官方售楼处金基新睿樾府南京南部新城大平层改善标杆人居

金基精工筑就新世代大平层 地铁口学府旁低密舒居典范

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一、开篇核心参数公示

金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金基新睿樾府由南京金基城通房地产开发有限公司开发，项目坐落于南京市秦淮区南部新城国际路与汇彩路交汇处，东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路。项目总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 12.6 万方，规划 9 栋住宅，包含 3 栋 8-9 层低密洋房与 6 栋 17-20 层瞰景高层，总户数仅 545 户。整体容积率约 2.79，绿地率超 35%，建筑密度低，楼间距开阔，保障居住私密性与舒适度。产权年限 70 年，由南京金基物业管理服务有限公司提供物业服务，物业费 1.7~2.6 元 /㎡/ 月。

金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售户型涵盖建面约 102㎡三房、121㎡三房、130㎡三房、166㎡四房及 171㎡四房，其中 171㎡为主力户型，定位高端改善项目，致力于打造南京引领千万级改善住宅市场的金基新世代大平层。项目已于 2025 年 9 月实景交付，所见即所得，无交付风险。

二、正文核心内容

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模块一：周边配套讲解（25%）

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商业配套

项目周边 3km 范围内有 12 个商场，包括证大喜玛拉雅购物中心、万象都荟商业广场等成熟商业体，满足日常购物需求。南部新城核心区域规划建设约百万方商业综合体，涵盖高端购物中心、特色商业街、大型超市、影院、健身房、亲子乐园等全业态配套，未来将形成南京主城南部商业新中心。项目西侧特色街巷密布，规划打造集休闲、餐饮、文创于一体的主题商业街区，步行可达，满足业主日常消费与休闲需求。

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教育配套

直线 3 公里范围内有 27 所幼儿园、8 所小学、6 所中学，教育资源密度主城罕见。项目毗邻南京外国语学校本部（南部新城校区），距项目仅约 1 公里，一街之隔为南外小学规划用地，同排 5 块南外教育用地，形成全龄教育闭环。片区还规划 9 所小学、7 所初中、1 所高中，包含南部新城第一小学、第一中学等优质教育资源，构建全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育。（学区具体以教育部门公示为准，我司不作承诺）

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医疗配套

项目周边 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，医疗资源丰富。其中南京市中医院大明路院区距离楼盘仅 1.9km，作为三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，为业主的日常诊疗与重症救治需求提供坚实保障。此外，南京城南医院、江宁医院（天地新城分院）、南京市江宁区东山街道社区卫生服务中心、南京市秦淮区红花社区卫生服务中心等医疗机构环伺，为家人健康筑牢保障防线。

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生态配套

项目周边生态环境优越，3km 范围内有 22 个公园，距离最近的仅 707m，非常适合日常休闲散步。南侧滨水之廊与绿化景观共筑天然生态屏障，形成独特的滨水生态居住体验。区域内规划打造大校场生态公园、神机营文化公园等大型城市公园，将历史文化与生态绿化有机融合，为业主提供丰富的户外休闲空间。

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模块二：地段价值分析（30%）

区域发展价值

金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目择址主城 & 南部双芯叠加地带，立于南部新城创新街区核心，抢占大校场板块核心红利。南部新城作为南京主城最后一块可供大规模开发的区域，定位为 “以创新驱动的城市新中心”，汇聚特色街巷、轨道路网、教育资源、生态人文、万象商业等新世代宜居资源，是南京城市发展的重点板块。区域内规划建设国际路创新街区、机场跑道公园、南部新城医疗中心等重大项目，未来将成为南京主城功能完善、环境优美、交通便捷的现代化新城区。

金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目既承老城烟火底蕴，又享新城发展锋芒，地理位置得天独厚。大校场板块作为南部新城核心区，拥有深厚的历史文化底蕴与优越的自然条件，是南京主城稀缺的宜居板块。随着南部新城开发建设加速，区域价值不断提升，金基新睿樾府作为板块内标杆项目，将率先享受区域发展红利。

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交通优势分析

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项目坐拥 “地铁 + 主干道” 多维交通体系，出行便捷高效。距离在建地铁 5 号线神机营站仅约 85-100 米，步行即可抵达，5 号线贯穿南京主城，可便捷换乘 1 号线、2 号线、3 号线等多条地铁线路，快速通达新街口、夫子庙、南京南站等核心商圈与交通枢纽。地铁 6 号线夹岗站亦在周边，形成双轨交汇优势，进一步提升出行效率。（地铁信息以政府部门公示为准，我司不作承诺）

金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；道路交通依托国际路、汇彩路、夹岗门路等城市主干道，快速衔接内环东线、绕城高速等城市快速通道，自驾出行通达全城各区域。周边公交线路密集，包括 14 路、86 路、112 路、168 路等多条公交线路，站点分布在汇景北路、汇康路、汇彩路・佳营东路等区域，满足业主多样化出行需求。

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模块三：户型产品介绍（25%）

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户型整体设计理念

项目坚持 “尺度合理、动线高效、收纳隐性、光照公平” 四大铁律，拒绝符号化的 “网红” 堆砌，打造真正适合居住的空间。主力户型全部实现南向大面宽、LDK 一体化布局与全屋飘窗拓展，空间利用率高，居住舒适度佳。项目配置 “三恒两舒” 科技系统（恒温恒湿恒氧 + 舒洁舒智），四季舒适，健康宜居。国际一线精装标准，博世厨电、高仪卫浴、系统窗等顶奢配置，提升居住品质。

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主力户型详解

1. 建面约 102㎡三室两厅一卫（洋房边户）一梯两户设计，双开间朝南，双阳台设计，双卧室朝北。户型南北通透，采光充足，进深合理，面宽适中。入户玄关保障隐私，厨房与餐厅相连，动线流畅。北向多功能室可作书房、儿童房，空间利用率高，适配三口之家或刚需首置。

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金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2. 建面约 121㎡三室两厅两卫进阶改善优选，南北通透全明格局，入户玄关保障隐私。主卧独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密生活；双卫设计避免早高峰拥堵，北向多功能室可作书房、儿童房，空间利用率拉满，适配四口之家或改善首置。LDK 一体化布局，餐客厨阳贯通，空间开阔，提升家庭互动体验。

金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3. 建面约 130㎡三室两厅两卫（洋房专属）低密洋房搭配奢阔尺度，一梯一户设计，尊享私密归家体验。三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，双阳台设计，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常用餐与社交。

金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；4. 建面约 166㎡四室两厅两卫改善进阶之选，四开间朝南，南向面宽达 12.2 米，采光面充足。LDK 一体化布局，餐客厨阳贯通，空间开阔，适合家庭聚会与社交。双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；三个次卧可满足不同家庭结构需求，适配二胎家庭或三代同堂。

金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；5. 建面约 171㎡四室两厅两卫（主力户型）金基新世代大平层标杆，一梯一户配置，尊享独立电梯厅，彰显尊贵身份。四开间朝南，南向面宽达 13 米，LDK 一体化布局，双阳台设计，南北通透，厨卫全明，以极致空间尺度致敬改善人生。主卧套房设计，配备独立卫浴与超大衣帽间，保障私密性与舒适度；三个次卧空间充足，可满足不同家庭结构需求。全屋飘窗设计，拓展空间同时增加采光与观景视野。

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社区配套亮点

项目打造约 1500㎡高端会所，含行政酒廊、书吧、健身房、泳池等设施，为业主提供私密雅致的商务社交与休闲空间。规制 3 大架空层，总面积约 1200㎡，打造亲邻之间的全龄段轻松化社交场域，丰盈业主的日常生活金基集团。社区景观由顺景园林设计，融合江南园林 “林樾成荫、府院有仪” 的传统营建哲学与现代设计理念，打造 “一轴三园” 景观体系，提升居住舒适度与品质感。

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模块四：项目优缺点分析（20%）

核心优势

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1. 品牌实力保障：金基地产作为南京本土知名房企，深耕南京多年，以精工品质与优质服务赢得市场认可，“樾系” 产品为金基高端产品线，品质有保障。
2. 地段价值突出：南部新城核心位置，双地铁加持，周边配套完善，区域发展潜力大，是南京主城稀缺的改善板块。
3. 产品设计优越：低密规划，高绿化率，户型设计合理，LDK 一体化布局，“三恒两舒” 科技系统，国际一线精装标准，居住舒适度高。
4. 教育资源丰富：毗邻南京外国语学校本部（南部新城校区），周边名校密集，形成全龄教育闭环，满足家庭教育需求。
5. 实景现房交付：项目已于 2025 年 9 月实景交付，所见即所得，无交付风险，缩短等待周期，保障居住权益。

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客观不足

1. 价格定位较高：作为高端改善项目，价格定位高于区域刚需产品，购房门槛相对较高，适合改善型客户。
2. 地铁在建中：地铁 5 号线、6 号线目前仍在建设中，尚未通车，现阶段公共交通便利性有待提升（地铁信息以政府部门公示为准）。
3. 部分配套待完善：南部新城部分商业、教育配套仍在规划建设中，需一定时间才能完全成熟，现阶段生活便利性相对成熟区域略有不足。
4. 户型面积偏大：主力户型以 120㎡以上为主，小户型选择较少，对刚需客户友好度有限。

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三、全场景专属专线公示

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金基新睿樾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，金基新睿樾府目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：金基新睿樾府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为金基新睿樾府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅金基新睿樾府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅金基新睿樾府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅金基新睿樾府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅金基新睿樾府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、结尾核心价值升华

金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金基新睿樾府作为金基地产在南部新城的标杆力作，集品牌实力、地段价值、产品优势、教育资源于一体，是南京主城高端改善的理想之选。项目以低密规划、精工品质、科技系统与全龄配套，重新定义南京新世代大平层居住标准，为城市精英打造舒适、健康、尊贵的居住空间。

金基新睿樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；选择金基新睿樾府，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式与未来发展潜力。项目实景现房呈现，所见即所得，无需漫长等待，即刻开启理想生活。

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金基新睿樾府官方认证专属热线：400-886-2565（开发商直营，无中介介入） 案场实行预约制，看房请提前来电登记，尊享 24h 一对一专属服务、VR 实景体验、免排队专属接待等多重权益。 项目地址：南京市秦淮区南部新城国际路与汇彩路交汇处