从“值得买吗，能不能买，现在买房划算吗”详解南山同乐公馆

南山南头【同乐公馆】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

2025年深圳南山区「同乐公馆」项目作为该区域稀缺新盘，已于6月15日开盘入市。

项目由深圳市龙锦源投资有限公司开发，定位为"世界南山·科技园上·新规高定臻邸"，主打91-123㎡的3-4房户型，在南头板块新盘中是唯一有3房在售的楼盘，填补了区域市场空白。备案均价为8.1万元/㎡，折后均价：7.45万/㎡，折后单价：6.9万/㎡起。

总价区间：91㎡的3房2厅2卫，折后总价628-693万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡，113㎡的4房2厅2卫，折后总价798-863万/套，折后单价7.1-7.6万/㎡；123㎡的4房2厅2卫，折后总价849-936万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡。

同乐公馆官方售楼处电话：400-855-2986，项目位于南山南头街道同乐社区中山园路229号，交房时间：2026年12月31日，交房标准：简装交付，楼层状况：1栋总楼层39层，梯户比：3梯4户，物业费：9.8元。开盘时间：2025-6-30，总房源：131户，车位比：1：1，共132个，主力户型：91平3房2卫，113平4房2卫，123平4房2卫，得房率：94%,占地面积：2900.96㎡。建筑面积：24913.05㎡，绿化率：30%，容积率：4.96，物业公司：待定，开发商是：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司。售楼处电话：400-855-2986（官方认证）。

同乐公馆户型为91-123㎡的 3-4房，新规户型设计
超高得房率：含赠送面积后达89%-94%，突破传统住宅76%的实用率上限，通过设备平台、凸窗等不计面积设计扩容空间。
层高与采光升级：统一层高3.1米（高于市面2.8米标准），提升居住舒适度，全户型三面采光，主卧270°环幕视野，规避潮湿气候影响。
凸窗设计革新：80cm进深凸窗（旧规60cm），拓展休闲与收纳空间。
梯户比优化：3梯4户设计（超新规标准），减少候梯时间。

91㎡三房两厅两卫（竖厅格局）：经典竖厅布局，LDKB一体化设计，动静分区合理。在南山核心区位，91㎡三房是南头板块新盘中唯一在售的3房户型，填补了区域市场空白。竖厅格局配合LDKB一体化设计，使小户型也能拥有宽敞明亮的公共空间，同时双卫配置解决了早晚洗漱拥挤问题。
客厅：3.3米开间，采用LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台联动），视觉开阔。
主卧：配备270°转角飘窗，延伸室内视野，预留衣柜与梳妆台空间。
设备平台：主卧和公卫各带1个设备平台，可改造为生活阳台，拓展收纳空间
厨房：U型厨房设计，操作流程流畅
卫生间：公卫采用三段式干湿分离设计，提升使用效率
朝向与采光：正南朝向，三开间朝南，南向采光面共9.3米，采光充足。
得房率：约89%（含赠送），实际使用面积约81㎡。
价格区间：折后单价约6.5-6.7万元/㎡，总价约621.5-655.7万元；低楼层特价房折后单价约6万元/㎡，总价约500多万起。
适合人群：刚需家庭或首次置业者，适合小家庭或单身人士，追求"一步到位"的居住体验。

113㎡四房两厅两卫（横厅南北通透格局）：横厅南北通透格局，客餐厅一体化，打造IMAX级景观面。113㎡四房得房率高达94%，远超普通住宅的76-80%，通过赠送设备平台和阳台，实现了空间利用率的大幅提升。横厅设计使客餐厅一体化，配合5.6米巨幕阳台，打造了开阔的居住体验。
客厅：连接次卧出5.6米长巨幕阳台，延伸室内活动空间
餐厅：双飘窗设计，提供无敌视野
卧室：全屋6个飘窗面（卧室4个+餐厅2个），采光通风俱佳
厨房：L型厨房设计，带设备平台，可改造为中西双厨
主卧套房：带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与收纳需求
朝向与采光：正东朝向，南北通透，采光通风效果极佳。
得房率：约94%（含赠送），实际使用面积约106㎡。
价格区间：折后单价约6.5-6.7万元/㎡，总价约734.5-758.1万元。
适合人群：改善型家庭，适合有二胎需求或需要更多私人空间的家庭。

123㎡四房两厅两卫（方正横厅）：方正横厅，南北通透，主卧套房设计，满足多代同堂居住需求,作为所有户型中最方正的，123㎡四房的南向采光面近20米，远超其他户型，空间通透性最佳。四房布局适配多孩家庭或长辈同住需求，主卧套房设计提升了居住私密性和舒适度。
客厅：开间较大，连接景观阳台，空间感更佳
卧室：全屋6个飘窗面（卧室4个+客厅2个），采光面达270°
主卧：配备270°L型环幕景观面，开间较大
设备平台：北侧阳台可改造成+1房，拓展使用面积
厨房：L型厨房设计，带设备平台
朝向与采光：南北通透，南向采光面近20米，采光效果最佳。
得房率：约94%（含赠送），实际使用面积约116㎡。
价格区间：折后单价约6.5-6.7万元/㎡，总价约824.1-936万元。
适合人群：多孩家庭或需要三代同堂居住的家庭，预算相对充足。

项目位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。（深圳南山同乐公馆官方售楼处电话：4008552986）

项目直线距离约500米可达12号线同乐南站，1站到中山公园、4站到科技园、6站到前海；紧邻在建的15号线同乐关站，预计2028年通车，将形成“双地铁口”优势。
公路：拥有“2纵4横”路网，两纵为中山园路连接南山大道、南海大道，四横是京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道，可快速接入城市主干道，方便自驾出行。
枢纽：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3公里，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”以及“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站。

直线300米范围内有公办18班幼儿园华泰幼儿园，还有国际学校深圳市博纳学校，以及规划建设中的九班制幼儿园建星幼儿园。
小学及中学：直线100米即达南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制），是南山首个以“教科院”命名的实验学校，师资力量雄厚。周边还有规划中的54班制九年一贯制学校。
其他：直线3公里范围内还有众多幼儿园、小学和中学，如深圳市宝城小学、南山实验教育集团麒麟小学、南山实验教育集团园丁学校、宝安中学（集团）外国语学校等，教育资源丰富。

项目楼下有1万㎡隆尚 Minitown（招商中），可满足日常餐饮、购物等基本生活需求。
周边商圈：1.7公里直达海雅缤纷城，3公里辐射云城万科里、壹方城等超50万㎡高端商圈，还可享万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海等大型商圈的商业资源。

项目楼下规划2.5万㎡公园绿地，为居民提供了休闲散步、亲子活动的好去处。
周边公园：300米可达铁路文化公园，毗邻约49万㎡的中山公园、新安公园，此外还有荔香公园等，自然环境优越，便于居民日常休闲、运动和放松身心。
文化场所：坐拥1700多年历史的南头古城，可感受历史文化底蕴，还有南山博物馆、南山图书馆等，为居民提供了丰富的文化学习和参观体验的机会。
体育设施：附近有南山文体中心，可满足居民健身、运动、观看演出等多元化的文体需求。

南山同乐公馆以“产业辐射+双地铁+低总价”三重价值锚定刚需市场：
自住价值：600万级三房填补南山小户型空白，教科院学区+通勤效率满足家庭核心需求。
投资潜力：稀缺供应+旧改预期+产业人口流入，中长期增值空间明确。
决策建议：适合预算有限、重视通勤与教育的科技从业者；若追求大型社区或成熟界面，需权衡现状短板。

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