2025年大连商品住宅市场成交均价15154元/平

3月13日，2026年大连市春季房交会正式启幕当日，同策机构、戴德梁行联合相关媒体在展会现场举办权威数据发布会。此次发布会以“数据赋能、理性发展”为核心，全面解读大连区域楼市运行态势、供需结构变化、政策落地成效。通过搭建行业信息共享平台，破解市场信息不对称痛点。用客观数据还原市场真相，让行业主体清晰把握市场脉搏，避免盲目布局与非理性竞争，推动行业发展从“经验驱动”向“数据驱动”转型。

本次发布会上，发布了大连市场刚需、改善型房源需求占比、热门板块成交数据、消费者置业偏好等信息，为房企提供了精准的市场需求画像。同时，基于市场走势数据，合理制定定价策略、推盘节奏，规避库存积压风险，提升经营效率，实现良性发展。

从整个行业发展层面来看，数据发布会发挥了“风向标”与“稳定器”的双重作用。一方面，通过权威数据解读，清晰传递房地产市场平稳向好的发展态势，引导行业主体理性看待市场波动，避免恐慌性决策，稳定行业预期；另一方面，基于数据梳理市场发展中的痛点与机遇，为行业监管部门制定精准调控政策提供科学依据，推动政策更贴合市场需求，助力打通住房供需循环，促进房地产市场供需平衡。

同策机构：市场重心向核心区域回流

活动现场，同策机构做了“2025年大连楼市回顾暨2026年市场展望”专题报告，报告详细分析了2025年大连土地市场及商品房市场的趋势走向。

在土地市场方面：2025年大连居住用地共计摘牌20宗，其中甘井子摘牌7宗、中山区4宗、高新园区2宗、西岗区2宗、金普新区5宗。甘井子区土地成交爆发,成为土地市场绝对主力,开发项目销售普遍较好。土地市场的溢价重现和项目热销,为2026年市场奠定了良好基础。

在商品房方面：2025年大连商品住宅市场大数据显示，成交均价15154元/平，同比上涨4%，100-120平和140-160平面积段占比上涨幅度较大，100-150万总价段仍为市场主力，但300-400万总价段大幅提升，进阶改善需求释放。

戴德梁行：从规模速度到价值深度的写字间发展

戴德梁行发布的数据显示：截至2025年第四季度，大连甲级写字楼市场总存量维持在104.9万平方米，全年累计净吸纳量则为10,552平方米。

“十五五” 期间，在城市高质量发展的大背景下，写字楼市场将告别此前粗放扩张模式，围绕技术赋能、绿色智能升级等方向实现变革。未来五年，物业管理的科技含量将持续提升，推动行业从“劳动密集型”向“技术密集型”升级。其价值不仅体现在政策红利、运营成本优势与资产增值潜力，更在于它代表了未来办公空间的发展方向——低碳、智能、健康。那些运营稳定、现金流充足的核心区域写字楼项目，会成为资本青睐的对象。

半岛晨报、39度视频记者苏琳