厦门楼市：快要反转了？

市场从来不撒谎，数据才是最诚实的嘴。

思明区：顶的还是顶，跌的也是真跌

先看最硬的。

思明的山水芳邻，137.29㎡四房，成交总价834万，单价60748元/㎡。挂了377天，从880万砍到834万，砍了46万，砍价比例5.23%。

这套房告诉我们一件事：真正的硬资产，业主还是有底气慢慢卖的。

但同一个思明区，也有另一种画风——

体育中心的蓝湾国际，133.67㎡三房，670万报价，最后560万成交，单价41895元/㎡。只挂了40天，砍了110万，砍价比例16.42%。

看出来没？

急着用钱的业主，是真的在割肉。

还有更狠的。松柏的一代风华，33.52㎡一房，109万报价，成交83.5万，单价24911元/㎡。砍价比例23.39%，挂了414天。

槟榔的湖明丽景，141㎡四房，580万报价，500万成交，单价35461元/㎡。砍了80万，挂了840天。

湖里区：价格到位，两天就卖

五缘湾依然是湖里的天花板。建发中央湾区一期，114.05㎡三房，626万报价，540万成交，单价44718元/㎡。砍了86万，257天成交。

但真正值得关注的是另一套——

枋湖的中央美地，85.45㎡两房，335万报价，280.8万成交，单价32862元/㎡。挂了201天，砍了54.2万，砍价比例16.18%。

岛外：年轻人正在用脚投票

再看岛外，数据更直白。

集美杏锦路的中航城A区，257.02㎡四房，750万报价，595万成交，单价23150元/㎡。砍了155万，挂了532天。

翔安南部新城的保利和光城悦，88.29㎡三房，219万报价，190.5万成交，单价21577元/㎡。砍了28.5万，253天成交。

海沧新阳桥头的融侨观邸，159.65㎡五房，498万报价，335万成交，单价20984元/㎡。砍了163万，挂了143天。

这是什么概念？一套岛外小户型的总价，就这么砍没了。

但也有另一种案例——

集美灌口的富力院士廷，88.83㎡四房，160万报价，151.6万成交，单价17067元/㎡。只砍了8.4万，砍价比例5.25%，82天成交。

翔安新店的禹洲卢卡小镇，120.87㎡四房，139万报价，119.5万成交，单价9887元/㎡。砍了19.5万，73天成交。

单价跌破1万/㎡的岛外房子，已经出现了。

价格一步到位，市场立马给你反馈。

砍价最狠：七折卖房的时代来了

翻一遍数据，砍价幅度让人倒吸一口凉气。

思明松柏的湖北大厦，60.87㎡三房，180万报价，151.6万成交，单价24906元/㎡。砍了28.4万，砍价比例15.78%，109天成交。

松柏的莲岳里小区西区，62.96㎡两房，188万报价，156万成交，单价24778元/㎡。砍了32万，砍价比例17.02%，118天成交。

但最狠的是谁？

融侨观邸，159.65㎡别墅，从498万砍到335万，单价仅2万/㎡，砍价幅度高达32.73%——七折卖房。

同一个厦门，不同的命运线。

现在的厦门楼市，已经没有统一的定价标准了。

同一个板块，有人坚守6万/㎡不松口，有人1万/㎡就割肉离场。

能成交的，才是硬资产。

能流通的，才是好地段。

前几年高位入手的人，扛着最高的房价，还着最高的利息。所以，今年楼市内最荒唐的一幕：无房者笑有房者，也算是新时代阿Q精神的传承。

但时代的红利，从来只会转移，不会消失。

你是那个接住红利的人吗？