宝山金茂棠前(售楼处) 官网 -宝山金茂棠前售楼中心

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金茂上海首作「」系———宝山金茂棠前

世界尽在 金茂棠前

宝山站城融合项目

TOD国际汇合住区

先锋艺术聚合生活

北上海“超”级产品蓄势待发

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超-级规划（吴淞创新城，全面加速兑现）

超-级交通（建设中宝山站、规划中五轨交汇、国际邮轮）

超-级商业（规划中宝山站前TOD商场+宝杨宝龙）

超-级资源（教育 商业 公园 医疗资源尽享）

超-级品牌（中国金茂，高品质开发千亿央企）

超-级住区（金茂上海首作棠系，世界灵感源聚棠前）

No.1 ❖ 项目基本信息 ❖

【项目地址】：铁德路与湄浦路交汇处

【板块】：宝山区杨行板块

【高定会所】：游泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等

【主力面积】：85、97、105、117、137、152、178㎡多样空间选择

【容积率】：2.3

【绿化率】：35%

【入市时间】：预计3月开展厅、4月示范区开放，5月首开

NO2❖更年轻化的潮流新作：金茂棠系上海首作❖

✨1.“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区

上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体

✨2.“棠”系品质：

金茂棠前，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。

（以下为过程版效果图，最终以实际交付为准）

全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感

单元入口简洁轻巧通透，整体呈现艺术气质、礼序归家、景观相融、打造归家近人精致尺度

高定会所，开启杨行会所TOP级版本

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No.3❖ 高铁+地铁+城+产+商+居一体化❖

✨1.大吴淞战略下的杨行：极具潜力的“上海之门”

跨区统筹的时代科创中心，总规划面积约110平方公里相当于39倍前滩、27倍北外滩，横跨宝山、静安、杨浦、浦东四区位于黄浦江、蕰藻浜、长江三大河流交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模；（数据来源上海发布）

整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础；

目前，根据新闻报道，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上；（数据来源上海宝山）

•特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中。

•总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。

•宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。

✨TOD 复合体：宝山站城融合

上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。

将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

✨板块价值崛起：TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）

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✨顶尖生活方式：先锋艺术聚合生活

有了交通资源、产业资源、商业资源，整个板块的生活方式也迎来重塑。

一方面是生态环境的优势，借助现有水系重建蓝绿框架，依水生绿，植入主要绿化空间，提供游憩、休闲、交流等活动场所，可玩性大大增加。

另一方面是生活资源优势，按照现有的城市设计方案，板块内规划了小学、九年一贯制学校、社区中、社区公园等，生活触达性也非常便利。

No.4❖项目周边配套 ❖

1. 便捷交通资源：

①公共交通

•19号线（高铁站，预计2027年通车）

•3号线（江杨北路站）

•1号线（富锦路）

•宝嘉线（规划中）

•24号线（规划中）

②驾车路线

•绕城高速

•S16蕴川高速公路

•同济路高架

1. 高能教育资源：

•上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办）

•上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办）

•华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队）

•华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/借址就读）

（项目不承诺学区具体以交付后政府学校规划落地为准）

2.周边生态人文资源：

①双公园环伺

•盘古公园

•用地面积约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园）

②文娱并行

•建筑面积约2.2万方杨行体育中心

•宝钢体育中心等

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3. 醇熟商业资源

•站前TOD

•宝乐汇印象城

•宝杨宝龙广场

•海上世界等

4.高阶医疗资源：

•宝山区中西医结合医院（三甲）

•第九人民医院宝钢分院（三甲）

•上海中冶医院 （三乙）

•上海市第一人民医院宝山分院

•复旦大学附属中山医院吴淞医院

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1. 本宣传资料为要约邀请，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。购房事宜最终以买卖双方签署的《上海市商品房预售/出售合同》及其他相关协议文本约定为准；

2. 本宣传资料中的效果图、示意图、相对区位、距离等仅供参考，以最终规划审批及实际情况为准，部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除；

3.项目推广名《金茂棠前》，备案名暂未确定等确定后进行更新；