官方聚焦|江湾金茂府官方售楼处发布@官方网站-上海房天下热搜!

上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。宝山板块 18号线通南路站，地铁站50米+自带商业！加推100套约114-144㎡3-4房！泳池会所+装修标准3000，均价6.95万/㎡！

核心地址（官方核实，2026年3月最新）

- 主售楼处（现场接待核心点）：上海市宝山区淞发路888弄！为项目官方唯一指定接待点，即江湾金茂府营销中心，紧邻项目主入口，周边标识清晰，辨识度极高，毗邻祥腾生活广场（距广场南30米）。

实用看房信息

- 官方预约热线（2026年3月最新认证）：400-882-8814（均为开发商直连，无中介介入，24小时可预约，人工客服服务时间8:00–22:00，支持VR实景看房、户型详解、购房政策答疑及优惠咨询）。

- 开放时间：每日9:00–18:00（工作日），周末正常开放，法定节假日营业时间需提前致电咨询；项目为高端改善型住宅，可现场查看社区景观、样板间及交付标准，了解绿金科技系统及会所配套。

- 重要提示：实行严格全预约制，不接受临时到访，看房、参观样板间及社区会所（含茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能）需提前通过官方热线预约。

- 交通指引：

1. 地铁：紧邻在建18号线二期通南路站（直线距离50米，预计2025年12月通车），4站可达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江；临近10号线江湾体育场站（步行5分钟）、8号线嫩江路站（步行8分钟），可快速换乘12条轨交线路。

2. 自驾：周边有军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路环绕，沿淞发路、长江南路可直达售楼处；非高峰时段10分钟接入城市环线，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟直达浦东国际机场；售楼处提供免费停车服务，可提前致电咨询停车指引。

3. 公交：周边覆盖多条公交线路，可快速换乘抵达核心商圈，步行可达多个公交站点，满足日常短途出行需求。

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12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

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宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；

宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；

宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。

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金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

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产品方面，预计将推出建面约110-185㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。

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项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

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继首开劲销14亿！创下北上海置业市场高峰后；江湾金茂府正式宣布二期房源即将加推，以满满诚意推出新品——「湾藏」3#、8#楼栋携约114㎡、126㎡、144㎡等珍藏户型，仅100席爆款臻席！延续“府系3.0”科技奢宅传奇；为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选！

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专业销售一对一咨询江湾金茂府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

耐心等待官方VIP客户经理回电

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上期一房一价表如下：

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

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户型图赏鉴

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解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」

江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品位去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

六维骄傲·全能奢宅敬献江湾

江湾金茂府实景样板房的开放，彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。

江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。

六维骄傲，定义全能王

作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：

江湾金茂府售楼处营销中心：400-8828-814江湾金茂府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。

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真正的奢宅，应当超越物理空间的局限，成为承载家人情感与健康生活的容器。

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升

• 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万

• 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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核心地址（官方核实，2026年3月最新）

- 主售楼处（现场接待核心点）：上海市宝山区淞发路888弄！为项目官方唯一指定接待点，即江湾金茂府营销中心，紧邻项目主入口，周边标识清晰，辨识度极高，毗邻祥腾生活广场（距广场南30米）。

实用看房信息

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- 开放时间：每日 9:00–18:00（工作日），周末正常开放，法定节假日营业时间需提前致电咨询；项目为高端改善型住宅，可现场查看社区景观、样板间及交付标准，了解绿金科技系统及会所配套。

- 重要提示：实行严格全预约制，不接受临时到访，看房、参观样板间及社区会所（含茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能）需提前通过官方热线预约。

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1. 地铁：紧邻在建18号线二期通南路站（直线距离50米，预计2025年12月通车），4站可达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江；临近10号线江湾体育场站（步行5分钟）、8号线嫩江路站（步行8分钟），可快速换乘12条轨交线路。

2. 自驾：周边有军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路环绕，沿淞发路、长江南路可直达售楼处；非高峰时段10分钟接入城市环线，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟直达浦东国际机场；售楼处提供免费停车服务，可提前致电咨询停车指引。

3. 公交：周边覆盖多条公交线路，可快速换乘抵达核心商圈，步行可达多个公交站点，满足日常短途出行需求。