南宁物业内卷：带资80万进场，要为业主提供服务

凯誉汇物业，对于南宁物业老炮来说，是一个陌生的名字。

广西凯誉汇物业服务有限公司成立于2022年7月，至今仅3年多的时间，注册地在南宁市。如今，这位“初生牛犊”向外发布信息，要带资80万进小区抢盘，顿时引起南宁行业界的关注。

南宁麒麟伴江悦小区

凯誉汇物业是一家民营企业，老板是两位自然人。但其实，该公司属于凯誉汇集团体系内的物业分支，专门服务凯誉汇集团开发的项目。当然，在明面的股权关系上，凯誉汇物业与凯誉汇集团无关联。

近几年，南宁房地产市场沉寂，凯誉汇集团却逆势而上，不断拿地、开发项目。这家以施工建筑起家的企业，先后在南宁开发了麒麟尊府、盛世誉府、麒麟伴江悦、凯誉学府、麒麟云都、麒麟樾园等项目。

抱上了凯誉汇集团的“大腿”，有了业务基础，如今凯誉汇物业目光瞄向了“外面的世界”，要抢占其他项目的物业份额。

南宁博翠天宸小区

博翠天宸小区位于南宁龙岗片区的龙华路，总建筑面积不到10万平方米，有住宅580户，商铺61户。该小区由金科开发，后来物业撤走，业委会要招募新物业。嗅到“蛋糕”，凯誉汇物业出手了。

小区目前的物业费是2.5元。经过投标及审核，最后有两家物业进入最后决赛。候选公司分别是万科物业和凯誉汇物业。由业主投票从中二选一，决定哪家来小区提供服务。

业主是小区主人

万科物业的竞聘方案是，住宅物业费2.28元/平方米，商铺物业费5元/平方米，地下车位服务费60元/个，带资55.5万进场，为小区进行智慧升级、更换道闸、改造照明等。

凯誉汇物业的竞聘方案是，住宅物业费2.5元/平方米，商铺物业费5.5元/平方米，地下车位服务费60元/个，带资80万进场。其中投20万改造小区的公共体育娱乐设施；投42万改造小区围栏、路灯、地下车库、消防系统检修等；投18万用于小区路面整改和绿化布置等。

积极参与小区事项

南宁很多小区住户在1000户以上，博翠天宸小区仅580户的规模，在南宁来说是个户数较少的商品房住宅区。为了进驻一个规模不大的小区，物业豪迈带资80万进场，让行业人士惊呆：不愧是用钱开路。

就品牌知名度而言，凯誉汇物业显然比不上万科物业。万科物业的报价收费更低，而且也拿出了带资55.5万进场的诚意，不知道，业主将会怎么选择？

考验资本实力

通过此次市场竞争，不少物业老板感受到了压力。如今，带资进场已经成为常态，企业没有过硬的实力、较强的团队，很难再从市场上觅食。一方面是小区业主的维权觉醒，另一方面是资本力量的碾压，留给物业老板的市场空间越来越小。

2026年3月24日至30日，博翠天宸小区将举行业主大会，业主从凯誉汇物业和万科物业中投票选一家作为“管家”。谁将胜出，让我们拭目以待。