这一批房企，缓过来了！

　　《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

　　TOP新闻

　　· 公积金政策调整，迎来重要窗口期

　　今年的政府工作报告明确提出，深化住房公积金制度改革。这是时隔11年，住房公积金制度改革再次被写入政府工作报告。

　　有分析人士指出，今年是公积金政策调整的重要窗口期，无论是中央层面还是地方层面，该政策都有望迎来重要突破。

　　据不完全统计，截至目前，今年以来各地优化公积金贷款政策已超过50条。从提取范围到贷款条件，从服务创新到制度突破，政策调整的密度和力度均较为突出。

　　广州率先推出全国首个住房公积金跨境人民币结算服务。在穗港澳籍职工提取住房公积金时，可跨境支付至香港、澳门的银行账户。

　　成都3月24日公布的优化措施显示，将最高贷款额度提升至120万元，同时取消贷款次数限制，进一步放宽首套房认定标准。新政还支持城市更新提取、35项重大疾病提取及购买车位提取。

　　武汉同步跟进。在“住房公积金异地个人住房贷款实施细则”的征求意见稿中，异地贷款不再要求武汉户籍，在市外连续缴存满6个月的职工均可申请，异地商转公业务也新增开放。

　　点评：广州跨境结算、成都取消限贷次数、武汉异地通办……多地的公积金政策创新调整，都体现了改革的大方向：

　　一是功能转型，从购房补贴转向住房保障；二是管理突破，从属地封闭走向区域协同；三是定位升级，从政策工具到制度红利。

　　2026年政策窗口期已经到来，改善需求与跨城流动，将成为楼市的新变量。

　　企业动态

　　·金茂年报公布：完成了“活下来”的阶段性目标

　　3月24日晚间，中国金茂发布2025年业绩报告。2025年中国金茂收入593.71亿元，同比增长1%；毛利为92.21亿元，同比增长7%。归母净利润12.53亿元，同比增长18%。

　　销售方面，去年中国金茂签约销售额为1135亿元，同比增长16%，行业排名第八，成为为数不多实现销售额增长的房企之一。

　　中国金茂在年报中表示，公司完成了“活下来”的阶段性目标。

　　点评：金茂2025年“活下来”了，而且活得不错：营收微增1%，但毛利增7%、归母净利增18%，签约销售额逆势增长16%至1135亿，行业排名第八。

　　利润增速跑赢营收，印证“提质增效”的战略见效了。

　　·碧桂园“扭亏为盈”

　　3月23日晚，碧桂园控股有限公司发布的盈利预告显示，预计2025年利润介乎约10亿元至22亿元人民币。对比2024年损失约351.45亿元，碧桂园本年度转亏为盈。

　　碧桂园表示，转盈主要是由于完成债务重组录得的非现金收益。撇除前述债务重组收益的影响后，碧桂园录得亏损主要是由于受行业影响，开发业务毛利水平承压，且进一步对若干资产及物业项目计提减值准备等因素。

　　碧桂园还表示，最终业绩以将于2026年3月下旬刊发的年度业绩公告为准。

　　点评：碧桂园此次“技术性扭亏”，是债务重组成功的财务表征，而非业绩反转的实质拐点，经营造血能力尚未全面恢复。

　　出险房企的“复活赛”，真正的决胜局还是在销售回款与保交楼。

　　·“中建系”两大工程局同日调整高层

　　近期，中建四局发布公告，王华平正式出任中建四局董事、总经理、党委副书记。15分钟后，中建五局发布公告，王胜民接替因工作调动的刘冬，任中建五局董事、总经理、党委副书记。

　　两位“新帅”来自中建系“第一梯队”：中建四局新任总经理王华平，此前是中建八局副总经理；中建五局新任总经理王胜民，此前是中建三局副总经理、总经济师。在房地产行业深度调整、建筑央企面临转型压力的关键节点，中建集团此番调整，引发行业广泛关注。

　　点评：在行业深度调整期，中建集团以“强将补位”的方式推进内部人才流动，既是对四局、五局经营承压的应对，也是建筑央企加速转型、提质增效的信号。

　　政策&趋势

　　·广州房票，盯上了二手房

　　近日，广州市规划和自然资源局发布一则关于《广州市支持高质量城市更新 促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》的通知。

　　其中提到，在城市更新项目中大力推动房票安置，“探索房票安置适用范围扩至二手房、以旧换新等领域，充分发挥房票作为去商品房库存、激活土地市场、优化资源配置的城市治理工具作用。”

　　这也意味着，未来房票的使用范围将不再局限于指定的新楼盘，拆迁户手持房票，或可以直接购买二手房。这对当前挂牌量超过14万套的广州二手房市场来说，无疑是一次重要的政策托举。

　　业内普遍认为，广州此举将为高库存的二手房市场引入大量购买力，加快存量房源去化、激活市场流动性，同时也拓宽了拆迁户安置选择，有助于畅通城市更新与住房市场循环，稳定市场预期。

　　点评：广州房票扩围至二手房，是城市更新工具的一次关键迭代。打破“新房限定”，让14万套挂牌存量与拆迁需求直接对接，既解决了二手房高库存的困局，又给拆迁户提供更多选择权。

　　政策的背后，是以房票为纽带，打通“更新-安置-去化”的链条，实现政府、市场、居民三方共赢。

　　· 百强房企研究报告出炉，10城销售贡献率占比达66.7%

　　近日，中指研究院公布的《2026中国房地产百强企业研究报告》中显示，2025年，房地产市场仍处于调整期，百强企业销售业绩维持下行态势。2025年百强企业销售总额、销售面积分别为32605.2亿元、14857.9万平方米，同比分别下降18.1%、24.3%。分企业所有制来看，央国企市场份额继续提升。

　　2025年，30家经营活跃企业销售业绩向核心城市集中趋势强化。

　　销售额排名前10城市销售贡献率相比上年增长3.5个百分点至66.7%，非核心城市业绩贡献持续弱化，上海、北京、广州、杭州、深圳、成都、武汉、西安、南京、天津的销售贡献占比位居前十。

　　点评：未来房地产市场的竞争，将是“核心城市核心地段”的精准卡位战。

　　· 北京发布今年第二轮供地清单

　　3月25日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，土地面积约22公顷，建筑规模约38万平方米，上述用地拟于近期供应，为市场注入新鲜活力。

　　据悉，此次第二轮4宗地块的推出，与首轮供地形成有效衔接，充分体现北京土地供应“优区位、优配套、优品质”的三大特点。

　　在区位选择上，摒弃粗放式规模扩张，聚焦需求旺盛、发展成熟的重点区域，避免无效供给；在配套保障上，优先布局轨交站点周边、商业医疗资源富集片区，确保居住便利性与舒适度；在品质提升上，契合“好房子”建设要求，引导开发企业打造绿色、低碳、智慧的高品质住宅，全面满足市民刚性与改善型住房需求，助力首都房地产市场平稳健康发展。

　　点评：北京二轮供地“减量提质”，4宗地块精准投向成熟片区、轨交沿线，回应“好房子”时代需求。

　　摒弃规模扩张、聚焦有效供给，既是对市场分化的理性应对，也是土地财政向品质财政转型的信号。首都供地逻辑的变化，为全国核心城市土地经营树立新标杆。

　　·深圳前海又一核心地段临街商铺入市

　　在核心城市宅地供应趋紧背景下，高端住区“最后一公里商业"的增量空间或将持续收窄。近期，深圳就有一核心地段项目临街商铺入市。

　　据悉，此次入市的商铺位于深圳前海-宝中的保利瑧誉项目，是建面约19㎡~77㎡的首层全临街铺，层高约5.4米，96%高使用率，70年产权，可以满足餐饮、零售等，适配亲子、买手、咖啡、轻食等多种业态。而且该项目距离前海壹方城等核心商业区不到2公里，项目周边住户已超8500户。

　　点评：保利瑧誉以“最后一公里”的稀缺资产逻辑，能否为高端住区商业运营提供新范式，值得关注。

　　信息来源：乐居财经、中国房地产报、新京报、中指研究院、21世纪经济报道等，特此感谢！