四川
香港楼市这波回暖，真有点“脱缰之马”的意思了。
媒体报道，一位刘先生去年年中买房时，中介手里握着十几套房随便挑，价格还能慢慢谈。那时候满大街都是“再跌100万”的预言，买房像在抄底。结果呢？不到一年，同一小区挂牌房源秒光，业主临时反价加钱，买家居然还追着跑——这画风转得比港剧还快。
有人说这是“撤辣”政策的功劳。香港特区政府去年取消非永居购房30%印花税，确实激活了一波购买力。但本质上，这轮回暖是一场典型的“小市场资金游戏”。
香港楼市有多小？去年全年也就8万宗买卖，还不到深圳的零头。这种盘子，稍微有点热钱涌入，价格就能被推着跑。去年9月启德那个新盘，2.9万张票抢260套房，超额认购141倍——说白了，不是房子多好，是市场上突然有钱没处去了。
租金上涨才是真正的底层逻辑。过去两年香港租金累计涨了20%，刘先生这种租客亲身经历着“续约就加租”的肉疼。当租金回报率超过3.5%，月供比租金还便宜的时候，“转租为买”就成了理性选择。港岛那个小户型，租金刚好覆盖月供——这种账怎么算都不亏。
媒体报道的那位刘先生说得挺通透：香港楼市走势，取决于一小撮购买力很强的人有没有更好的资金去向。如果资金流向股市或内地，这波回暖可能就是昙花一现。
眼下这行情，有点像2015年深圳的前夜——热钱涌入、业主反价、买家焦虑。但香港和内地城市有个本质区别：它的购买力高度依赖外部资金流向，而不是本地刚需。就比如我国大陆三四线城市的“人口流出、产业空心”逻辑，在香港完全不适用。
10个月增值百万的个案确实诱人，但别忘了，市场上还有亏了900多万离场的故事。楼市回暖是事实，但“买在最高点”的风险也没消失。对那些追涨的买家来说，现在进场，到底是抄底还是接盘，可能连他们自己都说不清楚。
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