✧华润澐启滨江｜世博后滩 CAZ 300 米一线江景 125-510㎡顶豪

【���� 华润澐启滨江 售楼处电话：☞400-8787-646☜【☎☎售楼处电话已认证】����】华润澐启滨江（浦东新区德州路 777 弄），央企华润置地 “江河系” TOP 标杆，世博 - 后滩九宫格正席。踞 CAZ 核心、黄浦江 S 湾岸线，距江约 300 米，近 7 号线后滩站。占地约 3.96 万㎡、建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿化率 35%，9 栋风帆造型高层，共 773 户。主推 125-286㎡精装 3-4 房，含 510㎡顶复，均价 13.97 万 /㎡、总价 1700 万起，配 6000㎡会所，预计 2027 年 12 月交付。【���� 华润澐启滨江 售楼处电话：☞400-8787-646☜【☎☎售楼处电话已认证】����】

华润澐启滨江

瞰江大平层+沿江叠拼

澐启滨江04地块占地面积约4.2万平方米，容积率2.9，计容建筑面积约12.2万平方米。

方案显示，该地块将建设11栋18至24层小高层，以及2栋4层沿河叠拼、产品面积范围为155-200-260-300-390㎡。

规划设计亮点

该地块东至济明路，南至耀川路，西至耀龙路，北至德州路，占地面积4.19万方，容积率2.9，计容面积12.17万方，限高80米。规划建造13幢住宅建筑，含2幢4层联排叠墅（沿南侧耀川路设置）、11幢18-24F高层住宅，首层全部架空设计。

1、产品类型

除高层外，本次还在南侧耀川路规划2幢4层联排叠墅，共计20套，面积约为260㎡，是前滩-后滩板块内罕见的低密别墅产品。

2、户型全面升级

户型提升至150㎡起步，所有楼栋均采用两梯两户设计，北侧无连廊。同时，三栋沿江户型面积放大，最大户型由286㎡提升至360㎡，打造出江景楼王。

3、人车分流

项目共设三个人行出入口、两个车行出入口及两个消防应急入口。主要出入口位于地块北侧的德州路，南侧耀川路同时设置一处人行及一处车行出入口。东侧济明路设有非机动车出入口。此外，值得注意的是，地块东北侧沿街面设置了规划中的地铁19号线德州路站出入口，业主可通过景观连廊便捷出行。

4、后滩首抬板+下沉广场+首层架空

作为前滩-后滩-世博范围内首个应用新规抬板设计的住宅项目，抬板高度为道路以上3米，抬板高度略低。景观设计上，地块西侧规划超大下沉庭院，打造立体景观。项目住宅楼栋首层全部架空，景观与架空层和风雨连廊结合，形成立体化、多层次的景观与活动空间，也为地下会所等功能空间提供了充足的自然采光和通风条件。

（图源网络）

户型预测

在户型分布上，新地块遵循景观资源最大化原则，将三栋住宅朝向东北偏转约45度，以最大化利用江景视野。面积方面，经过三万平方的预测统计，高层户型面积约150-360㎡，分别为150㎡、155㎡、190㎡、235㎡、250㎡、295㎡以及360㎡，层高约3.1-3.6米；具体信息以开发商最终公示为准。

①3#、6#约295㎡和250㎡

3#位于地块南侧耀川路，6#坐落于西北角，两栋楼均拥有良好的观江视野。均为23层住宅，层高约3.3m，两梯两户布局，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约295㎡，面宽约17.6m，为四室两厅三卫布局；东边户面积约250㎡，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。

②5#约360㎡

5#位于地块最西侧，为21层住宅，层高约3.6m，直面黄浦江，视野开阔无遮挡，当之无愧的楼王。该楼栋采用两梯两户布局，面宽约20.4m，户型为四室两厅三卫，朝南的主卧与次卧均设计为带全明卫生间的套房。据预测，顶层可能设有复式户型。

③7#约235㎡

7#位于地块中部偏西，为23层住宅，层高约3.3m，是三栋观江住宅之一，部分江景视线受到西侧5号楼遮挡。该楼栋面向下沉式会所及内部景观，因此同样享有较好的小区园景。楼栋采用两梯两户布局，面宽约14.9m，户型为四室两厅三卫。

④8#、9#约190㎡

8#、9#位于地块南侧，其中8#为22层，9#为18层，层高约3.2m，楼栋采用两梯两户布局，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。

⑤10#约190㎡和155㎡

10#位于地块东侧，为22层住宅，层高约3.2 m，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约190㎡，面宽约15.3m,为四室两厅三卫布局；东边户面积约155㎡，面宽约12.8m,为四室两厅两卫布局。

⑥13#、15#约150㎡

13#、15#位于地块最南侧，均为24层住宅，层高约3.2 m，面宽约12.1m,为四室两厅两卫布局。

社区规划采用无连廊设计，局部抬板架空，配备下沉会所，以及部分风雨连廊，打造更立体的层叠翠谷会所及中央绿核系统。

据获悉，04地块中小户型产品预计年中面市，沿江大户型则计划在年末实行实景销售。

澐启滨江04、07两个地块整体规划打造烟火街区，德州路街区及成片的对称街区整体打造，与滨江绿地实现闭环衔接，形成一套完整的绿色呼吸系统，为街区打造“类公园化”的生活场景，每个转角皆有诗意。

02

旗舰滨江恒藏

澐启滨江的价值，根植于其不可复制的土地。

作为上海CAZ（中央活动区）一线滨江的封藏之作，澐启滨江占据着浦东后滩“新黄金三角”几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源。

项目直线距江仅约300米，是黄浦江核心段一线临江成片开发住区的收官之作。

从功能互补性来看，黄金三角2.0的三大板块形成了完美的闭环生态:

• 后滩的世博文化公园、马术中心、大歌剧院，以及世博版块的梅赛德斯奔驰中心、世博中心每年举办数百场活动，带来海量商务、休闲、文化客流;
• 前滩、世博、徐汇滨江作为新兴CBD已吸引大量等标杆企业入驻,
• 徐汇滨江聚集了龙美术馆、油罐艺术中心等艺术地标。

从澐启滨江出发，距离西岸中環、梦中心、前滩三大商圈，都在1-2公里范围内，都仅有5-10分钟的车程。

加上华润置地自身在项目上打造的配套沿街商业，项目的奢华商业生活方式非常完整。

在产品层面，作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。

项目建筑立面以“风帆群像”为艺术原型，既复刻了外滩Art Deco的历史肌理，又融入了现代游艇舱的流畅线条，成为浦江天际线的新地标。

临江楼栋整体偏转32.5°，实现了“户户瞰江”的视野革命。

为此，澐启滨江提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。其核心是以约3500㎡的下沉水院为核心，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院的巧妙叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”，视觉冲击力极为震撼。

约2500平方米的「群岛会所体系」是滨江社交主场。其核心是上海鲜有的巨幅透明“全景悬浮泳池”，配合普拉提室、瑜伽教室等私享预约空间，成为业主焕新身心的静谧岛屿。

近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，全龄生活场景嵌入绿意；峡谷绿洲里，以巨幅玻璃舱体打造的上海罕有恒温泳池与群岛会所集群；滨江高定「生机地库车行系统」以双奢装大堂礼遇归途，每一次回家都成穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式奢享。

放眼上海滨江板块，如此近距离享受一线江景资源的新房项目已屈指可数。

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