【天津旭辉湘江道8号】售楼处-官方网站-楼盘百科-@豆包AI官网

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天津新房推荐--河西区【湘江道8号（东舍宅8号楼）】

河西一片 湘江道学区 新房 带电梯 低总价 现房 国有资产盘活项目

【项目位置】

天津市河西区核心位置，属于挂甲寺片区，东舍宅小区8号楼，东西均为小区内部路，北侧临海河大观，南侧临湘江道。

【主力户型】29㎡，36㎡，42㎡，58㎡

【单价及总价】

东舍宅8号楼（一栋小洋楼）

单价4.3-5.6万/㎡ 起

在售户型:

29㎡一居总价129-160万

【精装标准】国产一线品牌

【项目地址】河西区湘江道东舍宅8号楼

【开 发 商】天津市裕元房地产开发有限公司

‍♂【物业公司】保利物业≈4.5元/㎡

⌚【交房时间】预计2024年10月30日

【地 铁】地铁1号线「南楼」地铁站

【教 育】湘江道小学（一片初中）

【医 疗】天津医院

⛲【公 园】人民公园

【商 圈】凯德MALL

【出 房 率】61%

【总 户 数】223户

【梯户比及楼层】三梯26户，8层到顶

【交付标准】现房精装(目前已是现房毛坯，10月30号为精装交房)

【物 业 费】4.5元/㎡

【产品类型】民水民电 无燃气

【占地面积】：10981.07㎡

【建筑面积】：8565.27㎡

【容积率】：1.0

【绿地率】：10%

【产权年限】：70年

【建成年代】：1995年

【总楼栋数】: 1栋

河西一片 湘江道小学 新房 70年 可转学

2024年10月底精装交房❗

片区内唯一精装低总价新房❗

⭐即买即下证+落户+上学⭐

【核心卖点】

1、地处河西核心位置，城市级配套成熟（紧邻湘江道小学、海河景观带、凯德商业）

2、8F精装交付电梯准现房，可投资可自住。

3、绝版小户型、总价低，河西置业敲门砖。

4、预计2024年10月30日精装交付，省心省力拎包入住。

5、投资、自住、入学，适应多类需求

【区域介绍】

天津市河西区核心位置，属于挂甲寺片区，东舍宅小区8号楼，东西均为小区内部路，北侧临海河大观，南侧临湘江道，步行10分钟可达海河流域，5分钟小区内部路可达中环线，10分钟上黑牛城道快速路。

·配套图

【项目配套】

醇熟城芯烟火，仰止都会繁华：两横三纵近地铁，五校三院多商圈，资源配套醇熟以待，投资、自住、入学，适应多类需求。

值率高且具备高流通性。

【交通配套】

多方式交通出行

道路交通:

小区出门右侧上中环线，10分钟到黑牛城道快速路，5分钟可上富民路，光华桥等。

双轨交通:

地铁1号线（南楼站）步行10分钟

地铁9号线（东兴路站）步行10分钟

公交专线：

专830、656、954、872、857、912、867、47、48路等。

【教育配套】

河西一片重点学府，尊享高端教育

目送式湘江道小学（一年级能用）

转学一片统筹

中学摇号（新华中学、海河中学、觉民中学、卓越中学）

25年7月报名（接受转学）

【商业配套及公园】

凯德mall、光华剧院、天津母亲河“海河”、人民公园

【医疗配套】

三甲医院（天津医院、第三中心医院）

投资参考价

【教育资源】

1、河西作为天津市市政府所在区域，板块教育资源已成为继和平板块下第二大教育资源板块；河西二手房市场流通主力以30-60m为核心，且多为老破小，置业目的以学区学片置换入学为主。

2、受教育政策调控，部分中学学校已实行六年学籍学位限制入学，本案所在河西一片普小校区，初中有新华中学及海河中学，均为老牌实力中学，且无六年一学位限制，其中新华中学为传统市五所，海河中学为老牌重点中学，教育资源雄厚。

3、目前湘江道小学板块入门房源总价170万元起，且小区年代均为2000年以前；本案以主力29m’ 140万起，刷新板块门槛，且作为精装电梯房源，市场认可度及流通性更高。

【必买逻辑】

五个“最”和五个“唯一”

•学区房新房价格最低 ，唯一做到总价140万起

•学区房受众最广，唯一河西一片可即刻转学新房

•小户型品质最高，唯一全精装的准现房

•小户型硬件最全，唯一带电梯，水电全新准现房

•工具房投资回报率最高，唯一交付之后租金可实现基本全覆盖月供

平面图(仅为示意)

【在售主力户型】

【A】36㎡ 一室一卫 三梯26户 8层到顶

【B】29㎡ 一室一卫 三梯26户 8层到顶

【C】58㎡ 两室一卫 三梯26户 8层到顶

【D】42㎡ 一室一卫 三梯26户 8层到顶

·效果图

＊以上样板间实拍照片，仅供参考。

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