北京
来源：市场资讯
（来源：智谷趋势Trend）
作者 | 掘金酱
全球投资者对亚太市场的兴趣持续升温，一个最直接的信号是：房租在涨。
而且涨得很有韧性。
东京的租金正在以肉眼可见的速度攀升。据LIFULL HOME'S数据，截至2025年末，东京23区单身人士平均租金12万1,270日元，家庭住房也毫不示弱，平均租金24万8,669日元，同比涨幅均超10%。
这一趋势在2026年初仍在延续，东京房租连续20个月创新高。At Home Lab执行官岩崎纯子指出，地段优越的房源，甚至出现未实地看房即承租的情况。这种紧迫的供需关系，让房东掌握了绝对的定价权。
这已不是简单的周期性反弹，而是结构性供需失衡。
香港租金同样处于上升通道。
2025年香港私人住宅租金指数同比上升8-10%，核心区域（中环、湾仔、西半山）年涨幅达12-15%，已是连续第三年上涨。
支撑这波行情的，是实打实的人口流入。特区政府数据显示，自2022年底推出"抢人才"措施以来，截至2025年8月，已成功吸引超23万名全球人才来港。这些精英人士，构成了香港租金最坚实的底座。
表面看，东京和香港都在涨，但底层驱动并不相同。
香港更多是“人”的因素——政策引才，人口净流入直接转化为租房需求。租客画像清晰：高才通、优才、专才，收入稳定，支付能力强。
东京则更复杂。
除了人口持续净流入（23区连续28年净增），还有资本和游客的叠加效应。企业扩租、外资设立据点，推升商务需求；旅游业复苏，短租市场分流长租供给。人、钱、客，三股力量交织。
有意思的是，在日本的经济叙事中，房租其实是个特殊指标。
日本可以物价涨、工资涨、房价涨，但房租并不好轻易上涨。它更像一块压舱石，稳定着整个居住成本结构。
现在连这块压舱石都在动，说明什么？
日本确实进入了物价-工资推动的通胀周期，而且预期正在自我强化。当租客接受更高租金、房东敢于持续提价，通胀螺旋就从数据变成了行为。
看一座城市，除了看涨幅，还要看租售比和投入门槛。香港租金收益率约2.5-3%，但上车门槛极高。东京租金收益率3.5-5%，总价门槛相对友好，且日本房贷成本偏低。
对于寻求现金流和资产增值平衡的投资者，东京目前的综合条件，在亚太主要城市中确实难寻对手。
不管是东京租金创下11年新高，还是香港房租连续3年反弹——这两座城市的数据，都指向同一个趋势：
全球长期资金正在重新配置亚太资产。股市是前锋，房地产是沉淀，租金是验证。
当聪明钱用真金白银投票，房租有时候就是最诚实的指标。
在亚太主要城市，东京是少数能同时满足通胀上行、城市更新红利、准入门槛宽这几大条件。
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