一季度广州各区经济观察：汽车大区强反弹，海珠白云胶着争四

在今年一季度广州拿出了近五年最佳开局、重回全国第四的经济数据之后，日前各区的一季度经济数据也公布完毕。相比之前，这次区域经济最大的变化是汽车大区的强势反弹，南沙和花都以11.3%和7.2%的增速分列增速榜前两位，而过去两年增速冠军海珠尽管仍然维持了高增长，但本季度只能以6.8%的数据排增速榜第三。

一季度各区经济数据的另一个亮点是固定资产投资的全面开花和外围区域房地产投资的触底反弹。经济大区的固定资产投资全部拿出了两位数增长，最高的天河甚至拿出了增长30.3%的炸裂数据，外围区中的花都、番禺、从化的房地产投资都实现了两位数增长，实现了触底反弹。

争四悬念再起，海珠取代白云继续追赶越秀

马场地块规划效果图

马场地块拍卖的火爆开局和顶奢酒店华尔道夫、SKP华南首店的接连签约成为一季度天河区固定资产投资增长30.3%的增长动力，在这股强劲增长动力的支持下，一季度天河继续拿出了GDP增速6.5%的稳健表现。

除了投资之外，天河区另一个增长动力是金融。去年国内资本市场的火爆带旺了金融产业的发展，拥有持牌金融机构超过260家、占全市超七成的天河也享受了这一波产业红利，全年金融业增加值增长7.5%。今年一季度金融业继续增势不减，全市存款余额10.06万亿元、增长11.2%，成为全国第四个存款余额破10万亿城市，天河也继续分享金融的红利，一季度全区金融业增加值增长9.5%，增速比去年提高了2%。

制造业大区黄埔一季度GDP增速5.0%，略低于全市水平，这一增速的背后是黄埔一季度固定资产投资实现了增长21.6%。今年初粤芯四期和TCL华星第8.6代印刷OLED生产线一期两个重大项目成为黄埔固定资产投资的增长动力，前者总投资为252亿元，后者为295亿，巨大的产业项目投资成为当前黄埔稳经济的主要抓手。

当前黄埔经济增长的主要挑战是汽车产业复苏进展依然面临困难。在一季度广汽本田产量55600辆、下降38.91%，销量40061辆、下降56.80%的形势面前，广汽本田工厂正面临产能优化调整，再加上一季度小鹏汽车的产量增速也在去年同期高基数的基础上有所回落，这两个因素也让黄埔一季度的规模以上工业实现增加值增速仅为2.5%，暂时还未能成为经济增长的贡献因素。

一季度越秀经济增速4.3%，继续低于全市水平。目前越秀经济增速的短板之一依然是消费，一季度越秀社会消费品零售总额343.71亿元，同比下降2.6%，是全市唯一一个消费负增长的区，延续了去年的消费负增长趋势。目前在天河商圈的强大虹吸以及荔湾区太古里和万象城等后起之秀的夹击下，越秀的环市东商圈竞争力受到了强大挑战，曾经是全市唯一的顶奢商场丽柏广场也不断面临品牌调整。今年4月，商场业主白云宾馆也发布招租公告，未来商场将继续作为综合体对外经营，并不会清场也不会闭店，但显而易见的转型压力依然是当前需要解决的问题。对于越秀而言，未来趁着广州火车站片区城市更新的契机重新将流花商圈功能强化或许会成为未来补强全区消费商业功能的选项之一。

除了头部三强之外，一季度经济体量处于腰部的白云海珠和番禺也有新变化。过去两年增速领跑全市的海珠一季度虽然交出了增速第一的领头位，但是依然凭借861.44亿、增速6.8%的经济数据实现了对白云的超越成为全市第四。目前白云和海珠的争四竞争依然十分胶着，白云区的航空经济和海珠区的人工智能和数字经济各自都处于良好的增长趋势内，两者各有千秋，大有你方唱罢我登场的气势，谁的领先地位都难称稳固，后续到底是谁更有资格挑战越秀全市第三的位置也继续成为悬念。

汽车地产反弹力度出现明显差异

一季度全市汽车产业以增长5.5%的数据实现了触底反弹，但是在整体增长的背后，各汽车大区的反弹力度存在明显差异，除了黄埔区因为广汽本田产能调整增速较慢之外，番禺也因为广汽埃安的调整未能加速走出底部，一季度经济增速为4.0%，大幅低于全市平均水平，位列全市增速榜最后一名。

另外两个汽车大区南沙和花都成为全市汽车产业触底反弹的最大受益方，一季度南沙GDP增速11.3%的背后是全区规模以上工业增加值同比增长7.9%，增速较上年同期和上年全年均提高4.0个百分点，汽车产量同比增长8.0%，其中新能源汽车产量同比增长3.3倍，带动汽车制造业产值同比增长1.9%。

同时，花都经济增速7.2%的背后是全区规模以上工业实现增加值同比增长14.6%，增速比上年全年提升10.7个百分点，其中汽车制造业同比分别增长25.9%。

在目前国内汽车市场各种影响因素交织的背景下，新能源车和传统燃油车都面临复杂的挑战，一季度各区汽车产业反弹力度的分化只是开始，后续谁能把暂时的领先保持下去才是更值得关注的进展，特别是今年广汽和华为联合打造的启境新品牌下一步的市场表现将会成为重要的变量。

楼市方面，今年一季度部分外围区域的房地产投资继续复苏成为新动向。尽管一季度全市房地产开发投资同比下降1.6%，但番禺房地产开发投资同比增长19.7%，从化增长71.0%、花都1-2月房地产开发投资也增长16.5%，上述这些区域在去年都经历了房地产投资的触底反弹，这次则继续保持了反弹趋势，不过，外围区域中压力最大的增城依然没有触底，一季度房地产开发投资同比下降9.8%。

除了外围区域外，中心城区在去年地产投资增速回正之后也迎来分化，在今年广州供地愈发精准针对市场需求的背景下，去年有过大幅供地的区域今年减少乃至暂停供地，留给市场充分的消化时间，因此海珠区在去年高基数的影响下，1-2月出现了房地产开发投资下降30.9%，整个一季度的数据则未公布，而白云区则继续迎来一季度房地产开发投资同比增长20.5%，越秀一季度房地产开发同比增长55.1%。

在今年4月30日广州再度加码稳楼市政策，出台了“穗八条”，包括提高公积金贷款额度、提供住房“以旧换新”补贴、拓宽房票适用范围等实打实的优惠，一些外围区域也先后跟进，如花都也跟进公布了新房“预售定学位、网签即入学”，南沙启动了国企平台托底收购旧房支持置换，这一系列的楼市支持政策预计将进一步支持3月份以来的楼市“小阳春”，帮助各区房地产开发投资继续触底反弹。

采写：南都N视频记者 魏凯