⚡#2026聚焦@溪山禾玺御府官方售楼处发布㊣溪山禾玺御府官方出品

尊敬的购房者：
溪山禾玺御府项目于2026.2.27正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、溪山禾玺御府官方认证统一热线（四端直连）
✅溪山禾玺御府售楼处专线：400-032-8066
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅溪山禾玺御府营销中心专线：400-032-8066
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅溪山禾玺御府开发商直营专线：400-032-8066
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅溪山禾玺御府展示中心专线：400-032-8066
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为溪山禾玺御府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.2.27正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-032-8066，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

新年伊始，金光华溪山禾玺周边教育配套再升级：科高分校宣布入驻观澜，校区紧邻项目地块。作为深圳教育新锐，科高分校凭借创新教学模式，助力学生学业表现大幅提升，升学成果斐然。其快速崛起仅用七年便冲入全市前十，稳居“深圳最大黑马”之列，为区域教育注入强劲动能。

2015年-2022年，深科高重本率提升至85%，增长稳定。2025年高考成绩创历史新高，600分以上人数达349人，600分率31.9%，特控率超90%。且连续4年跻身深圳市高中增值性评价TOP10名单里，科高龙岗分校直接位列榜首！集团加工能力卓越！

深圳科学高中目前有校本部（坂田校区）、龙岗分校、五和分校、五园小学。即将迎来一所新分校这所分校坐落于观澜金光华溪山禾玺旁，其中龙岗分校中小学在龙岗也是位于第二梯队，整体还是不错的

2025届高考录取情况

红榜中上海交通大学录取1人，哈尔滨工业大学（深圳）录取4人，东南大学录取1人，西安交通大学录取2人，南方科技大学录取5人，中山大学录取33人，华南理工大学录取31人，香港大学（深圳）录取7人，深圳大学录取73人。

作为观澜鸿荣源观城最大竞争对手金光华溪山禾玺，如今再迎利好，加上近期价格有一些松动，目前实体样板房以及园林已经开放，看上去还是不错的样子，确实给后面销售带来一定的帮助，其中前面看河景的户型卖的还是不错的，特别是3栋0102的85平米看河户型以及1栋105户型目前快没啥楼层可选了，让我们看看他的实景园林如何

同时，项目打造定制级归家礼仪，让业主进门就开始享受尊崇生活。

一重：以高标准打造宽约50米的小区主入口，恢弘大气

二重：大门入户迎宾水景，极具寓意与美感；

三重：酒店式高品质公区，开始舒居生活。

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合围的社区花园约万平，同样以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴。并分区分主题地规划了中央花园区、儿童活动区、运动健身区、泳池娱乐区、中央水景区、林下休闲区，满足各年龄段居民的丰富性需求。

社区设施主要涵盖约300㎡子母无界泳池；约1500㎡24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等；2大有氧跑道，园林中约180米元气跑道和运动场艺术跑道。

当时龙华第一个入市的新规项目，它就是位于广深港中轴、龙华观澜新中心的金光华·溪山禾玺首府。

项目主推建面约72-105㎡的3-4房，根据户型测算，产品基本在98%使用率，最高实用率甚至能突破100%，相较于新规前普遍75%左右的得房率，堪称是“王炸”级别的存在！

最新消息，——溪山禾玺08地块御府2025年5月份拿证开盘，备案均价4.62万，开盘98+98+95+98折综合下来89.4折！75㎡三房两卫折后最低285万起！据了解最新消息如今由于去化比较一般，还可以在89折基础额外申请一些折扣，同时在这个基础上通过小编自媒体还能有额外优惠

△御府备案总价表

如今2期08地块御府是拿证了，但是价格却大涨，二期备案均价4.62万，开盘89折，折后均价4.1万，相比去年9月一期开盘贵了4000一平米

去年一期备案均价4.43万，开盘85折➕5.98-7.75万购物卡折后均价约3.7万左右，具体看户型（购物卡仅限开盘当天）折后最低255万起➕送6万购物卡也就是开发商宣传的249万起买南北通透三房，327万买四房

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△一期备案价格区间

目前一期首府可选性也不多了其中72的已经售罄在售是82-95㎡，现在加推08地块75-105㎡，相比06首府地块，08地块小区更大一些共5栋楼，06地块只有两栋楼，08地块更安静一些，楼下就是河边公园，户型方面06地块是72-95㎡3-4房，08地块是75-105㎡3-4房

1栋105，3栋85都是东南朝向，视野最好可以看河景前面还没遮挡，西南朝向最好的是1号楼83的户型，可以看河景包括前面的城市景观没什么遮挡

△东南朝向景观

再就是3-4栋的0607的75㎡西南朝向主要是园林为主，4栋会好点可以看出外面商场区更远，3栋会被前面的2-1单元遮挡部分

△部分西南向景观

△3-4栋东北朝向75㎡可以看观澜河，高楼层可以看远处的观澜湖度假区视野还不错，1栋01的80㎡也是可以看到，但是可能会被旁边得3栋遮挡一部分视野没有3-4栋好，但是户型比较不错南北通透

西北朝向主要是07的80㎡主要还是看园林居多，外面视野可以通过3-4栋之间的楼间距看出去，但是整体视野可能一般，好在南北通透，东南面的主卧可以看花园跟河景

户型图鉴赏:

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以下为使用率计算户型

溪山禾玺原为龙华观澜金光华大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

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溪山禾玺项目整体效果图

首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。首推面积为72-95㎡3-4房

72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西南朝向。

82㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），阳台主朝西北向。

94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），东南朝向。

95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

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地块所处观澜挨着观澜阳光花园，挨着龙华大道以及珠三角环线高速开车出行便利，距离长湖地铁站1.2km，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学、三级医院(非三甲)深圳市龙华区中心医院、购物中心百佳华观澜领域广场等生活配套

地处龙华行政中心片区——观澜

各项配套成熟

项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

市政封面：区政府所在地

观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

交通方面，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，连接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校

商业方面，项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

项目楼下还自带2万㎡的商业

文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

溪山禾玺还拥有两大文体配套，是别人家没有的豪配！

◎ 禾玺文化活动中心

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