官方聚焦 | 高福云境 官方售楼处发布：以品质筑就人居新标杆

2026年4月高福云境官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月22日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

高福云境官方售楼处电话优先拨打：4008622 050（工作日9:00-19：30，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

高福云境官方预约热线：4008622050（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

高福云境（黄浦衡复・巨富长・万科顶豪大平层）

一、基础信息

• 开发商万科 × 华洲地产（华洲君庭同系，万科操盘）
• 物业：万科高端物业，12-15 元 /㎡/ 月（含能耗），24h 管家服务
• 产权 / 状态：70 年纯住宅；在售，无需积分，2028.12 精装交付
• 规模：占地约 2.8 万㎡、建面约 9.65 万㎡；容积率 2.66、绿化率 35%；1 栋 43 层 150 米超高层（126 套大平层）+23 栋石库门别墅；总户数 126 席、车位比 1:2.5、全人车分流
• 地址：黄浦区巨鹿路 99 号（“巨富长” 核心，近瑞金一路）

二、户型与价格（2026.4）

• 整体均价：备案约21-27 万 /㎡（中区 21 万、高区 22-27 万），总价 5000 万起
• 276㎡三房三卫（入门）：总价 5000-6000 万；三开间朝南、5.2 米客厅面宽、全景落地窗、主卧套带衣帽间
• 318-322㎡四房四卫（主力）：总价 6500-8500 万；两梯两户私属门厅、LDKB+X 通透空间、独立家政区、双主卧衣帽间
• 591㎡六房四套房（楼王）：总价 1.5-1.7 亿；天际全景、约 10 米横厅、双玄关、全套房设计（已售罄）
• 精装标准：约1.5-1.8 万 /㎡；嘉格纳 / 博德宝厨电、劳芬洁具、地源热泵 + 地暖 + 新风 + 全屋智能

三、配套资源

• 交通（地铁密集）：距13 号线淮海中路站约 300 米；1/2/10 号线陕西南路站约 500 米；1/2/8 号线人民广场站约 1.2km
• 商业（顶级商圈）：步行 500 米达淮海中路、南京西路；恒隆广场、太古汇、久光百货、嘉里中心等 13 个高端商业环绕
• 教育 / 医疗：对口黄浦一中心小学、上海市格致中学；三甲瑞金医院（约 800 米）、华山医院（约 1.5km）
• 生态 / 人文：衡复历史风貌区、延中公园（一路之隔）；周边梧桐区、名人故居、艺术画廊、作家书店等文化地标

四、核心优势

• 优势衡复 “巨富长” 绝版地段 + 近 10 年内环唯一新盘 + 万科 × 华洲顶豪血统 + 150 米天幕大平层 + 石库门别墅 + 三大顶级商圈 + 地源热泵 + 高净值纯粹圈层 + 无需积分；上海顶豪天花板，收藏级资产

这一价格刷新今年上海新房过会价纪录。新房价格受政府调控指导，21万/㎡定价背后，是官方对“巨富长”价值的高度认可，印证该地段在上海城市格局中的不可替代性。

其实，翠湖六期引发的哄抢盛况尚在眼前，那场热销本质是富豪对“恒贵资产”的共识性争夺。而这背后，是资产的两极分化：顶豪无“中间地带”，只有占据核心资源的“顶流资产”，和随时被周期淘汰的“平庸选项”。

像【高福云境】这样兼具“恒贵地段+恒久品质”，才能更好穿越市场周期。

值得关注的是，巨富长几乎都是风貌，之前约100万/㎡单价成交的花园洋房，就在【高福云境】所在的巨鹿路上，也佐证了巨富长的价值厚度。

对渴望跻身巨富长的百亿富豪，这既是顶豪机会，更是拿下板块最后入场券的最后契机。

1、上海顶阶地段的“终极稀缺”：买进巨富长，只有这一次

“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）是上海公认的“最高级地段”。

比起外滩、新天地的璀璨繁华，“巨富长”胜在将城市精华底蕴融入日常：出门即是梧桐树下的咖啡馆、米其林餐厅，名人故居随手可及。

且板块土地极度稀缺，新天地、外滩尚有后续新房，「高福云境」却仅125套一次性推盘，再无补货机会。

2、上海顶豪独一份的“无界观景”：极致视野唯此可选

【高福云境】依托衡复风貌区的低密及超高绿化覆盖率， 造就上海顶豪市场中独树一帜的“无界观景体系”，四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓。

3、全球大师操刀的“极致产品力”：匹配顶豪圈层的终极需求

特邀全球大师团队联袂打造，如意大利设计大师Piero Lissoni操刀公区，英国1508 London担纲室内设计，并选用百年顶奢品牌，产品力惊人。

Part.1

百年一遇的衡复风貌区

极具传承的巨鹿路99号

【高福云境】地处巨鹿路与瑞金一路交汇处，以巨鹿路99号锚定上海“人生巅峰地段”。

需强调的是，黄浦或有其他顶豪入市，但衡复风貌区顶豪“百年难遇”——即便20年后，这片土地大概率仍只有一座【高福云境】。

1、顶级商圈举步即达

项目直线距淮海中路约200米，iapm、TX淮海等重奢地标环绕，爱马仕之家等全球旗舰店林立，南京西路、新天地步行或骑行可达。

2、梧桐密境，腔调生活

【高福云境】的精华藏于周边小马路。

这里是上海梧桐最密集的精神坐标，“头顶有梧桐才是真上海”，预计吸引高比例“310” 富豪。

同时作为“chill马路天花板”，巨鹿路网红店、画廊林立，2公里内聚多家黑珍珠/米其林餐厅与约400家咖啡店，日常可沿梧桐街晨跑、漫步街巷。

更有周信芳、上官云珠等名人故居，锦江饭店等百年建筑，是上海不可复制的文脉灵魂。

3、稀贵门牌号，身份与传承的象征

【高福云境】以巨鹿路99号为址，上海顶豪圈里门牌号是身份与财富的隐性名片；“99”门牌不仅彰显身份，更让项目成为可家族传承的资产象征。

Part.2

150米高空地标

衡复“天空权”的最后入场券

在衡复绝版土地上，「高福云境」以150米高度矗立，是上海核心区“高空居住权”的终极机会。

衡复风貌区建筑限高仅15米，高空视野极度稀缺，项目手握“AIR RIGHTS 天空权”，尽览约26万方城市中央绿地与天际线。

1、360°云端视野：四向无遮挡，尽揽城市封面

东瞰：延中绿地公园、新天地、陆家嘴“三件套”；

南望：思南公馆、TX淮海、复兴公园，视线可直抵徐家汇ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥；

北览：辅德里公园、南京西路；

西眺：衡复老洋房、静安寺、龙之梦、中山公园。

2、高度之上的稀缺价值：居住与资产双重保障

项目单栋布局无对视，150米高度配低密环境，私密且无压抑感。“天空权+无遮挡视野+单栋私密”的配置，让其成为高净值人群资产“硬通货”（如香港天玺、纽约哈德逊广场等单栋顶豪，价格远超周边），而这样的双重保障，仅此一次入手机会。

Part.3

万科华洲联袂匠造

巨富长最后地段的百年顶豪

万科与华洲联袂开发，为【高福云境】注入品质底气：二者携优为巨富长“最后开发地段” 打造百年传承住宅。

华洲以「华洲君庭」（亚洲十大豪宅）奠定高端基石，万科则凭「上生新所」展现的创新与更新能力，在文脉之上激活项目新活力。

1、全球顶级设计天团操刀：审美与文脉的国际融合

项目力邀全球极具「创造力」的大师天团，「Lissoni&Partners意大利事务所」公共场域设计、「1508 London」奢适室内设计、「gad」地标建筑设计，匠造献给世界的地标之作。

2、“以百年住宅打法”打造隐蔽工程：看不见的地方，藏着真正的品质

【高福云境】对“百年住宅”的坚守，更体现在对隐蔽工程的极致投入:

✔全链路净水与软水系统：从自来水进入楼栋起，便通过医用级不锈钢过滤系统处理；连地暖管道使用的都是软水。

✔极致隔音降噪体系：外立面配置罕见的四玻两腔系统门窗（除消防要求外），与全球最高楼迪拜阿尔法塔同属德国旭格品牌，既能高效隔绝高频车流声、低频轰鸣，又能保证玻璃的高透光率与颜色还原度，减少对观景的干扰。

楼板中额外增加5mm隔声垫，分户墙容重高达1800kg/㎡，为常规住宅3倍，即使家中有人拉小提琴，楼下也能保持静谧。

▲ 四玻两腔玻璃截面图片

✔精准控温除湿系统：项目配置高端公建才会使用的三管制中央空调系统——它能在不改变室温的前提下精准除湿，日除湿量高达168L（相当于3-5台除湿机同时工作），让家人在梅雨季也能拥有舒适体感。

▲ 三管制中央空调系统

✔军舰级智能防火系统：部分户型预留Automist户内智能防火系统点位，上海目前仅部分高端项目配置——其采用源自军舰的高压微水雾技术，吸热效率是传统喷淋的7.7倍，覆盖面积提升24825倍，能在10秒内降低95%的有毒烟雾浓度，配合AI智能识别，实现“主动式全天候守护”。

▲ 智能防火系统以上数据取自Automist官方宣传资料

✔私享级公区配置：除了户内隐蔽工程，项目更打造2400㎡公区及1200㎡架空层大堂，总计3600㎡的私享空间，让“百年住宅”品质感从户内延伸至公共空间。

3、以私宅手法打造：从尺度到配置，皆为顶豪生活定制

✔约3.5米墅级层高：

比常规顶豪层高高约20公分，高出的是采光，收纳空间，更是作为顶豪该有的空间气派。

✔顶奢品牌配置：

项目清一色国际百年品牌，卫浴搭载“卫浴界劳斯莱斯”——法国THG百万级龙头。

厨房配备德德国嘉格纳七件套；中厨橱柜选用意大利顶奢品牌的百万级产品。

从主卫到客卫，更皆配置瑞士劳芬卫浴。

户型上，项目不止于面积的空间考量，更在于舒适度的最大化。

以建面约322户型为例：

✔客厅和餐厅没有做传统的超大空间，在保证公共活动足够的情况下将更多的室内空间让渡给每一个卧室。

✔行政级主卧套房：双开门入户，配独立衣帽间、四件套卫浴及类酒店mini bar，功能全维升级。

✔平权次卧套房：多孩家庭专属“成长型平等空间”，空间宽敞且均配独立卫浴。

比如，所有卧室必须都放得下1.8米的双人床，且两侧还要有足够空间放得下两个至少65公分的床头柜。

更多样板间实景：

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月22日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

官方售楼处电话优先拨打：400 8622 050（工作日9:00-19：30，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：4008622050（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。▲ 点击图片了解小区详情