广东
深圳龙岗乐宸三期得房率，公摊面积多少，乐宸三期什么时候封顶
乐宸三期（乐宸花园）已按计划封顶、得房率 / 公摊清晰、工程进度稳健，无烂尾风险
一、封顶时间（工程进度）
- 1-3 栋（首推在售）2026 年 2 月已完成主体结构封顶
- 4-6 栋（未推售）：2026 年 3 月已出地面 10 + 层，预计 2026 年中封顶
- 整体进度：合同约定2027 年 10 月 15 日精装交付，工期预留充足。
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二、得房率与公摊面积（官方口径）
1. 基础得房率（不含赠送）
- 83㎡ 3 房 2 卫77.9%
- 99㎡ 4 房 2 卫78.3%
- 114–117㎡ 4 房 2 卫78.8%
- 133㎡ 4 房 3 卫79.5%
2. 含赠送后得房率（新规优势）
- 设备平台、阳台、飘窗等合法赠送后，整体得房率超 100%
- 例：**83㎡实际使用接近90㎡** 传统户型。
3. 公摊面积（按基础得房率反推）
- 83㎡：公摊约18.3㎡
- 99㎡：公摊约21.5㎡
- 114–117㎡：公摊约24.2–24.8㎡
- 133㎡：公摊约27.3㎡
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三、为什么得房率高（新规优势）
- 新规户型设计：烟道外置、设备平台赠送、阳台 / 飘窗全赠送 / 半赠送。
- 非超高层（29–32 层）：3 梯 6 户，公摊控制更优
- 纯住宅、无底商：减少公共面积分摊。
四、烂尾风险判断（无风险）
- 工程进度快：1-3 栋已封顶，4-6 栋同步建设。
- 开发商稳健：颐安集团在龙岗有多个交付项目，资金链稳定。
- 预售资金监管：深圳严格监管，专款专用
- 去化良好：开盘 3 个月去化约58%，回款充足。
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