温州聚焦@招商天曜序官方售楼处发布:天曜序官主城改善终极之选|户型|滨江|开发商|温州市|舒缓雅居新篇章

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温州豪宅新标杆，创新四代宅

招商、保利两大央企联手打造高端生活体验

1.5超低容积率打造叠墅与高层产品

产品涵盖建面约107-139㎡高层与约155-213㎡叠拼

项目规划

项目落址温州鹿城区洪殿板块，位于江滨中路与航标路交叉口东侧。项目由招商蛇口与保利发展联合开发，总建筑面积约14.5万㎡，容积率低至1.5，绿化率30%，打造主城区难得的低密品质住区。

建筑设计

小区大门以中式“老钱风”为设计精髓，酒店式落客区尽显尊崇。约76米宽、9.4米高的双子门庭，恢弘大气。光是造价就超过800万，顶部悬空玉琮型装饰选用白雪公主玉石为主材，单体造价高达约4000元/㎡。两侧弧形景墙工艺要求高，石材消耗大，加上金属镂空雕花，整体花费是普通奢石墙的两倍以上。

建筑设计以“顶级格局”为核心，通过超大面宽、双核联动及超级轴线的空间布局，构建内外兼修的生活场域。建筑立面融合现代美学与在地文脉，以“全面屏”南立面、精工石材体系及非遗工艺细节，塑造历久弥新的视觉符号。

高层楼幢以大面玻璃+香槟金色铝板为立面主建材，金色线条从顶冠向下延伸，勾勒出建筑的挺拔轮廓。

洋房退台式立面设计，形成立体绿化层次，让建筑与自然无界融合。南北两侧设置多个空中浮岛花园，每一户都拥有一座独立的空中浮岛，将院落搬到空中，享受四季变幻的自然景致。

基本信息

参考价格：

价格待定

用户点评：暂无

物业类别：普通住宅叠拼
项目特色：改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：暂无
产权年限：普通住宅产权为70年,叠拼产权为70年
开发商：温州保悦置业有限公司
楼盘地址：鹿城温州市鹿城区滨江街道黎一村

整体概述

招商保利·天曜序楼盘位于温州鹿城温州市鹿城区滨江街道黎一村，由温州保悦置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商保利·天曜序楼盘价值评分为9.3分。

教育配套10分

直线3km范围内有64个幼儿园;26个小学，如温州市上陡门小学、温州市瓦市小学(江滨校区)、蒲鞋市小学(双井头校区)、瓦市小学(中山校区)、少年艺术学校等;9个中学，如温州市第十四中学、温州市第三十九中学、温州市第十二中学、温州市第二中学教育集团(滨江校区)、南浦实验中学教育集团惠民路分校等。

景观设计

景观设计以“温韵东方”为精神主线，营造一座融合传统礼序与自然意趣的城市庄园。从“双城门庭”的仪式入口，到“三进归家”的游廊画境，空间层层递进，步移景异。

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院。其中温州医科大学(学院路校区)附属眼视光医院距离楼盘1.8km，温州中西医结合医院距离楼盘1.8km，温州医科大学附属第二医院学院路部距离楼盘1.8km，温医一院距离楼盘2.1km，温州医科大学附属第一医院公园路院区距离楼盘2.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)、温州滨江万象城、银泰百货(温州世贸店)、开太百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有187个公园，距离最近的仅94m，非常方便日常休闲使用。

设计汲取温州山水诗文化与斗城九山意象，打造六园九境、全龄共享的景观体系。诸如鹿洲公园、水亭雅集、雁荡云台等节点，结合定制雕塑、曲面古铜、幻影蓝石等匠艺细节，构建出兼具东方雅韵与现代功能的沉浸式场景。

会所设计

项目还规划了地下约3000㎡东西双会所，囊括了室内球馆、咖啡书吧、茶室、棋牌室、台球室、私宴厅、女王空间、健身房、恒温泳池等一系列功能。

户型设计

产品涵盖建面约107-139㎡高层与约155-213㎡叠拼。高层主力户型为107㎡、113㎡、128㎡及139㎡；叠拼则包含155-189㎡、175-196㎡、187-205㎡等多元户型，另有少量202-213㎡变异户型，满足不同家庭结构的改善需求。

项目通过大面积空中花园、半赠送阳台提高室内得房率，同时一梯一户的配置让它拥有约10平的独用前室，零零总总相加整体利用率超过了100%。

建面约139㎡户型：南向面宽约15.5米，比一般的180大户型还多出1米左右。近68㎡，约8米宽的餐客一体大横厅。双卧室套间的尺度也获得大幅提升，尤其是近30平的主卧。

建面约128㎡户型：独用电梯前室+高利率用。三开间朝南，约7米客厅面宽，约3.6米主卧面宽。

建面约213㎡上叠户型：

建面约197㎡中叠户型：

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