京城顶奢：西城什刹海旁四合院售楼处发布：八步口胡同四合院新房

✨北京八步口胡同3号院✨

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北京八步口胡同四合院（备案名：首开・岳安）是西城区什刹海老城更新的纯中式藏品级住宅，共 6 套一院一户，70 年产权，以一进 / 二进 / 三进形制为主，地上单层 + 地下双层，国企首开发建，预约制销售。

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一、基础信息

• 位置：西城区什刹海街道八步口胡同 3 号（鼓楼西大街北侧，近关岳庙、西藏驻京办）
• 开发商：北京岳安实业股份有限公司（首开集团旗下）
• 产权：70 年住宅
• 规模：6 套，占地约 300–1331㎡，建面约 700–3466㎡
• 结构：1/2/5 号院大木结构；6/7 号院钢筋混凝土
• 层高：地上约 3.6m，地下约 5.4m（局部夹层）
• 车位：1/2/5 号院配 4 个；3/6/7 号院配 3 个
• 状态：工程收尾，预约制 + 验资，每日限 4 组
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二、核心设计与配置

• 形制：青砖灰瓦、坡屋顶、围合庭院，修旧如旧，符合老城风貌
• 空间：地上单层无梁柱，地下双层可做影音、酒窖、车库、佣人房
• ：全屋地暖 + 中央空调 + 新风 + 智能系统；每户专属电梯，人车分流
• 交付：精装交付，含厨卫、门窗、庭院铺装等
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三、周边配套

• 交通：步行至地铁 2/8 号线鼓楼大街站；自驾衔接二环、德胜门桥
• 商业：近鼓楼西大街、什刹海商圈，餐饮、文创、商超齐全
• 教育：周边有什刹海小学、北京三中、四中分校等
• 医疗：积水潭医院、北大医院等三甲医院近在咫尺
• 文旅：紧邻什刹海、鼓楼、南锣鼓巷、关岳庙，文化氛围浓厚
• 【八步口胡同四合院】售楼处电话：400-8123-554【营销中心电话】

一共6套四合院
1️⃣号院：5.7亿
建筑面积16.5万/㎡
占地面积1331㎡，建筑面积3466平
地上1256㎡，地下2210㎡

2️⃣号院：1.77亿
建筑面积：15.5万/㎡
占地面积532㎡，建筑面积1142㎡
地上267㎡，地下875㎡
3️⃣号院：1.53亿
建筑面积：13.8万/㎡
占地面积499㎡，建筑面积1115㎡
地上297㎡，地下818㎡
5️⃣号院：2.59亿
建筑面积：15.4万/㎡
占地面积746㎡，建筑面积1682㎡
地上387㎡，地下1295㎡

6️⃣号院：1.28亿
建筑面积：12.5万/㎡
占地面积402㎡，建筑面积1027㎡
地上431㎡，地下595㎡
7️⃣号院：1亿
建筑面积：12万/㎡
占地面积385㎡，建筑面积849㎡
地上374㎡，地下475㎡

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