中央连发三文确认楼市“小阳春”，若无意外，这些城市房价或迎来大变化

信号，从来不会无缘无故密集出现。

2026年3月29日，央广网一日之内连发三篇重磅报道，全方位定调当前楼市“小阳春”已成定局。从业多年，如此高规格、高密度、强指向的舆论发声，实属罕见。

没有模棱两可，没有欲言又止，从标杆城市到全国大势，从成交数据到市场情绪，三篇报道环环相扣、数据兜底，把楼市回暖的成色，说得明明白白。

很多人还在观望、还在怀疑，甚至还在自我安慰“没感觉”。但政策与市场的共振已经形成，一轮以二手房为引擎的复苏周期，正在拉开大幕。

一、三篇雄文实锤回暖基调：数据不会说谎，系统不会造假

央广网当日三篇报道，构成了完整的市场证据链，每一篇都有硬核数据支撑。

第一篇《二手房冲刺3万套、个别楼盘涨价 上海楼市新政催热“小阳春”》直指核心：上海新政落地后，二手房向单月3万套的五年新高冲刺，周网签量一度达到7233套，刷新近五年纪录。市场热度传导至新房，部分开发商加快推盘节奏，直接收回前期优惠、小幅上调报价。开发商坦言，来访与认购量翻倍，取消折扣实属情理之中。

第二篇《上海楼市新政落地满月考：多楼盘认购量倍增 二手房网签系统多次崩溃》更具说服力：因瞬时成交过于集中，上海官方二手房网签系统多次出现卡顿、拥堵甚至短暂崩溃。单日最高网签1472套，这是实打实的交易洪流，不是营销造势，更不是房托炒作，官方系统不会造假。

第三篇《多地二手房迎“小阳春”：刚需进场、老破小“真香”》把视野扩至全国，打破“仅上海火热”的质疑：

- 北京3月二手房成交量已突破2万套，远超2月全月水平；

- 广州二手房同比大增43.3%，月度成交有望创四年新高；

- 杭州半月成交量已超过2月整月，市场活跃度直线攀升。

三篇报道，从点到面、从个案到全局，逻辑严密、数据扎实。所谓“小阳春”，早已不是预期，而是不可否认的既定事实。舆论密集发声，就是要让市场看清现实、扭转预期。

二、破局8亿库存：二手房活了，整盘棋才活了

看懂回暖，先要看懂当下楼市的核心矛盾。

国家统计局数据显示，截至2026年2月末，全国商品房待售面积逼近8亿平方米，创下历史高位，其中住宅库存超4.3亿平方米，去化压力巨大。

新房市场陷入僵局：大量现房积压，房企受制于债务压力与去杠杆周期，拿地与推盘意愿低迷，单纯依靠新房拉动去库存难度极大。

破局关键，在二手房。

二手房掌握在千家万户手中，涨跌核心在于市场预期。当预期转强，业主会主动撤牌惜售，挂牌量下降、成交持续放量，价格底部自然逐步抬升。二手房率先企稳回暖，信心与购买力会顺势传导至新房，带动库存去化，整个市场的棋局才能彻底盘活。

这正是央媒一日三文的深层用意：以舆论引导预期，以预期激活交易，以交易带动去库存。

从中央经济工作会议明确稳定房地产市场，到全国两会再次重申部署，再到《求是》两次发声，强调房地产是居民重要财富，要求以更精准有力的举措稳市场、稳预期。一系列动作目标清晰：楼市不能继续下行，信心必须扭转，小阳春必须稳住并持续扩散。这不是口号，是必须完成的任务。

三、政策组合拳全面发力：复苏不会昙花一现

为配合市场修复，政策工具箱已全面打开，形成全方位刺激合力：

公积金制度改革撬动十万亿级沉睡资金，房贷利率维持历史低位，多地推出购房补贴、房贷贴息、税费减免；限购限贷优化、以旧换新提速、宅地供应缩量提质……所有举措指向同一个目标：激活刚需与改善需求，加快库存去化。

有人担心热度昙花一现，完全不必多虑。

当前库存仍处高位，政策会持续加码跟进，直至市场回归供需平衡区间。楼市规律向来是量在价先：成交连续放量半年以上，挂牌量持续回落，议价空间收窄，价格底部逐步抬升，进而实现结构性上涨。

这一轮行情逻辑，与2015年截然不同。

上一轮是新房领涨、带动二手房；本轮则是二手房先企稳回升，再传导至新房去库存。根源在于房企仍处于债务出清阶段，无力主动拉升市场，只能由二手房点燃信心、传导行情。路径虽异，目标一致：修复资产价格，消化存量库存，开启新一轮平稳复苏周期。

预期一旦扭转，“买涨不买跌”的人性规律便会生效。若无意外，接下来房价将迎来结构性大变：核心城市、优质板块率先修复，超跌房源快速反弹，非核心区域以稳为主、逐步去化。

四、抓住第三次周期拐点：普通人如何顺势而为

康波周期理论认为，人的一生大约有三次改变命运的重大机遇。

放到房地产市场，第一次机遇在2008年前后，第二次在2015-2016年，而第三次重要拐点，正落在2026年，当前正是新一轮回升周期的初期。

没有人能精准预判每一个波动，但遵循常识就能守住红利：核心城市最有可能迎来房价大的变化，优先选择大城市、核心片区、优质物业、配套完善的房源，永远是穿越周期的核心逻辑。量力而行、向上择优，抓住核心资产，就是抓住这轮周期的财富机遇。

很多人总是后知后觉：等身边人人都喊楼市火热时，底部早已过去，最佳窗口也已关闭。

形势比人强，趋势大于选择。政策托底、数据回暖、预期反转，三者共振，大势已定，顺势而为，方为智者。

当然，具体如何去把握呢？用白话说，还得根据自己的实际情况，特别是根据自身的经济情况来决定，能求其上，不求其中，能求其中，不求其下。一句话，就自己的能力，越往高处够越好。

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#图文作者回归激励计划2期#