买房逻辑变了，已进入重构资产配置时代！

2026年元旦伊始，《求是》杂志上刊发了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。

文章中明确了房地产是国民经济的“重要产业”、“基础产业”和居民财富的重要来源，产业链长、关联度高。

文章同时指出，在“房住不炒”背景下，仍肯定房地产的“显著金融资产属性”，并认为其价格稳定关乎居民财富（家庭主要资产）和消费意愿，间接说明了稳房价对于“稳消费”、“稳财富”的关键作用。

而资产属性更突出的豪宅项目作为高净值人群资产配置的必备项在消费市场上更为走俏。

以深圳市场为例。

深圳湾澐玺，16.8万/㎡的备案均价，开盘当日狂销130亿；

中信信悦湾，24万/㎡备案均价创下新高，2小时热销100亿；

后海招商玺，备案均价15万/㎡，开盘即“日光”……

而位于深圳宝安区的标杆豪宅项目「保利瑧誉府」在2025年8月首批开盘去化率96%，二批次加推劲销16.9亿，实现了“逆势热销”的轰炸效应，持续获得以“千万级”买家为代表的顶级购买力追捧。标志着该项目其产品力与品牌号召力在深圳核心资产市场的绝对领先地位。

房地产市场从规模化增长向精细化运营转型的背景下，2025年保利置业以“生活美学家”战略为核心，完成了对高端市场一次极具样本意义的实践。其中，深圳保利瑧誉项目作为这一战略的典型载体，不仅实现了稳健去化，更通过“圈层经济学”构建了超越传统房产交易的价值逻辑。

01

战略纵深：[生活美学家]如何重塑地产估值逻辑

保利置业的[生活美学家]战略，在2025年展现出一条清晰的商业路径：从造产品转向造生活。

行业普遍关注降本增效之时，这一战略反其道而行，通过增加对美学设计、文化内容和社群运营的投入，提升项目的情感溢价与品牌护城河。

该战略的本质，是重新定义高端房产的价值构成。

保利置业择址深圳前海主城中轴，打造了一个精品主义豪宅项目，将全新发布的【生活美学家】核心战略，在关键市场进行产品实践、品牌印证和市场检验。

作为【生活美学家】理念及“誉系”3.0产品在深圳的首次落地，即赢得市场认可与口碑。瑧誉的热销证明，当前市场下，购房者的情绪价值对价格支撑和去化速度的贡献率显著提升，这为房企的利润率结构和抗周期能力提供了新的解题思路。

保利瑧誉的案例并非孤例，它是保利置业在全国推行“产品领先”战略的缩影，是保利置业从开发商向【生活美学家】转型的一个关键里程碑。

2025年标杆产品的持续热销，证明了在成熟市场，通过顶层战略设计、体系化产品力支撑与顶级资源兑现相结合，能够精准触达高净值客群对“精神原乡”的渴望，从而穿越行业周期，建立新的价值坐标系。

在价值升级与竞争破局方面，保利置业践行“好房子”战略，从量到质的竞争转变，从“功能至上”转向提供“美学感知”与“心安共鸣”的情绪价值，开辟一条“卷品质卷美感”的差异赛道。

02

营造纯粹圈层体验与共鸣的闭环，将“社交资本”转化为“资产信用”

保利瑧誉非常重视圈层主题，系统性地将抽象的圈层概念，前置转化为可策划、可体验、可交付的标准化服务产品。

项目瞄准的不仅是财富阶层，更是追求“质价比”而非“性价比”、重视精神消费与社交资本积累的城市高阶管理者与创业者。这一定位决定了后续所有产品与营销动作的精准性。

项目精心策划业主高定沙龙，不仅是一系列服务体验，更是一次关于“圈层共鸣”与“价值预演”的生动实践，形象展示了何为面向未来的高端生活形态。

通过私享艺术鉴赏、主题时尚沙龙、定制化业主生日会等“圈层生活预览”，项目给它的业主不断带来惊喜同时，更缔造一种深层次的纽带关系：

一是让客户提前感知未来的生活氛围与邻里资源，将 “赌未来”转变为“确认未来”，极大缓解了客户观望情绪。

二是这些体验本身成为项目价值的一部分，实现了“为生活方式付费”的消费心理转换。

保利瑧誉给业主感受到的：居所不仅是栖身之地，更是身份认同、审美共鸣与社交延伸的载体。超越了传统的客户维系，提前交付一种“酒店式”的尊崇服务体验，让业主在入住之前，便能亲身感受未来生活的质感与温度。这不仅是服务的前置，更是项目高端价值承诺的一次可信兑现。

更深层次的意义在于，活动精心构筑了一个“同频共振”的交流场域。这与保利瑧誉在项目公区匠心打造的多维交流空间理念一脉相承，互为表里。即实体空间为圈层互动提供优雅背景，而社群活动则赋予空间以灵魂与活力。

这展现了保利瑧誉不仅仅是在建造住宅，更是在培育一个充满活力与共鸣的高端生活共同体，为深圳这座城市，树立了圈层生活运营的卓越典范。

03

海景资产与誉系IP：双重复合价值的终极封装

保利置业的全新誉系之所以“逆市热销”，是源自对每座城市的深刻洞察，因地制宜，量身定做，只为突破标杆人居的想象力。保利瑧誉，在前海这片得天独厚的土壤上完美演绎了自在天赋，入市即成为深圳豪宅爆款之一。

这一方面得益项目的无敌海景，另一方面则是项目产品设计打造。

这两点，共同造就了保利瑧誉这个有魂有肉的豪宅标杆。让项目无论是价值确定性，还是生活的宜居性，都做了恰到好处的舒适平衡。

项目距离海边仅几百米，是宝中唯一西南向无遮挡看海的项目。不仅如此，除了项目本身靠海，项目在打造过程中，也极力将海景资源最大化。从一字型楼栋布局到约50m的翼宽、主卧的L型无柱窗，只为实现MAX级瞰海视野，让业主在视觉、空间、心理和生活品质四个维度，获得极致而独特的感受。

产品的打造上，保利瑧誉不维全，只维专。遵循东韵西境设计理念，将国际经典艺术与东方隐奢基因熔铸为“可居住的艺术品”，将艺术性与实用性赋予每个场景。项目对标全球高奢LANA酒店，精心打磨属于深圳的酒店式人居标杆，配置了一座深圳罕见的“艺术立体CLUB”——它不仅是一座双层空间，更是一处将世界场景融入日常的生活剧场。规划有23大功能区：艺术长廊、行政酒廊、VIP区、活力健身区等，各大功能区如拼图般完整嵌入家庭的生活全周期。

建面115-143㎡的新规户型，为全四房改善设计，纯粹且高端。作为宝中首个新规户型，约800cm的超大飘窗，带来更多的实际可用空间；从S墙的设计到非剪力墙的灵活分布，为家庭成长提供更多可能；“类单梯入户”，不仅多了走廊的空间利用，也让居住更为私密和舒适。

总结

保利瑧誉的成功并非偶然，它是时代、城市、战略与产品完美共振的产物。

在房地产全面进入“品质居住时代”的当下，它生动诠释了何为真正的“好房子”——即那些在区位、配套、产业、景观、产品及生活理念上全面领先，能同时提供坚实价值保障与顶级生活体验的稀缺资产。这类资产因其难以复制的综合性优势，将持续获得市场追捧，“越卖越好，越卖越少”，从而在2025年底的深圳楼市中，展现出无可争议的“绝对统治力”。

目前，仅余少量珍稀房源在售，每一席皆是错过即不可复得的城市藏品。

这不仅仅意味着一次购房机会，更是一次少数人才能把握的、锚定核心稀缺资产的珍贵契机。在同等价值维度内，保利瑧誉的综合性价比优势愈发凸显。收官在即，稀缺性空前加剧，最后的席位，正为独具慧眼的城市远见者珍藏。

其于2026年的收官，不仅是一部经典的完美落幕，更是一场与城市顶峰资源的有限对话。把握最终机遇，珍藏时代席位。