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观点网 香港报道 随着越来越多内地知名餐饮品牌进军香港市场并深受消费者欢迎，阳光房地产基金（下称“阳光房地产”）正积极调整旗下商场租户组合。阳光房地产行政总裁吴兆基在2025年全年业绩会发布活动上称，旗下商场已引入更多内地品牌，未来集团将继续平衡租户组合。他又欢迎更多内地品牌来港开店，冀可达到百花齐放的经营环境。
3月11日，阳光房地产公布截至2025年底的全年业绩。数据显示，年度可分派收入同比下滑2.1%至3.3亿港元。由于年内利息开支同比节省16.1%，集团末期每单位分派维持在9.1港仙，与中期分派持平。按年末收市价计算，股息收益率为7.7厘。全年累计派发18.2港仙，派息比率达96.1%。
截至2025年12月31日，阳光房地产整体物业组合的出租率为90.6%。其中写字楼和零售物业的出租率分别为91.2%和89.6%，平均现行租金为每平方英尺31港元和63.9港元，较去年分别下降3.4%和2.6%。
报告期内，物业组合平均续租率为70%，续租租金跌幅为9.3%。集团旗下主要写字楼大新金融中心当年租金及停车场收入为1.49亿港元，同比减少4.7%，出租率维持在91%，续租率达78%。值得注意的是，金融相关行业的租户占比已接近40%，较2020年中期的12%有明显提升。
零售物业方面，上水中心购物商场期内租金及停车场收入合计1.47亿港元，同比下滑3.4%，出租率为87.5%，现行租金维持在每平方英尺102.2港元，续租率保持在70%。受零售商扩张意愿谨慎影响，该商场续租租金跌幅扩大至10.7%。将军澳新都城一期商场租金及停车场收入为1.24亿港元，同比减少6.8%，截至去年底的出租率为87.1%，现行租金维持在每平方英尺53.4港元，续租率为72%，续租租金跌幅为9%。
阳光房地产财务及投资者关系总监叶美铃表示，旗下两大商场吸引内地品牌的策略各有侧重。上水中心购物商场因靠近口岸、内地游客较多，对内地品牌的吸引力更强，引入的业态也更加丰富。而将军澳新都城一期商场则收到较多医疗及社区服务类商户的租赁查询。过去一年，集团旗下多个物业已有内地商户入驻，未来欢迎更多内地品牌前来开店。
谈及写字楼业务，吴兆基指出，去年下半年金融服务行业的租赁需求明显回暖，带动集团写字楼租赁情况有所好转，但整体市场仍需时间恢复。随着去年第三、四季度金融市场活跃度提升，上环区域的写字楼出租率和咨询量均有改善，大新金融中心金融行业租户净入驻量持续增加，入驻机构涵盖私人信贷及“积金易”平台等，租户类型较以往更加多元化。相比过去租给受经济周期影响较大的船务公司，目前租户结构的优化增强了集团的议价能力和抗风险能力。
他进一步表示，大新金融中心金融行业相关租户占比已接近40%，相信该大厦成功转型为金融中心定位后，将继续吸引更多优质租户。叶美铃补充说，金融机构通常租期较长，租金承受能力也强于其他行业。
在成本控制方面，集团已在乙级写字楼项目中应用科技手段，包括物业科技及工作流程数字化，效果符合预期。在资产提升方面，叶美铃表示，除了关注投资回报率，集团在市场收入波动期也会着力控制成本和稳定出租率，以优化净物业收入表现。同时，他们会为美容类商户进行基础装修，甚至在大新金融中心开展全面防水工程等资产提升工作，持续为物业增值。
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