广西
2月26日，在贵港市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房地产拍卖，一栋位于贵港市金港大道德宝建材街不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋天地楼，属于联排楼房中的中间楼房，房子一共有5层，建筑面积达到了426.08平方米，套内面积417.61平方米，占地面积89.06平方米，房子还是非常大，而从图片来看，这栋房子是多盖了一层了，一共是有6层。房子外墙看上区比较老旧，但内部装修还是不错的。
这栋房子地段非常好，地处贵港市中心，为贵港市知名建材街，德宝建材街中的一栋楼房，所以，这栋房子不但可以居住，也具有非常高的商业价值，房子部分楼层可以做铺面，目前房子一楼等楼层也是用来开了一家建材门店。目前整栋房子都已经出租给别人了。此外，这栋房子北边到万达广场也不远，周边配套也是非常不错，居住在此也是非常方便。
此次拍卖，起拍价为102.1072万元，拍卖开始后，有6个人报名竞拍，原本拍卖是有一个优先购买权的人，但是该优先购买权的人没有报名参与竞拍。竞争还是比较激烈，经过了42次加价竞拍才就结束拍卖，最终以145.1072万元成交，成交价比起拍价高出了43万元，溢价率还是比较高。不过按照建筑面积计算，成交单价为3406元/平方米。
此次拍卖的这栋房子，对于竞得者来说，主要面临的问题可能就是房屋租赁，这栋房子现在是整体出租了，租期到2030年才到期，此次拍卖是带租拍卖的，原来签订的租赁合同是租金6000元一个月，但实际上的租金只有4700元一个月。对于竞得者来说，可以与租客协商签订新的租赁合同，但是如果协商不成，那还是得继续按照原租赁合同约定的期限和金额继续履行。
不过个人觉得，即使按照现在的租赁合同履约，买家花145万元买这栋房子还是非常值的，接下来几年收租金，比把145万元存银行吃利息高多了，4700元一个月，年投资回报率有3.9%左右，现在银行存款利息五年都没有这么高。
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