30%房源被外国人买走：越南岘港这个楼盘，正在被“买爆”

位于和强坊（phường Hòa Cường）的岘港万事达河畔公寓（Master Rivera Danang）项目，已向外国人售出300多套公寓，约占该项目总供应量的30%。

根据岘港市建设厅的通知，宣山高层公寓、商业办公楼及住宅项目获准向外国人出售。该项目由宣山房屋发展股份公司（Công ty cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn）投资建设，由Masterise Homes负责开发。

该项目包含两座塔楼，总供应量超过1100套公寓。其中，外国人最多可购买332套（每座塔楼160套），占总货量的30%。

建设厅特别提醒开发商，若国防部（Bộ Quốc phòng）和公安部（Công an）通知该区域需调整为国防、安全保障区，则不得再向外国组织或个人出租、出售房产。

根据2023年《住房法》规定，外国组织和个人最多可持有单栋住宅楼用于居住目的的公寓总数的30%，且在人口规模相当于一个坊的区域内，最多可持有250套。任何超出此限额的交易均无法律效力，卖方须向客户赔偿损失。

岘港市中心的房地产，2025 年

宣山高层公寓、商业办公楼及住宅项目的商业名称为岘港万事达河畔公寓（Masteri Rivera Danang）（原名：The Estuary Residential）。项目位于归美路（đường Quy Mỹ），占地逾1.8公顷，总投资额约23万亿越南盾。

在2024-2025年期间，岘港市批准了6个可向外国人出售的项目，共计近3000套公寓，主要集中在山茶郡（quận Sơn Trà）和五行山郡（Ngũ Hành Sơn）（合并前区域）。

岘港楼市在过去一年表现活跃，供应量、售价和成交率均大幅攀升。

据越南房地产经纪人协会（VARS）数据显示，去年，这座中部海滨城市的新建一手公寓平均开盘价达到每平方米8300万越南盾（约合2.4万元人民币），较六年前上涨了68%。其中，来自北方（主要为河内）的投资资金大量涌入岘港，显著推高了公寓市场的价格水平。

预计2026年，这座中部海滨城市的公寓供应量将大幅增加，售价仍将维持高位。据房地产咨询公司Avison Young预测，岘港今年或将有超过1000套新房上市。