克而瑞好房点评网 | 比邻榜：小陆家嘴宅地十年一遇，陆家嘴云邸CIRRUS 焕新上海顶豪想象

在2026年的上海楼市，如果说有什么能让顶级置业者驻足关注的，那一定不是某个普通的新盘，而是那个传说中“缺席了十年”的名字——小陆家嘴住宅用地。

当城市的中心早已习惯了摩天大楼的玻璃幕墙反射着金融的光芒，居住于此却成了一种难得的奢享。直到今天，这块被称作“核心区珍贵拼图”的土地终于揭开了面纱：陆家嘴云邸CIRRUS。它不仅是一个项目，更是小陆家嘴从单一CBD向CAZ（中央活动区）转型的时代注脚。

十年一遇的留白：稀缺，是顶豪的珍贵底色

如果你回顾过去十年的上海土地市场，会发现一个显著的特点：小陆家嘴核心区的住宅用地供应，一直处于极度稀缺的状态。

这种稀缺性并非偶然，而是城市核心资源高度浓缩后的自然结果。根据克而瑞及相关市场数据显示，陆家嘴板块新房供应稀少，2025年全年成交面积仅0.19万㎡，但成交均价稳定在12-16万元/㎡的高位区间。而在二手房市场，陆家嘴核心区的均价更是保持在17万元/㎡以上的高位。

在这种背景下，陆家嘴云邸CIRRUS的出现，如同在平静的湖面投下了一颗石子，激起层层涟漪。

作为近十年来小陆家嘴少有的住宅用地，该项目被视为“核心区珍贵拼图”。它位于荣成路、即墨路、浦东大道与昌邑路围合之处，正处于陆家嘴金融城的门户节点。这里不仅是地理上的中心，更是心理上的高地。对于高净值人群而言，拥有的不仅仅是一处居所，更是一张融入全球金融中心核心圈层的“入场券”。

锚定全球标杆：重新定义“云端生活”

陆家嘴云邸CIRRUS的案名中，“CIRRUS”意为“卷云”，其Slogan“Above it all 云上看世界”直白地表达了项目的愿景。它不再满足于传统的豪宅叙事，而是将对标对象锁定在全球五大CBD的顶级人居标准上：纽约华尔街1 Wall Street、新加坡Marina One、伦敦金融城Principal Tower等。

“少而精”的圈层纯粹性

在寸土寸金的小陆家嘴，陆家嘴云邸CIRRUS选择了克制。项目住宅部分总建面约6.35万平方米，仅规划了约293-317席精品住宅（不同资料来源略有差异，取最新披露数据约293-300席）。这种“少而精”的开发策略，确保了社区的纯粹性与私密性，避免了高密度居住带来的嘈杂，真正实现了精英圈层的聚合。

产品力：建面约180-264㎡的舒适大平层

项目主力户型为建面约180-264㎡的大平层，以三房、四房为主力配置。

• 空间尺度：层高约3.5米，打造了宽敞的观景客厅和中西双厨，满足多代同堂或高端社交的需求。

• 视野优势：虽然不直接临江，但项目通过“云中花园”架空景观平台的设计，让住户在下楼即享私密云台的同时，也能步行可达滨江生态步道，共享陆家嘴滨江的潮流生活。

• 设计团队：集结了GP建筑设计、SWA景观、CCD室内设计等全球一线大师团队，合力打造市中心的艺境居住空间。

如果说地段和产品是硬实力，那么陆家嘴云邸CIRRUS在文化软实力的营造上，则展现了独特的高度。

这是将项目展厅设置在城市级公共美术馆内的创新尝试。陆家嘴云邸艺术会客厅CIRRUS GALLERY入驻浦东美术馆4F「美术馆之友」——一个非公众参观的私密空间。

这一举动意味深长。浦东美术馆由陆家嘴集团缔造和运营，曾举办卢浮宫上海首展、毕加索画展等世界知名艺术大展。将展厅设于此，不仅展示了开发商的文化底蕴，更暗示了未来业主的生活方式：艺术不再是遥远的观赏品，而是家门口的日常风景。

艺术团队Nature Moment从“云上看世界”出发，将城市天际线结构于柔软的云朵之上，呈现“陆家嘴折叠时光”影像作品。这种文化与居住的深度融合，正是陆家嘴从CBD向CAZ转型的生动体现。

黄金1英里生活圈：全能配套的便捷形态

对于顶豪买家而言，时间是最昂贵的成本。陆家嘴云邸CIRRUS在交通和配套上的优势，提供了便捷的解决方案。

三轨交汇，通达全城

项目500米范围内覆盖2号线、14号线及在建19号线的三轨交通配置。这种交通覆盖密度在豪宅项目中实属罕见。通过轨交网络，30分钟可直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场。对于频繁往返全球的商业精英来说，这种效率极具吸引力。

顶级资源环绕

项目周边1英里范围内，汇聚了上海丰富的城市资源：

• 商业：300余家国际品牌门店、50余家米其林及黑珍珠餐厅。

• 文化：浦东美术馆、上海之巅观光厅、滨江步道。

• 生态：紧邻10万平方米的中心绿地，步行可达滨江生态步道。

2026年，上海高端住宅市场正在经历一场深刻的变革。黄浦区依然强劲，但浦东陆家嘴的影响力也在持续提升。陆家嘴云邸CIRRUS的入市，不仅补充了核心城区的稀缺供给，也为浦东与黄浦在高端住宅市场的多元化发展增添了新的活力。

它不仅仅是一处住宅，更是陆家嘴CAZ时代的佳作之一。在土地资源珍贵的金融核心区，这300席左右的房源，注定只能属于少数人。

正如项目所言：“入主陆家嘴云邸CIRRUS，便是收藏陆家嘴的现在，更同步拥有它的未来。” 在不断发展的时代，占据核心城市的核心资产，或许才是高净值人群稳健的选择。

随着展厅的开放和即将进行的入市，这场关于“云端生活”的探索，才刚刚开始。你，准备好云上看世界了吗？

1. 本产品生成的内容是由AI生成，为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2. 本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得所有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。3. 本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。

地产AI智享工坊持续举办中，欢迎报名参加

相关公司：陆家嘴sh600663,克而瑞