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尊敬的购房者，项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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就在近日，鼓楼“爆款”红盘——中建宁悦府拿到销许，推出9号楼，户型建面约113㎡、139㎡、143㎡。

值得注意的是，这是项目最后一栋113㎡户型，错过再无！

中建宁悦府，是什么样的项目？

它不是普通意义上的住宅，而是一个被市场反复验证过的“现象级红盘”。

今年4月，项目排鼓楼区网签销量榜TOP1。

据悉，项目业主本科率高达85%，研究生以上占比超过25%，大量来自教师、医生、企事业单位等高素质人群。

高成交的背后，是南京高净值群体价值观与审美的集体共识。

而这一切的起点，是鼓楼。

这里拥有90%以上省级机关、20多所高校、50名院士、64名国家级重点人才工程，阅江楼、静海寺、小桃园、颐和路……可以说，鼓楼既是地理中心，也是精神原乡。

而中建宁悦府，恰好落子在这样一个确定性极强的主城核心——

• 步行约300米即达地铁3号线、7号线五塘广场站
• 一街之隔便是拉小幕府分校 + 29中幕府初级中学
• 周边医疗、商业、文旅资源一应俱全。

但仅有地段，还不足以解释它的持续热销。

真正的答案，藏在它对“住得好”这三个字的重新定义里。

▲大门实景图

项目只规划了7栋楼，涵盖高层、小高层、洋房，体量恰如其分。

但就是这513户，配置了约2000㎡下沉式会所 + 约250㎡架空层泛会所，健身房、瑜伽室、行政酒廊、四点半学堂一应俱全。

而“四代宅”三个字，在这里不是概念，而是实打实的生活革命。

▲效果示意图 仅供参考

一户一露台，露台全赠送。这不是简单的面积赠送，而是让孩子的画架、太太的瑜伽、先生的茶席，都有了独立的天地。建面约113㎡的户型，住出了130㎡的阔绰感。

▲会所实景图

▲下沉式庭院实景图

此次加推的9号楼，包含建面约113㎡、139㎡、143㎡户型。

其139㎡户型，客厅开间约5.2米，阳台约8.2米，LDKB一体化设计让整个公区接近50㎡——这个尺度，很多170㎡以上的大平层也不过如此。

挑空露台 + 双联阳台的组合，兼顾观景、晾晒与休闲，利用率足以媲美170㎡大平层。

而143㎡户型，则堪称“户型王”。南向四开间约13.95米，在同面积段几乎找不到对手。

客餐厅开间约4.65米，3个卧室朝南，全屋4-5个飘窗，就连次卫也做了三段式分离、带飘窗——这种细节，真的很戳人。

但真正让中建宁悦府与市面上绝大多数项目拉开差距的，是那些看不见的用心。

比如隔音。

卧室门采用45°开合磁吸静音，地面做隔声垫，卫生间管道用超静音排水管，墙体安装隔音毡+龙骨+隔音棉——三层防护下来，你几乎听不到邻居的生活动静。

比如收纳。

客厅S墙设计为相邻两户都留出双门冰箱的位置；入户玄关柜通高嵌入式布局；厨房配置天使拉篮、太空舱收纳、调味拉篮；卫浴镜柜门收纳、淋浴间壁龛设计……这些细节，住进去之后，每一天都能感受到。

▲建面约113㎡样板间实景图 仅供参考

比如审美。

从吊顶到背景墙，从墙面到检修口，大量采用弧形设计。圆弧比直角更耐看，也更不容易被时间淘汰——但代价是施工难度和成本成倍增加。幸好，这是中建。

▲143㎡样板间实景图 仅供参考

项目背后的中建八局，从金陵饭店、禄口机场到奥体中心、南京南站、幕府创新小镇，几乎每一个时代的地标都有它的身影。

而其旗下的地产开发平台中建东孚，更是荣获全国绿色建筑创新奖、詹天佑奖、广厦奖等国家级荣誉100余项。

在南京，中建东孚不仅打造了中建宁悦府，还布局河西中「中建合玺东方」，同时代建多个重点项目。

它不是简单地盖房子，而是城市的建设者、创造者和守护者。

这也解释了，为什么中建宁悦府能在市场下行期走出独立行情。

因为它做的，不是材料的堆砌，而是看得见摸得着的居住体验。

如今，项目9号楼已经入市，这也是项目最后一栋113㎡户型。对于想入住鼓楼的人来说，这不是一个“可以考虑”的选项，而是一个“需要尽快行动”的机会。

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