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这盘叫北京璞樾，金茂和越秀一起做的，在朝青。东四环到五环之间，对望中国尊，离国贸5公里。

一、先说说数据，热销是不是装的？

看数据得看细的。

3月第一周，璞樾网签4套、0.64亿，直接拿下朝阳区周度销冠。这个成绩有意思——不是因为它卖得多，是因为北京顶豪市场整体冷清，多数项目“零成交”，能卖出1-2套就算赢。璞樾4套属于“断层式领先”。

克而瑞的测评说得更直接：璞樾在市场表现维度拿到9.48分，在11个竞品中排第1，其中“价格合理性”和“销售情况”两个子维度都是9.8分的满分评价。

什么意思？就是说，市场认可它这个价。

再细看户型。152㎡户型去化率超64%，188㎡约34%，200㎡以上大户型卖得慢些，去化率只有11.5%。这说明啥？入门级改善客群在抢，塔尖买家在犹豫。

二、再说说卖点，凭什么卖10万？

1. 地段：朝青十年没出过新盘

朝青这个板块，上一次有纯新盘是2016年。将近十年，没有新增供应。

这十年里，周边二手房涨了多少？华纺易城、润枫水尚、星河湾，哪个不是七八万起步？璞樾卖10万，听着贵，但你得看它旁边是啥——朝阳大悦城800米，青年路地铁站900米，3公里内颐堤港、蓝色港湾。克而瑞给的商业配套评分9.1分，在竞品里排第1。

而且，这盘对面就是中国尊。你站在阳台上，能看到国贸那一片天际线。这种“城景房”，在朝青是独一份。

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