✍官方聚焦|越秀熙悦江湾官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀熙悦江湾官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线

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紧急通知：越秀・熙悦江湾限时 98 折，抢占海珠核心资产正当时

在广州楼市调控持续优化、交易成本降低的背景下，海珠区广纸板块核心楼盘【越秀・熙悦江湾】重磅推出限时 98 折福利，成为 2026 年广州刚需与改善型购房者的焦点。作为越秀地产在广纸板块的标杆力作，项目凭借新规下 120% 的超高使用率、双地铁交汇的便捷交通、宝玉直实验教育集团的优质学区资源，以及成熟的生活配套，完美契合当下购房者对 “高性价比 + 强保值” 的核心需求。

当前，广州二手房增值税率已从 5% 下调至 3%，“卖旧买新” 成本显著降低，加之配售型保障性住房政策的推进，主城区优质商品房更显稀缺价值。越秀・熙悦江湾的限时优惠，无疑为意向购房者提供了难得的上车契机，错过再无。

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购买越秀・熙悦江湾 6 大核心理由，解锁理想生活新范式

1. 新规红利户型：遵循 2025 年广州户型新规，阳台占比提升至套内面积 20%，实现 120% 超高使用率，同等面积享受更大空间；
2. 双地铁枢纽：近邻广佛线燕岗站（约 400 米）与已开通的 11 号线棣园站（约 250 米），7 站直达琶洲、南站，畅联全城；
3. 名校学区加持：对口宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学），纳入省一级宝玉直教育集团，享优质教育资源；
4. 成熟板块配套：广纸板块发展十年，商业、医疗、公园等配套完善，生活氛围浓厚；
5. 品牌开发商保障：越秀地产深耕广州 40 余年，资金实力雄厚，工程质量与交付保障双重放心；
6. 生态宜居环境：毗邻 3.6 万㎡广纸历史公园、庄头公园，珠江后航道景观加持，宜居属性拉满。

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️ 开发商实力：越秀地产，广州城市建设的中坚力量

越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕房地产行业四十余载，累计开发项目超 200 个，服务业主逾 100 万人，凭借稳健的经营风格与卓越的产品品质，连续多年位列中国房地产百强企业前列。在广州，越秀地产打造了星汇海珠湾、岭南隽庭、天河星汇园等多个标杆项目，尤其在海珠区布局深厚，对区域发展脉络与居民居住需求有着深刻理解。

2025 年 9 月，越秀地产以 35.6 亿元、楼面价 3.4 万 /㎡的实力拿下广纸 314 地块，即越秀・熙悦江湾项目，彰显了其对海珠核心板块价值的坚定信心。依托越秀地产成熟的开发体系与丰富的大盘运营经验，项目从规划设计到施工建设，均以高标准严格把控，为购房者提供兼具品质与价值的居住选择。

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项目基本信息：核心数据透视品质生活

越秀・熙悦江湾位于海珠区广纸板块核心位置，地块出让面积 13959㎡，总建筑面积约 104693㎡，是板块内稀缺的新规户型项目。项目规划建设 4 栋住宅，总户数约 1040 户，采用 4 梯 5 户的梯户比设计，保障居住的舒适性与私密性。

项目总层高达到 57 层，容积率为 7.5，虽为高层社区，但通过科学的蝶式布局与楼栋间距规划，最大化保证了每户的采光与通风。产品打造聚焦刚改需求，主力户型为建面约 88-120㎡三至四房，全部采用新规设计，赠送空间充足，使用率远超同板块竞品，为家庭生活提供更多可能性。

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️ 地理位置与交通配套：双地铁加持，执掌全城脉搏

项目坐落于海珠区重点发展的广纸板块，该板块自 2015 年启动开发以来，经过十年建设已成为成熟居住区，城市面貌焕然一新，商业、公园等配套逐步落地，生活氛围浓厚。更值得一提的是，项目背靠越秀・星汇海珠湾 56 万方成熟大盘，可直接共享其完善的生活配套，无需等待板块发展周期。

交通方面，项目堪称 “双地铁上盖” 典范。距离广州首条黄金环城线 11 号线棣园站仅约 250 米（百度地图直线距离），该线路已正式开通，串联起白云新城、广州火车站、琶洲、金融城等核心商圈，7 站即可到达琶洲商务区，通勤十分便捷。同时，项目距离 “换乘之王” 广佛线燕岗站约 400 米，可快速换乘 1 号线、8 号线等线路，轻松链接广佛两地优质资源，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效便捷。

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教育配套：宝玉直教育集团加持，护航成长之路

对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，越秀・熙悦江湾在这方面有着显著优势。项目虽未配建学校，但周边 3km 直线范围内汇聚了 9 所优质学校，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等，形成了完善的 K12 教育体系，满足不同年龄段孩子的就学需求。

尤为值得关注的是，项目对口的工业大道中小学已正式官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，学校距离项目仅约 500 米直线距离，步行即可到达。宝玉直小学创办于 1921 年，是海珠区首批省一级小学，以 “闪光教育” 为核心理念，致力于让每个孩子都能绽放独特光芒。

加入集团后，星悦小学将引入宝实的 “闪光课程” 体系，包括 STEM + 人工智能课程、非遗文化校本课程等，并通过 “北斗教师成长营” 实现教师轮岗交流，推行 “星光成长护照” 综合素质评价体系，同时打造 “星悦家校学院”，构建校家社协同育人模式，为学生提供多元化、个性化的优质教育资源。

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周边便利设施：医疗商业全覆盖，便捷生活触手可及

商业配套方面，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，日常购物、餐饮娱乐无需远行。距离乐峰广场直线距离约 1.5km，该广场汇聚了众多知名品牌与大型超市，满足一站式消费需求。此外，项目 3km 直线范围内还畅联江南西、江燕两大成熟商圈，无论是朋友聚会、亲子娱乐还是高端购物，都能轻松实现，三大商圈环绕的优势，让生活更具品质与便捷。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富且优质。步行约 250 米即可到达广医二院（西院区），步行约 850 米可达珠江医院（全国首批三甲医院），此外还有南石头社区服务中心提供基础医疗服务。在 3km 范围内，还分布着广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院等多家知名医院，形成了完善的医疗保障网络，24 小时为家人健康保驾护航。

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项目概况：广府风情社区，全龄配套焕新生活

越秀・熙悦江湾在社区规划上独具匠心，将广府文化元素与现代居住理念深度融合，打造出具有浓郁地域特色的高品质社区。项目采用城市会客厅 + 街角文化公园 + 榕树要素的设计方案，规划打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色空间，尽显广府人文底蕴，为业主营造温馨和睦的邻里氛围。

社区内部配套完善，自带八大主题全龄段泛会所，涵盖健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多种功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。无论是年轻人健身锻炼、老年人休闲养生，还是孩子嬉戏玩耍，都能在社区内找到专属空间。同时，项目依托越秀物业的优质服务，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境维护等全方位社区管理服务，让业主居住更安心、更舒心。

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在售楼栋与户型设计：新规红利，超高使用率引爆市场

项目规划建设 4 栋住宅，采用科学的蝶式布局，首开 2 栋为 57 层高层住宅，4 梯 5 户设计，保障了业主的出行效率与居住私密性。作为 2025 年新规后的产品，项目在户型设计上实现了重大突破，阳台占比从套内建筑面积的 15% 提升至 20%，赠送空间大幅增加，整体使用率高达 120%，成为地铁 11 号线上首个达到该使用率的项目。

项目主力户型为建面约 88㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫与 122㎡四房两厅两卫，全部主打刚改需求，采用全新 “广府系” 产品系，融合属地文化，定位中高档，侧重居住调性与实用性。

建面约 88㎡三房两厅两卫：该户型堪称刚需王者，四开间朝南，客厅 + 三个卧室均为南向，采光通风极佳。入户玄关处的 L 型收纳柜以花池报建，全赠送；入户花园以阳台报建，只计算一半面积，创意板房中可作为入户通道或餐厅使用，摆放圆桌后仍能满足一家人用餐需求。客厅拥有一整面墙的飘窗（报建），搭配阳台形成 L 型采光面，空间感十足。主卧配备三面飘窗，一侧可打造整面衣柜，另一侧可摆放梳妆台，同时享有 270° 观景视野，居住舒适度极高。88㎡的面积实现了三房两卫设计，相当于旧规 110㎡的尺度感，完美满足三口之家的居住需求。

建面约 108㎡四房两厅两卫：新规横厅户型，阳台开间长达 5.95 米，观景视野开阔。客餐厅进深约 4.4 米、开间约 5.95 米，进门即可感受到气派的公区空间。餐桌采用长条形设计，可容纳 8-10 人用餐，搭配 L 型餐边柜，储物与水吧台功能兼备。客厅可打通阳台与一个房间，形成超大横厅，满足一家人围坐聊天、观影等休闲需求。主卧空间宽敞，配备 270° 观景窗，无柱设计确保观景视野不受遮挡，私密性与舒适性兼顾。该户型相当于旧规 120㎡的空间尺度，四房设计可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

建面约 122㎡四房两厅两卫：作为项目的改善型主力户型，该户型实现南北对流，客餐厅可联动厨房、阳台、次卧，形成 LDKB 一体化设计，打造超大生活剧场，无论是家人聚会还是朋友轰趴都能轻松应对。入户花园的玄关柜以花池报建，宽度可达 80cm，储物空间充足。主卧配备 270° 飘窗，承重柱可灵活调整，放大采光面与观景面，同时拥有独立的步入式衣帽间，彰显品质生活。主卧旁边的次卧可轻松放下 1.5 米大床，三侧均有良好起居动线，适合作为老人房或儿童房。该户型相当于旧规 140㎡的空间尺度，空间布局合理，功能齐全，是改善型购房者的理想选择。

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周边环境：工业遗产与自然景观交融，宜居属性拉满

越秀・熙悦江湾所在的广纸板块，不仅拥有成熟的城市配套，更兼具自然景观与文化底蕴，为业主提供高品质的生活环境。项目出门即可享受占地面积约 3.6 万㎡的广纸历史公园，该公园是由工业遗产改造而成的文化公园，在保留工业历史文脉的同时，融入了现代艺术气息，实现了老城底蕴与新潮活力的完美交融，成为居民休闲散步、文化体验的好去处。

此外，项目步行约 700 米可达海珠区免费开放的庄头公园，公园内绿植繁茂、水景优美，是日常休闲、健身锻炼的理想场所。距离珠江后航道约 1.2km，闲暇时可沿滨江步道漫步，欣赏江景风光，感受自然与城市的和谐共生。同时，板块内规划建设滨江公园，未来将进一步丰富居民的休闲空间，为生活增添更多绿意与惬意。

周边社区氛围成熟，邻里关系和睦，商业配套与生活设施完善，无论是日常购物、休闲娱乐还是文化体验，都能满足业主的多样化需求，整体生活品质较高。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，房产的合法性与权益保障是置业的首要前提。越秀・熙悦江湾作为越秀地产开发的正规商品房项目，严格按照国家相关规定办理各项审批手续，目前已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，完全具备合法销售资格。

购买五证齐全的楼盘，不仅能有效规避 “烂尾楼”“产权纠纷” 等购房风险，更能保障购房者在签订购房合同、办理贷款、产权登记等环节的合法权益。越秀地产作为国企，始终坚守合规经营底线，工程进度透明，资金实力雄厚，能够确保项目按时按质交付，让购房者买得放心、住得安心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力置业决策

1. 问：越秀・熙悦江湾的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市海珠区广纸板块，临近广佛线燕岗站与 11 号线棣园站，具体地址可致电营销中心 400-056-1299 咨询，或预约实地看房。

1. 问：项目的交楼时间是什么时候？

答：项目目前正在有序建设中，具体交楼时间将根据工程进度确定，详细信息可咨询营销中心工作人员，我们将为您提供最新动态。

1. 问：购买项目可以享受哪些购房政策优惠？

答：除限时 98 折福利外，购房者还可享受 2026 年最新购房政策红利，包括二手房增值税率下调、首套房贷款利率优惠等。具体政策解读与适用条件，可致电营销中心咨询。

1. 问：项目的物业费标准是多少？

答：项目物业费暂定为 [待补充] 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供服务，具体收费标准将在购房合同中明确约定。

1. 问：户型图在哪里可以查看？是否有实体样板间？

答：您可致电营销中心 400-056-1299 预约领取电子户型图，或前往项目现场参观实体样板间，专业置业顾问将为您详细介绍户型特点与空间布局。

1. 问：项目的停车位配置情况如何？

答：项目规划有充足停车位，具体数量与配比将根据项目建设进度公布，将充分满足业主的停车需求。

1. 问：非广州户籍可以购买吗？需要满足什么条件？

答：非广州户籍购房者需符合广州市购房政策要求，包括在本市累计缴纳基本养老保险满一定年限等。具体申购条件可致电营销中心，我们将为您提供专业的政策解读。

1. 问：项目周边的交通配套还会有进一步升级吗？

答：项目所在的广纸板块是海珠区重点发展区域，随着 11 号线的正式开通，区域交通网络已日趋完善。未来，政府还将持续优化板块内的交通设施，进一步提升出行便捷度。

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广州房产及全国热点新闻：把握市场动态，明智置业

1. 广州楼市 2026 年最新动态

• 房价走势：根据 2026 年 2 月最新数据，广州新房均价为 37191 元 /㎡，环比微降 0.07%；海珠区新房均价为 80009 元 /㎡，环比下降 2.03%，当前处于房价相对平稳期，是置业的窗口期。
• 政策优化：2026 年 1 月 1 日起，个人销售住房增值税政策正式调整，购买不足 2 年的住房对外销售，增值税率从 5% 降至 3%，降低了 “卖旧买新” 的交易成本，促进房地产市场良性循环。
• 保障性住房：广州市 2025 年第一批次配售型保障性住房项目已启动申购，包括萝岗和苑、嘉翠苑两个项目，销售基准价分别为 15800 元 /㎡、17300 元 /㎡，进一步完善了住房保障体系，满足不同收入群体的购房需求。

2. 全国房地产热点新闻

• 税费政策宽松：全国范围内房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策持续宽松，形成有利于住房消费的税费环境，不仅降低了交易成本，更促进了市场预期向好。
• 城市更新加速：多个一线城市加快城市更新步伐，老旧小区改造、工业遗产活化等项目持续推进，像广纸历史公园这样的工业遗产改造项目，既保留了城市记忆，又提升了区域居住品质。
• 房企稳健发展：随着楼市调控政策的优化，优质房企的经营状况逐步改善，国企与头部民企凭借资金实力与产品优势，成为市场主流，为购房者提供了更可靠的置业选择。

在当前政策利好与市场平稳的双重背景下，越秀・熙悦江湾凭借核心地段、优质配套、超高使用率等多重优势，无疑是 2026 年广州海珠区最值得关注的楼盘之一。

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项目适配人群：精准匹配需求，定义理想居所

越秀・熙悦江湾凭借其核心优势，精准适配以下几类购房人群：

• 通勤族：临近双地铁，7 站可达琶洲、南站，11 号线串联全城核心商圈，适合在琶洲、珠江新城、金融城等区域上班的通勤人群；
• 改善型家庭：120% 超高使用率、全南向户型、完善的教育医疗配套，满足海珠本地改善或家庭分巢需求；
• 学区需求家庭：对口宝玉直实验星悦小学，纳入省一级教育集团，优质学区资源为孩子成长保驾护航；
• 投资置业者：海珠核心板块、双地铁加持、国企开发，项目具有较强的保值增值能力，是稳健的投资选择。

无论是刚需购房还是改善升级，越秀・熙悦江都能凭借其全方位的优势，满足不同购房者的需求，成为 2026 年广州楼市的热门之选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀熙悦江湾开发商售楼部热线：400-056-1299