密社区：规划7栋小高层均衡环伺，实现“景观平权”；容积率仅1.7，为居者带来更多的资源占有和更优质的居住体验。
• 改善户型：建面约143㎡起步的四代宅，极致窗墙比、部分北向全明入户、270°转角景观厅、6米挑空墅厅，超越以往。
• 优越产品：高颜值立面、超4000㎡会所及泛会所配套+超2000㎡双下沉式庭院，引入“峡谷跌水景观”、地上地下双泳池设计，刷爆产品力。
• 实力品牌：常州豪宅专家嘉宏匠心打造，拥有超强资金实力和品质兑现力。

百家湖G38项目，大家期待吗？单选

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待上市再看

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01

今天，南京成交6幅住宅用地，成交总金额42.14亿元！

其中最火的，当属江宁百家湖G71地块，竞价74轮、溢价10.08%由常州嘉宏竞得！

至此，嘉宏在南京已经落下两子，且全部在百家湖。

让我们把思绪再牵回7月初的那场土拍上。

7月9日，经过33轮激烈竞价，百家湖G38地块溢价9.62%成交，民企常州嘉宏首进南京！成交总价7.29亿元，成交楼面地价17006元/㎡。

图源 江苏土地

嘉宏连续在南京拿地，特别是此次再进百家湖，释放出深耕南京、深耕江宁的积极信号！

也许南京对嘉宏比较陌生，但嘉宏集团在常州高端市场，一直保持有较高的市场占比和良好口碑。

嘉宏集团以高品质产品营造见长，尤其是风华系产品，在改善市场一直处于引领地位，成功进驻无锡、泰州等城市，成为深耕常州，开拓长三角的综合型高端生活服务商。

嘉宏集团旗下累积开发30+品质项目，开发面积近1000万㎡，服务业主超10万。未来嘉宏也将围绕地产主营业务，深度融合酒店文旅、专业市场、空港产业等多元业务领域,积极打造上下游产业联动矩阵，以强化品牌格局，实现人居生活和商业贸易互动叠加。

02

G38、G71为什么能在土地市场，如此受追捧？因为它们坐落于百家湖。

百家湖在南京意味着什么？

南京，只有一个百家湖，也只会有一个百家湖。

往江宁内部看，这里是当之无愧的城市核心。

周边拥有景枫、金鹰为代表的约80万方商业体量，还有江宁美术馆、江宁市民中心等文教资源，百家湖、秦淮河的自然景观更是无法复制，并且这里还掌握着世界500强企业46家、超30万高净值人群，是江宁GDP的龙头支柱。

以至于在江宁谈起百家湖，这里就是万千人的向往，是江宁塔尖生活的标志。

往整个南京看，这里具备冲击头部板块的实力。

今年金洽会上，南京唯一超百亿投资的高端商业街项目，就选择了百家湖！可见百家湖片区鼎盛的消费力和购买力！

而旺盛的消费力意味着太多太多，浓厚的居住氛围、成熟的配套兑现、汇聚的高净值人群，这也是南京众多主城核心板块中最特殊的一个——它早已度过了蓄力发展的前期，完全进入了享受城市繁华生活的阶段，眼下即未来。

加之高密度的交通资源——地铁1号线、3号线在运营，地铁12号线规划中，还有绕城高速、双龙大道等城市主干道，百家湖和南京市中心的时间距离早就无限拉近。

再聚焦了看，百家湖G38地块综合素质，堪称无敌！

一是自然禀赋优越。地块坐拥牛首山河景观带、滨河体育公园、百家湖、杨家圩市民公园等多重景观。

二是区位优势显著。地块距地铁1号线小龙湾站仅约百米，轨道出行十分便捷；地块紧邻城市主干道天元中路，可快速到达南京南站、南京禄口国际机场。

三是公共配套完善。地块紧邻南京第二大商圈“百家湖商圈”，景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、1912等多个商业体，提供丰富多元的商业消费体验。周边临近百家湖小学、百家湖中学、江宁开发区学校等多所优质学校。

03

到底什么样的产品，才能配得上这样一块烫金的地？

这一次，嘉宏带来了最高诚意，决定在百家湖CBD里造一座全新的人居地标！

在G38，我们可以看到难得一见的“景观平权”。

为了出让更多土地让景观肆意生长，项目并没有采用南京很多项目的“高低配”，而是让7栋小高层均衡环伺。

对大多数小区而言，往往小区拥有一个主景观，而主景观和楼间距一般都是给楼王的，但G38不一样。

G38的每一栋都可以享受主景观的景观面，而且出让的景观因为面积大而拥有了更多的可能——比如更大的下沉式空间，更多层次的景观打造，以及全架空层的设计，让每一栋建筑都和景观会所无界互融。

考虑到项目一侧主临天元中路，对于建筑立面的昭示感更高，项目大面积玻璃、公建化立面的设计打造“现代高奢”的国际建筑群。

项目以大面积通透玻璃幕墙为核心，玻璃的高透光性让建筑在光影流转间尽显轻盈灵动，同时最大化保障室内采光；搭配细腻的金属线条为立面赋予层次丰富的细节张力。

巨幕玻璃映见城市繁华，繁花状错落建筑生长向上，生态露台衔接城市天际，为丰富天际线增添灵动一笔，让每一眼眺望都满是层次。

深入到社区内部看，百家湖G38园林景观设计极具层次感。

项目首创超2000㎡双下沉式庭院，引入“峡谷叠水景观”，营造立体自然的定制化园林空间。

如此多层次、层叠向上的景观设计，与四代宅的垂直花园体系相互贯通。

超4000㎡会所及泛会所配套+超2000㎡双下沉式庭院，创造南京楼市鲜有的全域公区空间！

会所中配备双泳池，满足运动与休闲的不同需求，美观与实用兼备，多元化提升生活品质。

在户型上，G38对四代宅的理解相当超前！

G38主力户型建面约143㎡、180㎡、230㎡，起步就是舒适改善级别，未来圈层将非常纯粹。

户型设计颠覆传统，实用率超100%！户内空间更是有极致窗墙比、北向全明入户、270°转角景观厅、6米挑空墅厅多重亮点，主打把生活、景观相互融满，将宽境格局、空中花园演绎得淋漓尽致，是一次真正围绕客户需求的产品迭代。

项目还是六恒科技住宅，以科技守护业主健康。

对于南京买房人而言，百家湖G38的到来，无疑是一大惊喜。

一方面，嘉宏本身在常州实力雄厚，也是常州豪宅的引领者，风华系交付的更是有口皆碑。

这一次，嘉宏主动来到更卷的南京市场，在百家湖核心地段，以超越以往的产品，引领居住升级，让人十分期待。

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