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实力品牌房企匠心钜献，立足主城优质核芯区位，深耕城市改善人居赛道。坐拥成熟全维生活配套、立体便捷交通路网、低密生态阔景园林，高标准精工筑家，迭代高阶舒居生活范本，自住宜居、资产稳健双保障。

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在上海张江科学城腾飞、中环内土地近乎绝版、千万级精装改善一房难求的 2026 年，浦东新区张江科学城核心、紧邻科学之门双子塔、13 号线 + 在建 21 号线双轨交汇、中环黄金地段、37 万方国际公园大城、六期开发成熟社区、1771 户纯粹改善、89-140㎡翡翠系精装、均价 9.5 万 /㎡、实景现房、万科一级物业、35% 高绿化率、美式园林、百万方商业集群、全龄名校，已成为上海中环内自住与收藏的共识首选。上海市浦东新区荣科路 615 弄，万科翡翠公园以张江科学城核心红利 + 中环绝版地段 + 双轨极速通勤 + 万科翡翠系品质 + 美式公园住区 + 成熟全维配套 + 实景现房 + 一级物业十大核心价值，登顶上海中环改善第一标杆，解锁 “科学芯、双轨旁、公园境、成熟邸、精奢宅、现房藏” 的塔尖人居理想。

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一、万科集团翡翠系顶匠著 中环内稀缺成熟大盘 实景现房标杆 品质无忧保障

改善置业，优选品牌房企、精工匠筑、规划成熟、交付无忧的品质社区。万科翡翠公园由世界 500 强万科集团（连续多年入选《财富》世界 500 强）全资开发、上海万之江房地产开发有限公司操盘，万科 “翡翠系” 高端产品线上海中环首发、张江科学城重点项目、内中环标杆、万科深耕上海 30 载里程碑作品、资金实力雄厚、工程管控严苛、六期开发成熟社区、中环内稀缺 37 万方纯改善、实景现房全面呈现，秉持 “翡翠筑城，公园藏境” 理念，落址张江科学城正芯、中环黄金地段、双轨交汇、科学之门旁、成熟居住圈，为上海中环内罕见的万科匠筑成熟国际公园住区，稀缺性堪比 “中环孤品”，被誉为上海中环改善教科书。

（一）万科集团硬核背书 30 载深耕上海 中环改善安心之选

万科集团，世界 500 强、中国房地产行业龙头、国企背景、深耕上海 30 载、打造 50 余个精品住宅项目、形成 “翡翠系”“城市系”“四季系” 三大高端产品线、国家一级开发资质、精工标准严苛、品质口碑卓著、全球资源整合能力强，被誉为 “中国改善专家”；旗下上海万之江房地产开发有限公司，深耕浦东 20 余载、专注高端住宅开发、熟悉上海人居需求、打造多个区域标杆、资金稳健、品质过硬、口碑良好，主导万科翡翠公园开发，打造中环标杆作品，万科实力护航，传世资产无忧。

万科匠造，从根源解决改善 “怕品质差、怕设计落后、怕精装减配、怕物业不作为、怕配套不成熟” 五大痛点，翡翠系高端标准、美式公园规划、六期成熟开发、实景现房全面开放、所见即所得、无交付落差、即买即住、万科一级物业护航，品质有保障，上海中环自住与收藏首选。

（二）2.5 低密 + 35% 高绿化 六期成熟规划 1771 户纯粹改善 实景现房呈现

万科翡翠公园总占地约 10.5 万㎡、总建面约 37 万㎡，容积率低至 2.5（中环内稀缺低密）、绿化率高达 35%、建筑密度＜20%，分六期开发，规划20 栋 18-25 层精装小高层 + 高层，总户数 1771 户、纯商品房无保障房混杂、圈层纯粹、全龄友好；车位配比 1:1.2（六期）、全人车分流、最大楼间距约 80 米，保障私密静谧、闹中取静、低密舒适、采光通透、视野开阔、居住安全。

建筑承袭美式现代美学 + 典雅轻奢意境 + 公园灵动肌理，小高层外立面采用高端真石漆 + 局部铝板 + 三层中空 Low-E 宽幕玻璃，高窗墙比设计带来极致通透采光，线条简洁大气、质感高级奢华，兼具美式建筑的利落简约与轻奢建筑的精致优雅，北高南低布局最大化采光与视野，被誉为 “上海中环美式美学封面藏品”；围合式社区布局 + 中央景观轴 + 美式园林 + 多重主题花园，重构 “高层观景、户户朝南、步步赏园、公园栖居” 的中环稀缺居住体验，推窗即揽社区中央园林绿意与张江城市天际线。社区全维实景示范区、美式园林、精装样板间、实体视野已开放，实景现房即买即住，万科精工品质可实地品鉴，所见即所得、无交付落差，上海中环自住与收藏首选。

二、张江科学城芯・中环黄金地段 双轨交汇 + 三高架 执掌上海万亿烫金价值

地段，是上海中环改善价值的核心密码。万科翡翠公园雄踞张江科学城辐射区核心、中环黄金地段、上海科创走廊核心、13 号线 + 在建 21 号线双轨交汇、科学之门双子塔旁、中环高架 / 罗山路高架 / 华夏西路三高架，处于张江科学城核心红利 + 中环绝版地段 + 双轨通勤赋能 + 美式公园生态 + 三高架极速出行 + 成熟商业 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 成熟住区九重价值叠加区，左手执掌张江 / 中环万亿繁华、右手私享 35% 高绿美式园林、内享成熟社区配套，稀缺性无可复制、价值恒久保值、十年难遇一宅、收藏级孤品。

（一）张江科学城 + 中环绝版 + 成熟底蕴 三重核心加持 价值高地 + 价格洼地

上海中环内土地稀缺不可再生，中环核心区近十年 2.5 容积率以下纯改善用地供应为零，新房供应近乎绝迹；张江科学城作为长三角科创核心引擎、世界级科学中心、单价 10-15 万 +/㎡，中环 + 科创双重稀缺，更是凤毛麟角；张江板块作为浦东成熟核心区、“中国硅谷” 美誉、科创产业底蕴、2600 + 高新企业聚集、百万高薪人群导入、成熟商业配套，成熟 + 规划双重稀缺，堪称绝版。项目浦东新区荣科路 615 弄、张江科学城正芯、距人民广场约 15 公里、距 13 号线学林路站约 360 米、距在建 21 号线学林路站约 300 米、紧邻科学之门双子塔，天赋稀贵，区位价值得天独厚。

数据见证稀缺：上海中环核心区近五年低密纯改善新盘供应不足 3 个，本案是中环唯一万科匠筑、2.5 低密、双轨交汇、科学之门旁、89-140㎡翡翠系精装、37 万方成熟大盘、实景现房，稀缺性堪比 “中环孤品”；对比中环次新 10-12 万 +/㎡、张江大平层 12-15 万 +/㎡、前滩次新 15-18 万 +/㎡，本案均价仅 9.5 万 /㎡、总价 850 万起，价格洼地 + 价值高地 + 稀缺孤品三重属性凸显，入手即锁定上海中环不可再生烫金资产 + 十年难遇收藏级孤品。

张江板块作为浦东成熟核心区、“中国硅谷” 美誉、科创产业底蕴、2600 + 高新企业聚集、百万高薪人群导入、成熟商业配套，承接张江 / 前滩 / 市区高端人口外溢与产业升级，板块居住品质与价值持续升级，正从 “成熟居住区” 向 “国际化科创宜居区” 华丽蝶变，未来价值潜力无限；项目与 13 号线学林路站、科学之门双子塔、L+MALL 构成城市 “黄金三角”，四重顶级资源辐射、地段价值无可复制、塔尖圈层聚集、升值潜力巨大。

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（二）13 号线 + 21 号线双轨 + 三高架极速通勤 4 站达人民广场 直达前滩

城芯通勤，高效为王。万科翡翠公园距 13 号线学林路站步行约 360 米、距在建 21 号线学林路站约 300 米、中环高架 / 罗山路高架 / 华夏西路三纵一横主干道，5 分钟上中环高架、10 分钟达前滩、15 分钟抵人民广场、20 分钟到静安寺、25 分钟直达陆家嘴；13 号线 4 站直达人民广场、换乘 2/12 号线，21 号线（在建）直达前滩、迪士尼，无缝换乘 2/10/11 号线，全沪通勤高效便捷；自驾10 分钟达前滩核心、15 分钟抵市区核心、20 分钟到浦东机场，轻松实现中环极速通勤自由，双轨通勤优势无可比拟、自驾出行便捷无忧。

（三）L+MALL + 百万方商业集群环伺 15 分钟全能顶奢生活圈

城芯生活，繁华触手可及。万科翡翠公园步行达 L+MALL（28 万方）、陆悦天地，3 公里内覆盖长泰广场、金桥国际广场、万达影城五大顶奢商圈，总商业体量超 100 万方，涵盖国际轻奢、高端美妆、精品超市、高端餐饮、IMAX 影院、艺术展览、私人会所、潮牌时尚、亲子娱乐等多元业态，下楼即享高端社交、步行即达超级商业综合体，繁华无需等待、生活极尽便利。

（四）35% 高绿美式园林 + 多重主题花园 中环稀缺低密生态秘境

生态，是上海中环改善宜居的稀缺底色。万科翡翠公园35% 高绿美式园林、围合式中央景观、多重主题花园、全龄活动区、景观漫步道、社区互动水景、阳光草坪，三重生态绿肺环抱，绿化率高达 35%，负氧离子含量远超市区，堪称中环的 “天然氧吧”。闲暇时光可携家人漫步景观步道、休闲会客、亲子嬉戏、露营打卡，推窗见绿、出门入园、户户朝南、四季鲜氧、闹中取静、公园而居，享受中环诗意宜居体验。

（五）万科实验幼儿园 + 建平实验张江中学 15 年优质教育链 书香氛围浓厚

教育，是上海中环改善置业的重要考量。万科翡翠公园自带万科实验幼儿园、一街之隔建平实验张江中学、3 公里范围内覆盖张江中心小学、张江中学、上海科技大学附属学校等 20 + 全龄名校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中”15 年全龄优质教育链，书香氛围浓厚，家门口享受中环顶级教育，目送式上学无忧、孩子成长无忧（新房不承诺学区，具体以当年教育局划分为准）。

（六）3 公里三甲医疗护航 曙光医院 + 上海儿童医学中心 健康无忧

医疗，是上海中环改善品质生活的重要保障。万科翡翠公园距三甲上海市曙光医院东院、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心、浦东新区人民医院等 3 家一级以上医院均在 3 公里范围内，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖高端体检、专科诊疗、大病救治、国际医疗、妇幼保健等全方位医疗需求，一流医疗服务，守护全家健康、生活安心无忧。

三、35% 高绿美式轻奢园林 全人车分流 + 双入户大堂 藏纳中环低密诗意栖居

在高密度的上海中环，容积率 2.5、绿化率 35%、围合式园林、全人车分流、双入户大堂、1771 户纯粹改善、高得房率、成熟社区、全龄配套，已是上海中环改善市场的稀缺奢侈品。万科翡翠公园以万科精工、35% 高绿化率、美式轻奢园林、围合式中央景观、全人车分流、万科一级物业、双入户大堂、精奢公区、高得房率、成熟配套，打造中环罕见的低密美式轻奢艺术园林社区，将美式现代风情、轻奢典雅意境、公园灵动质感、低密静谧与都会繁华完美融合，为业主呈现推窗见绿、步步赏园、户户朝南、四季鲜氧、全龄乐享、闹中取静、轻奢雅致的诗意宜居体验。

社区园林由国际知名美式景观团队执笔，创新打造 **“一轴多园” 美式轻奢园林、3 米堆坡、全冠移植名贵树种、中央镜面水景、五大主题花园、全龄活动区 **，以 “翡翠藏峰、公园雅境” 为灵感打造主题园林，复刻美式简约肌理与轻奢园林神韵，将中央镜面水景、美式艺术雕塑、阳光草坪、景观步道、全龄活动区、观景台、精奢文化景墙、流水连廊、社区互动水景等元素巧妙融合，营造层次丰富、移步异景、中西合璧、古今交融的美式轻奢园林景观，大而精、精而雅、雅而奢。

园林中央打造约 1500㎡中央镜面水景 + 美式景观 + 艺术雕塑，水流潺潺、水雾缭绕，搭配周边茂密绿植，形成天然生态氧吧，四季鲜氧环绕；园区内甄选香樟、银杏、桂花、红枫、樱花、垂柳、黑松、朴树等 80 余种珍稀绿植，均选用十年以上树龄，四季有景、季季不同，春天樱花纷飞、夏天浓荫蔽日、秋天金桂飘香、冬天绿意盎然，让业主在家门口即可感受四季流转的自然之美，繁华都市中的静谧绿洲。

社区规划全龄化多功能空间，满足全年龄段业主生活需求。打造约 500 米夜光跑道、全龄活动区、童趣主题儿童乐园（分龄游乐区，EPDM 地垫厚 5cm）、长者休憩区、邻里交流区、阳光会客厅、观景台、文化广场、流水茶座、景观漫步道、阳光草坪、宠物乐园等多元空间，全时段满足业主休闲、社交、亲子、健身需求，全方位提升业主生活品质与幸福感，大社区大配套、全龄乐享无压力。

社区实行全人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面完全留给行人、绿植与园林景观，既保障社区内部行人安全、隔绝车辆噪音与尾气污染，又最大化释放地面空间用于园林景观打造，提升社区居住舒适度与静谧感。地下车库采用精装大堂 + 全明采光 + 艺术化设计 + 挑高 6 米，大堂精装修交付、采光通风良好，将美式轻奢艺术元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的艺术装置，告别传统地库的阴暗潮湿，归家仪式感十足；车位配比 1:1.2，每户标配 1-2 个独立地下全明车位，满足中环多车家庭停车需求，全部预留充电桩接口，适配绿色出行趋势，精奢车库、尊崇归家。

社区打造双入户大堂，包括1F 奢装入户大堂 + B1 车库入户门厅，1F 大堂采用进口高端石材 + 金属线条 + 艺术吊灯 + 星空吊顶 + 美式轻奢艺术壁画，挑高约 9 米，空间开阔大气、质感奢华，彰显中环精奢归家仪式感；B1 车库入户门厅采用环氧地坪 + 星空吊顶 + 艺术壁画 + 金属线条，精致典雅，归家即享尊崇礼遇，双大堂设计、星级归家体验。

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四、89-140㎡翡翠系精装 2-4 房 78%-82% 高得房率 适配上海刚需刚改家庭需求

万科翡翠公园深谙上海中环改善 “低密纯粹、生态宜居、双轨便捷、成熟商业、品牌保障、精装省心、成熟社区、高得房率、南北通透、全明格局、空间实用、收纳充足、全周期适配、翡翠系品质” 核心需求，全系全周期改善户型、圈层纯粹、低密生态、美式风貌、园林景观、成熟配套、双轨便捷、精装交付、万科品质、一级物业、成熟社区、高得房率，主推建面约 89㎡精装两房、105-125㎡精装三房及 140㎡奢阔四房产品，精准匹配高端刚需家庭、二胎家庭、三代同堂、中环终极改善收藏家、商务接待、家族传承、自住 + 收藏、塔尖资产配置等多元居住场景，总价 850 万起、均价 9.5 万 /㎡、实景现房即买即住、国际一线精装、一级物业、得房率 78%-82%、70 年住宅产权、纯商品房、不限购，无需等待、万科精工品质保障，完美平衡居住实用性与中环稀缺性，成为上海中环自住与收藏首选。

（一）建面约 89㎡精装两房 总价 850 万起 中环刚需上车首选

作为项目入门级稀缺户型，89㎡两房设计，全明格局、南北通透、三开间朝南、南向面宽约 9.0 米、一梯两户、独立玄关、LDK 一体化、双阳台设计、得房率约 80%、精装交付、双卫设计、全屋飘窗赠送、中央园林景观、通燃气、70 年产权、高利用率无浪费、实景现房、翡翠系精装，空间奢阔大气、无浪费面积、功能性拉满，精准匹配中环三口之家、年轻刚需夫妻、首次改善人群需求。

万科翡翠公园89㎡户型

户型采用南向全景落地窗 + 全屋飘窗 + 中央园林景观阳台，采光面最大化，室内通透明亮、阳光满溢，推窗即揽社区美式轻奢艺术园林景观 + 绿意 + 张江城市天际线，视野开阔、景观极佳。南北通透格局，空气对流顺畅，通风效果极佳，告别潮湿闷热，居住舒适度高。入户设独立私家玄关 + 超大收纳柜 + 隐藏式储物空间，兼具实用性与私密性，归家即可卸下疲惫、收纳随身物品，彰显中环精奢归家仪式感，玄关即风景、收纳无压力。

开放式 LDK 空间，客厅面宽约 3.6 米，连接南向进深约 1.8 米园林景观阳台，空间感十足、视野开阔，可打造休闲区、观景台、下午茶空间，尽揽社区园林美景与绿意；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 6-8 人餐桌，满足日常用餐、朋友小聚、商务接待需求。北向厨房宽敞明亮，U 型设计 + 老板厨电 + 独立家政间 + 通燃气 + 精装交付，动线合理、空间利用率高、精装交付，享受顶级烹饪体验，小厨房大功能、精奢烹饪日常。

主卧朝南，空间舒适、采光良好，配备全景飘窗、独立衣帽间、私属休闲区、独立卫生间、干湿分离、南向园林景观阳台，收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳海量衣物，居住舒适度高；次卧空间方正、采光良好，可作为儿童房、书房、客房，灵活多变，适配不同生活场景。全屋国际一线精装交付，装标 5000 元 /㎡起，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋智能控制系统、全屋净水系统，甄选老板厨电、科勒龙头、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶、旭格门窗等国际一线品牌建材与设备，品质顶级、无需二次装修，省心省力、拎包即可入住，精奢标准、所见即所得、实景现房。

（二）建面约 140㎡奢阔精装四房 总价 1300 万起 中环终极改善收藏孤品

140㎡四房作为项目品质标杆，南北通透、全明格局、独门独户、私梯入户、3.1 米奢阔层高、南北双阳台、得房率约 82%、精装交付、一线园林景观、通燃气、70 年产权、高赠送高利用率、不限购、实景现房、翡翠系精装，空间极致奢阔、功能全面完善、私密性顶级、视野无遮挡、低密静谧、品质卓著，专为顶级二胎家庭、三代同堂、中环终极改善收藏家、商务接待、私人会所、家族传承、塔尖资产配置量身打造，彰显上海中环低密美式轻奢公园住区的尊崇与品质。

万科翡翠公园140㎡户型

户型全明格局、南北通透、动静分区合理，四房两厅三卫布局，地上一层设长辈房（无障碍设计）、客餐厅、厨房、公卫，适配老人居住；主卧大套房朝南，空间极致奢阔、采光良好，配备独立卫生间、南向观景阳台、步入式衣帽间、独立书房、观景飘窗、私属休闲区、私密会客厅、双台盆、独立浴缸、淋浴间、美妆冰箱、独立更衣区，独立卫生间干湿分离、国际一线品牌卫浴配置，享受星级酒店般的洗漱体验；南向观景阳台可休闲观景、享受阳光与园林；步入式衣帽间收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳海量衣物；独立书房静谧私密，可办公学习、阅读思考，打造专属私人空间。次卧空间方正、采光良好，可作为儿童房、书房、客房、保姆房，灵活多变，适配多代同堂全周期居住需求，百变空间、全龄适配。

入户独立私家玄关 + 超大玄关柜 + 隐藏式储藏间，空间宽敞、收纳能力强，智能门锁标配，彰显中环美式轻奢精奢归家仪式感，归家即尊崇、收纳无极限。

LDK 一体化奢阔横厅，客厅面宽近 6.8 米，连接南向超大景观阳台，空间感十足、视野无遮挡，搭配全景落地窗，无论是家庭休闲还是接待宾客，都尽显大气奢华；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 10-12 人餐桌，满足家庭聚餐、朋友聚会、商务接待需求。北向厨房宽敞明亮，U 型设计 + 嘉格纳厨电 + 中西双厨 + 独立家政间 + 通燃气 + 精装交付，动线合理、空间利用率高、精装交付，享受顶级烹饪体验，烹饪即享受、精奢日常。

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五、万科一级物业 24 小时管家服务 智能安防全维守护 护航中环顶豪生活

高端人居，不仅需要稀缺的硬件资源，更需要专业、贴心的物业服务。万科翡翠公园由万科集团旗下万科物业（国家一级资质、港股上市、服务全球超 1000 个顶豪项目、上海多个地标御用物业）直营，配备最高等级“翡翠管家” 服务体系，秉持 “翡翠管家・轻奢礼遇・公园守护” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、快速维修响应、智能安防监控、私人定制服务等全维贴心服务，全方位保障业主居住品质，护航中环美式轻奢公园顶豪生活。

万科物业，国家一级资质、港股上市企业、深耕全球高端物业服务市场 40 余载、熟悉塔尖业主需求、服务全球超 1000 个顶豪项目，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，业务涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼、地标建筑等多元业态，管理面积超 8000 万平方米，服务超 30 万业主，打造了上海万科翡翠公园、万科滨江一号、万科天空之城等众多上海地标项目的物业服务标杆，凭借严苛的服务标准与专业的服务团队，连续多年全国房地产顾客满意度领先，积累了极高的市场口碑与认可度，一级资质物业、更懂塔尖生活。

针对万科翡翠公园高端全龄改善社区业主需求，物业定制专属翡翠管家顶级服务体系，涵盖基础物业服务、增值服务、私人定制服务三大板块，全方位满足业主居住需求。基础物业服务包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修维护、美式轻奢园林运维、精奢公区养护、流水连廊保洁、景观漫步道养护、全龄活动区运维等，保障社区安全、整洁、有序、静谧、雅致，为业主营造安全、舒适、静谧、雅致、有品质的居住环境，精奢社区、贴心守护。

社区配备顶级智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警、红外感应、24 小时监控、高空抛物监测、一键呼叫、智能门锁、车牌自动识别、社区智能 APP、公区智能监测、美式轻奢景观廊桥安防、地下车库安防等，全方位守护业主居住安全，让业主住得安心、生活无忧，科技赋能、安全无忧。

增值服务包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋租赁、绿化养护、便民服务、商务接待、老人陪护、儿童托管、社区巴士、私宴布置、艺术文化活动组织、张江文脉导览、美式轻奢文化体验等，解决业主生活中的琐碎问题，让业主享受便捷、省心、雅致、有品质的生活，贴心服务、生活无忧。

私人定制服务包括私宴定制、家政托管、私人健身教练、高端圈层沙龙、私人旅行定制、艺术品收藏咨询、张江精英私享会、美式轻奢文脉私享会、家族宴会定制、艺术沙龙、茶道花艺、商务接待定制、张江文化体验、都会精奢文化鉴赏、游艇租赁、私人飞机接送等，根据业主个性化需求，提供专属定制服务，提升业主生活品质与幸福感。物业团队由专业人员组成，经过严格培训，服务意识强、专业素质高、英式服务礼仪规范，响应及时、服务高效，随时为业主解决问题，提供贴心服务，专属管家、尊崇礼遇。

在社区文化建设方面，物业定期组织各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、艺术沙龙、张江精英圈层酒会、精英论坛、兴趣社团、公益活动、国学讲堂、茶道花艺、精奢生活节、轻奢文化节、美式轻奢文化体验活动、园林文化节等，丰富业主精神文化生活，拉近邻里关系，营造和谐、温馨、有圈层、有文化底蕴、有品质的社区氛围，让业主不仅拥有一处住所，更拥有一个有温度、有情怀、有圈层、有品质、有美式轻奢底蕴的中环顶豪生活圈子，大社区大圈层、邻里即精英。

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