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华润+越秀操盘的和樾望雲的社区排布里，非常惊喜得出现了100平以内的户型：98平三居。

这个三居，大家看着不直观，我找了一个世面上常见的90多平户型做了对比。

左侧是世面上常见的三居，右侧为和樾望雲的三居：

初步一看区别不大，但实际上和樾望雲做了很多优化。

比如，北侧的两个卧室，大部分户型因为考虑到工程结构，会做出进深不同，一大一小。

实际居住，小户型过于小，往往变成杂物间，没法住人。

但和樾望雲的北侧卧室，做到进深一致，房间利用率提高了。

这种细节，还有很多，南侧的飘窗空间，和樾望雲做到了等宽布置，餐客厅也是等宽设计。

这些细节，让和樾望雲的小户型，几乎没有短板，开发商丝毫没有糊弄小户型业主，让总价1000万在功德寺板块，也能买到性价比。

缺点是数量太少，130多套不好抢。

比98平三居更大的，是108平的大三居户型。

在这个面积段，和樾望雲给的是“空间感”。

在保留了前面三居户型的优势上，加入了独立玄关以及独立的餐厅，扩大了卧室和客厅的尺度。

从98平过渡到108平，空间感瞬间有了质的飞跃。

更大的亮点，是餐客厅270°转角窗，整个采光面达到了小10米，再加上功德寺板块的区位，西侧就是西山，高楼层能够远眺西山山景，等于把窗外价值拉满了。

我觉得不少原先在蹲百平内小户型的买家，看到这个108平的样板间之后，会回家“砸锅卖铁”提高预算，上这个户型。

但是这个户型数量也不多，只有60套。

139平主力户型，海淀改善的绝版“心头好”

接下来是和樾望雲的主力户型：139平四居。

这个改善面积段，在海淀几乎是绝版的存在。

海淀目前卖的比较好的户型，大多数都是偏小的户型，比如不远处的西北旺板块的二手房整体挂牌均价10万/㎡左右，都是三居和两居。

房龄大多数超过10年，15年以上的更多。

次新改善四居，基本就要去到清河的橡树湾五期和圆明天颂，二手房价格分别是12万+和16万+。

但凡看过现在新盘的户型和得房率，都很难接受橡树湾五期的户型和社区，而圆明天颂的价格，又太高了。

对比之下，和樾望雲的139平四居，简直是海淀刚改群体的救星。

一进家门，首先有一个独立的玄关库。

玄关空间足够大，除了能够放下包和钥匙，还能换掉外套和鞋子，比起直接进家门，这种仪式感的归家体验，能够把工作压力也一同卸掉。

这个户型三面宽朝南的同时，做到了南北全明，西侧还有两个小窗户。这种通透的感受，一般会在200平左右户型才能达到。

另外，和很多别的区的项目不一样，和樾望雲把餐厅的空间，设置成了家庭图书馆，能看得出来，细节上是为海淀家庭独家打造的。

这个家庭图书馆兼顾了三个功能，家庭社交，家庭学习和一块用餐。这个设计，完全是把交流融入了空间的设计。

想象一下，按照现在的生活节奏，一家人在一起的时间，除了晚餐，还有学习和交流，借着轻松的氛围，看看书，聊聊天。

父子母女之间交流的时间，不间意间就被拉长了。只能说望雲的设计师很有巧思，用一个户型推动了家庭关系。

同时，大家应该注意到北侧有一个x空间，让这个户型多了更多可能性。

这个户型，不愧是和樾望雲的主力户型，有300套，因为它能够满足不同家庭结构的不同需求。

x空间可以是北侧套房，也可以是做成南北通透的客厅，还可以是瑜伽服或者书房。

172平四居，海淀超配改善户型

和樾望雲最大的户型，是172/178平四居，区别在于边户和中间户。

172平的户型，南向面宽做到了12.2米。

这种尺度，在海淀楼市甚至北京楼市都不多见。

与此同时，因为和樾望雲是全落地窗的设计，所以空间和采光会显得非常好。

四叶草户型的排布，卧室分布在四个角落，家人之间互不干扰。

南侧两个卧室，都是套房设计，一整个主打的是“居住平权”，但在细节上，又给了主卧一些特别的考量：比如双台盆的设计，浴缸的空间，还留了独立的衣帽间空间。

这样的配置下，非常期待这个户型的样板间。

178平四居，是在172平的基础上，让公卫和北侧卧室的面宽增加了80cm，大家别小看这个改动，有了这么一块空间，整个卫生间的格局和空间，都完全不一样了。

次卧增加三平米左右，也是完全不一样的体验。算是让每一个空间进一步达到了满配。

客厅里，洄游动线和全落地窗的设计，让一家人的亲子时光变得非常值得期待。

厨房里，深u型的厨房，对应了冰箱与水盆、台面对应布局。从把食材从冰箱拿出来，到洗切炒的动线变得非常流畅，一个转身就能完成。

类似提升生活幸福指数的细节，和针对海淀品质改善的细节，在户型阶段已经能明显感受到了。

总结来看，作为6-10层精装洋房，和樾望雲把建筑面积放在99-179㎡，很讨巧。

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