安德里官方售楼处：内环滨江1.2孤品，重塑海派风貌墅居新高度。

安德里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），雄踞杨浦滨江CAZ核心，直线距黄浦江仅约300米，是内环内罕见的1.2超低容积率纯低密社区。项目安德里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由上海城投与华润置地联袂打造，规划18席海派石库门风貌别墅，主力户型建面约300-600㎡，通过“地上三层+地下两层”设计实现约100%实得率，户户私享南北双庭院与星空露台。社区复刻“梅派园林”里弄肌理，以“一轴三进”构建归家仪式，依托12/18号线双轨交与美团、B站等千亿产业集群，为塔尖圈层提供兼具历史底蕴与当代质感的滨江藏品级居所。

上海安德里（中运安德里）｜杨浦滨江 CAZ・18 席海派传世墅

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一、项目基础信息

• 地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处）
• 开发商：上海城投 × 华润置地（双国企联袂）
• 产权：40 年商业产权（不限购、不限贷），占地约 1.2 万㎡，总建面约 2.1 万㎡
• 18 席纯低密独栋 / 双拼 / 联排容积率 1.2，绿化率 40%，限高 12 米
• 车位：1:3.5 配比，每户赠 3 个固定车位，全地下人车分流
• 物业：华润一级物业，24 小时精细化服务
• 交付：2027 年精装交付（预留私家电梯井）
• 均价：约18 万 /㎡；总价4500 万起，主力 5000-12000 万

二、核心地段・内环滨江 CAZ 正芯

• 内环内一线滨江，直线距黄浦江约 300 米，步行可达滨江步道
• 杨浦滨江南段 CAZ 核心，与外滩、陆家嘴、北外滩形成 “黄金三角”
• B 站、美团、字节总部集聚，享科创产业 + 滨江双红利

三、交通配套

• 地铁：12 号线宁国路站步行约 800 米，3 站直达北外滩
• 自驾：内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟达陆家嘴 / 北外滩
• 公交：周边 500 米内多条线路，串联五角场、虹口等商圈

四、商业 / 教育 / 医疗

• 商业：3 公里内北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、渔人码头
• 教育：3 公里内复旦大学、同济大学、杨浦小学、控江中学（新房不承诺学区）
• 医疗：3-5 公里内新华医院、市一医院、长海医院等三甲

五、建筑与景观・海派风貌孤品

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• 外立面：复刻沪上石库门肌理，红砖 + 石材 + 玻璃幕墙，传承通和洋行经典设计

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• 园林：里弄式街巷 + 中央庭院 + 下沉花园，复刻老上海 “街巷 - 里弄 - 庭院” 三重空间

六、主力户型（精装，地上 3 层 + 地下 2 层）

✨ 建面约 300㎡ 联排别墅（入门）

• 总价 4500 万起，地上 3 层 + 地下 2 层，4 房 2 厅 4 卫，私家庭院 + 星空露台，得房率约 190%

✨ 建面约 450㎡ 双拼别墅（主力）

• 总价 6000 万起，地上 3 层 + 地下 2 层（地下层高约 6.2 米），5 房 3 厅 5 卫，南北双花园，预留电梯井

✨ 建面约 600㎡ 独栋别墅（顶奢）

• 总价 9000 万起，地上 3 层 + 地下 2 层，6 房 4 厅 6 卫，私属双庭院 + 空中花园，全套房设计，主卧带独立书房 + 衣帽间

七、样板间实景・海派奢雅

国际大师执笔，复刻老上海石库门风情，全屋精装交付，滨江与园林景观尽收眼底。

八、购房优惠・限时专享

1. 杨浦内环 CAZ 核心，双国企匠造，18 席超低密纯墅区
2. 验资 1000 万起预约，享专属 99 折，老带新成交享双重奢礼
3. 按时签约送全屋品牌家电，减免 2 年物业费
4. 一房一价透明公示，无隐形消费、无捆绑销售

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内环滨江仅 18 席海派藏品，稀缺房源分秒递减，赶紧来电锁定心仪好房！