⚡好房热搜豪宅NO1®绿城蕙澜月华售楼处官方发布:以品质铸就传奇|水景|安琪儿|舒缓雅居新篇章

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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“譬如芝兰玉树，欲使其生于阶庭耳。” ——《世说新语》

一、项目背景

杭州绿城·蕙澜月华坐落于杭州上城区钱江新城二期板块，紧邻钱江新城核心区，是金融港湾的重要生活承接区。项目与芝澜月华仅一街之隔，区位优越，交通便捷。

场地局限亦十分突出：

场地平整，面积不足1.5公顷，属典型小尺度地块。

设计命题由此诞生：

如何在有限的空间内，延续并迭代“月华系”无界·生息的设计哲学？

二、核心理念：生息森林 × 立体花园

我们以“生息森林”作为社区的生态基底，以“立体花园”实现空间的功能叠合，在二维平面与三维立体两个维度上，强化“月华系”一贯的自然渗透与场景交融。

垂直生息系统——通过抬升水院、绿瀑叠落、架空层花园，构建多层次绿色界面；

功能无界融合——打破室内外、社区与街区的物理边界，营造公园化沉浸体验；

IP贯穿叙事——以“蕙兰”为视觉与文化符号，从形态到材质，实现设计语言的高度统一。

三、空间设计

玉树门庭（芝兰玉树入口）- 礼序与生机的第一重奏

以《世说新语》“芝兰玉树”为典，构建三进式归家礼序。林带式特选树种种植，则营造从城市到社区的渐进式自然过渡与心理转换。

建筑花柱的数量和布局经与景观空间多轮协调，共同形成富有韵律的整体秩序。

中心雕塑呼应蕙兰花瓣的灵动弧线，造型以飘逸之姿介入空间，在动与静之间建构出视觉韵律，为整体环境注入一脉流动的艺术气质。

入口两侧选择具有200年历史，价值百万的老桩茶梅与丛生铁冬青对望而立。一花一叶，一瞬一恒，寓意家族绵延与精神守望

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贝金米黄种植池以蕙兰形态为设计母题，其整体造型与侧壁的褶皱肌理，共同构成了转译自然形态的设计语汇，于细节处还原花瓣的生命感。

8.5m*10.3m的核心水景采用黄金丝绸大理石，导圆角与内退工艺，达成“绢帛浮水”的视觉失重感黄金丝绸大理石是一种珍稀的天然石材，以其温暖的金色基底与流畅如丝的浅褐纹理而著称，质感温润如玉，光泽柔和似绢。其纹理连贯舒展，视觉上如丝绸流淌，极具艺术韵律与奢华气质。

地面铺装选用橄榄绿烧洗面花岗岩，并以卷边工艺进行精细化收边。在与水景的交界处，采用倒圆角方式实现平滑的一体化衔接，显著强化了细节品质与整体完成度。

生息街区（社区商业街道）- 无界融合的公园化界面

打破红线内外界限，以绿化、艺术座凳、外摆区构成连续的生活舞台。

水景以三面环抱之势映衬建筑太空舱，使其在视线上宛如漂浮于镜面之上，营造出建筑轻盈悬浮的诗意画面。

于街角处设置出入口，与室外平台互动，并通过框景手法将街区景观引入室内，增强内外空间的叙事性对话。

橄榄绿烧洗面花岗岩铺装贯穿始终，隐藏式排水篦子以蕙兰弧线为模数，连续的花瓣种植池组合，实现视觉秩序的统一。

沿街选用三角枫、紫花槭、厚皮香等乔木，经过去球化处理。摒弃了人工修剪的刻板球形造型，还原了树木自然舒展的枝干与冠形，以安坪十大功劳、矮生铺地柏、英国山麦冬及金香柳作为地被主基调，柔和的植物线条呈现出随性生长的野趣，与花瓣景墙结合巧妙隔绝了商业区域内外的喧嚣。街角则特置一丛老桂花，以苍劲的姿态与时节性芬芳，锚定为空间中最具辨识度的感官记忆点。

以连续花瓣形态的种植池为设计母题，通过高低错落的组合方式，并结合层次丰富的植物群落，塑造出韵律统一且富有生命力的连续性城市景观界面

兰屿水院（抬高的核心水景） - 月华意境的立体映画

以“抬升镜面”为设计手法，营造“静影沉璧”的倒影美学，并以鲜明轴线聚焦端景“女王客厅”。

11m高的乌桕舒展的枝干与变幻的叶色撑起天际线；规整的瓜子黄杨绿篱勾勒出清晰的中层轮廓；其下，常绿的基底与跳跃的红千层相互映衬，赋予空间冬夏皆宜的持久生命力。

采用预埋式水下灯结合地面射灯的系统化照明方案，对夜间光影进行精确构图，强化水体倒影的戏剧性效果，整体把控并提升场景的意境与品质感。

水景饰面选用蓝钻花岗岩，其曲面池壁以精工压顶收口。铺装、水景与花池之间的所有交界处，均施以细腻的倒圆角工艺，使硬质界面间的过渡浑然一体。精细调校水面高度，使其在铺装交界处略低于完成面，达成水陆无界的消隐效果。在异形树池区域。水面则精密控制在结构托层之下，成功塑造出水体悬浮的视觉意象，同时有效规避了浅色石材因长期浸水而可能产生的泛碱现象。排水篦子巧妙嵌入了定制品牌标识，于功能细节中暗合设计主题。

由图可知，本期开盘的是靠东近大门的三幢。

因为分别有靠高架和不靠高架的楼幢，所以蕙澜月华这三幢楼大概率不会在一个价格梯队。

按照市场情况，靠高架与不靠高架的价差预计在7k/平左右，同时5号楼的220户型，根据销售反馈，5-6层以上是【可以看到江景的】，并且日照是几幢中最优秀的，西面还可看芝澜月华园区景观。

同时结合周边二手价，再向外做类似板块项目参考，以安琪儿板块的咏印明庐举例。

a. 205户型均价在7.6万/平左右；

b. 245户型均价在8.12万/平左右（有河景预期）

由此不负责任的推测，假设本期开盘均价最高为7.5w/平

a. 6幢预计单价约7.3w/平；

b. 5幢220平“小面积”预计单价约7.3-7.4w/平（江景预期，西面看景）；

280平大面积预计单价约7.5w/平；

c. 4幢预计单价约6.8w/平。

再由面积段，可得出总价预计分布为

a. 6幢220平预计1400-1650万；

b. 5幢220平“小面积”预计1350-1600万；

280平大面积预计1750-2100万；

c. 4幢188平预计1100-1300万。

即本期开盘预计总价位在1100至2100万左右，下表为预估情况汇总。

以上皆为个人无凭据情况下的预估，不保证预估准确性，仅供参考

下面我们再对比一下周边竞品价格。

02| 周边可选竞品

最直接需要对比的，当然是芝澜月华

目前已知成交两套情况如下：

a. 379平成交价约8.8万/平，总价3330万，楼幢为9幢楼王幢。

b. 278平成交价约8.6万/平，总价2400万，楼幢据说为4幢（芝澜4幢的话大致能对应蕙澜5幢的位置）。

芝澜靠高架的部分目前还没有看到成交价，假设按常规心理底线价，保本价去预估。

假设不考虑持有成本，6幢对应成本价也在7.29万/平。

如加上持有成本，保本价则在7.6万/平左右，可以认为这是现阶段芝澜月华的价格下限。

结合前文简单对比可知，假设最终真的如我预测的，蕙澜定价在6.8-7.5万/平这个范围，对比芝澜月华肯定存在性价比。

产品更好，价格更低，安全垫甚至可以说，很厚

再对比下周边其他竞品。

建发玺云199平成交价，目前在7.4万/平左右。

玺云的价格也可同蕙澜5幢价格做对比，整体大致在同范围。

不过蕙澜毕竟产品力更强，成本接近的情况下，蕙澜肯定第一选择。

如果跳出钱二范围有什么可以选择的？

新房的话应该还会考虑安琪儿板块。

大家咏印明庐，目前单价7.91万/平，总价范围在1399-2094万。

整体总价和我对蕙澜的预估价接近，就产品品质来说，蕙澜配置上更佳。绿城+月华系的市场认可度也更高。

项目产品介绍

【开发商】绿城中国

【建筑面积】约48845㎡

【占地面积】约14547㎡

【容积率】2.2

【绿地率】35%

【建筑层高】6幢11-14层

【户型面积】188㎡（52套）、220㎡（69套）、280㎡（23套），共计144套

【楼面价】47889元/㎡

产品升级迭代

目前来看，不限价+计容新规后的蕙澜月华，升级迭代的产品力很强，处处是惊喜，细节可圈可点。

①公区升级迭代：下沉式庭院会所+恒温泳池+全域风雨连廊

从玉树芳林主入口开始，乘月归廊串联起下沉庭院会所、恒温泳池和架空层休闲空间，沉浸式的归家动线，经典优美，每一步都像走在大地美术馆！

最让人惊喜的是，室内恒温泳池和室外戏水池无界联动，空间的互动性、观赏性大大提高，很有温度、很用心。这在杭州高端新房里并不多见。

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