占地78亩！南沙这里拟调整为商业用地！！

3月3日，南沙规自局发布了2则控制性详细规划批前公示，涉及万顷沙镇2宗用地，合计84.75亩。

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南沙区万顷沙镇同兴村（DW0101规划管理单元）

规划范围涉及DW0101规划管理单元，位于广州市南沙区万顷沙镇，西至万顷沙四涌，南至万环西路，北至南沙港快速路，面积约272公顷。其中具体调整地块范围面积约5.2公顷。

用地调整

根据城镇开发边界，现状村庄建设范围视行控制性详细规划用地边界划定本次控规地块调整范围。将地块调整范围内部分白地(X)调整为城乡融合发展用地(E61)，根据村留用地开发计划将部分白地(X)调整为商业设施用地(B1)

规划指标

调整后，DW0101001容积率上限为2.5，计容建筑面积上限为25095㎡；DW0101002容积率上限为2.5，计容建筑面积上限为8857.5㎡。

项目的具体位置如如下图，邻近同兴村幼儿园：

那么这宗用地将落地什么项目呢？

根据品鲜万顷沙消息，万顷沙镇全新落地同兴商业大厦和总章农贸批发市场2个项目，项目总投资额超30亿元，原计划于2025年上半年动工建设，但项目至今未有新动静。

而从用地性质来看，这宗地应该是落地同兴商业大厦项目，如今地块控规调整，大概率今年能够顺利动工。

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南沙区万顷沙数字谷纵一路南侧地块（土地1.5级开发项目）

本次土地1.5级开发地块位于南沙区万顷沙镇DW0405规划管理单元内，万十二涌、万十三涌之间，福安西二街、福安工业巷交汇处，用地面积0.45公顷。

土地1.5级开发必要性

结合留用地近期开发需要，采用1.5级开发模式进行过渡性开发，拟引入机动车检车站项目，填补南沙南部片区机动车检测站空白，满足航运物流拖挂车和居民小客车车辆检测服务需求。

土地1.5级开发控制要求

项目地块的用地性质过渡性调整为其它服务设施用地(B9)，不对原控规用地性质及指标进行改变；项目地块容积率不超过1.0，建筑限高不超过15米。

项目大致位置如下，在广州信仰集装箱有限公司左侧，周边游广州临海混凝土有限公司、新怡船厂、广州新阳集装箱有限公司等。

而机动车检测站是为机动车提供安全技术检验、环保排放检测、营运车辆综合性能检测的规范化服务站点，是城市交通管理与机动车后市场的重要配套。

该项目通过土地1.5级开发灵活落地机动车检测站，既能高效盘活存量用地，又能补齐南沙南部片区车检服务短板，满足物流车辆与居民用车检测需求，具有较强的实用性与必要性，有利于完善区域公共服务配套、提升便民服务水平。

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素材来源：南沙规自局、品鲜万顷沙

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