与安居房有什么区别？配售型保障房申请流程+核心特点等全解析

上周五（23号）

深圳市住建局正式发布了

配售型保障性住房管理办法

该办法自26年3月1日开始施行

配售型保障房申请条件/流程有哪些

和安居房、共有产权房有什么不同

一文为你讲清楚

深圳配售型保障性住房申请

基本条件

2023年8月1日起，深圳已停止新建安居房、共有产权房，同时关闭安居房轮候库入库申请，不过已入库的轮候家庭，仍可参与剩余安居房项目配售。

而在2026年1月23日，深圳市住建局正式发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，这款新的配售型保障房将替代原有安居房、共有产权房，专门面向符合条件的住房困难工薪群体配售，核心申请基本条件如下：

✅配售型保障房申请条件

需同时满足以下条件，主要以户籍、社保、住房等三大核心条件：

1.户籍要求

1️⃣申请人及共同申请人需具有深圳户籍。

2️⃣共同申请人属现役军人的，可不受户籍限制；共同申请人为现役军人、港澳台居民或者在就读全日制学校期间将户籍迁出深圳的未满十八周岁的子女，不受户籍限制。

3️⃣投靠子女取得深圳户籍的，不能作为申请人，仅可作为共同申请人。

2.社保条件

1️⃣申请人按照规定在深圳正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同），但在深圳退休的除外。

2️⃣申请人参加深圳社会保险累计缴纳五年以上，申请人具备深圳市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，参加深圳社会保险累计缴纳三年以上。

3️⃣在深圳服役或者原深圳户籍的退役军人，其服役年限计入深圳社会保险累计缴纳年限。

3.年龄条件

1️⃣年满35周岁以上的单身居民可以个人名义申请配售型保障性住房。申请人父母可以作为共同申请人。

2️⃣申请人组建家庭的，应当以家庭为单位申请配售型保障性住房。申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人。申请人无年龄限制

3️⃣申请人父母、申请人配偶父母、年满十八周岁的子女符合条件的，可以作为共同申请人。

4️⃣未满十八周岁的子女列为共同申请人的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。年满十八周岁的子女作为共同申请人的，不得另行以个人或者家庭名义申请享受住房保障优惠政策。

4.无房和优惠政策限制条件

1️⃣申请人及共同申请人均未在深圳拥有自有住房（含住房建设用地），在申请受理日之前三年以内未在深圳转让过或者因离婚分割过自有住房。

2️⃣申请人及共同申请人均未在深圳享受过高层次人才购房有关的各类补贴。

3️⃣均未在深圳及国内其他城市购买过政策性住房。

4️⃣申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。

注意：申请配售型保障房时，若你的父母 / 配偶父母还在婚姻中，仅一方作为共同申请人的，其配偶（另一方）也必须符合无房及3年内未转让 / 分割住房、未享受过购房优惠政策的条件（上述【4】条件）！

图源：摄图网_700972235

以上是配售型保障房申请基本条件，但除了以上条件，不同批次可能还会有一些“特殊条件”

其他条件

1️⃣条件调整：市住房保障实施机构或者区主管部门可以结合配售型保障性住房项目的具体情况，调整申请人年龄和社会保险缴纳年限、共同申请人户籍等申请条件，具体项目申请条件经市主管部门同意后在项目配售通告中载明。

2️⃣收入财产限额条件：市主管部门可以结合经济社会发展状况、保障性住房供需情况等设置收入财产限额条件，经市人民政府批准后实施。

信息来源：

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/zcfg2017/content/post_12616398.html

深圳配售型保障性住房

与安居房、共有产权房的区别

在核心条件上区别不大，都需满足深圳户籍、社保年限、无房条件等，主要区别在于产权流转、申请方式等具体如下表：

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新规总结

✅配售型保障性住房特点

配售型保障房以彻底封闭管理、成本定价、现房配售为核心特征，相比安居房和共有产权房，它更聚焦“房住不炒”，强化保障属性，优化申请流程，提升居住稳定性，流向真正刚需的群体。

封闭管理

终审禁止转为商品房、杜绝保障房变商品房的套利空间，回归居住本质。

封闭流转，满3年流转仅限符合条件对象，价格按政府指导价并折旧计算，有价格管控标准。

成本定价

按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。更加亲民！

现房配售

配售型保障性住房实行现房配售。即买即住，无需长期等待期房交付，降低租房成本与生活压力。

全国统一管理

配售型保障性住房的配售和管理活动应当纳入全市统一的住房信息平台管理，并对接全国配售型保障性住房信息系统。

常态化配售或其他保障房配租

配售型保障性住房集中配售两次后有剩余房源的，市/区相关主管部门可以采用常态化方式配售，也可以将房源作为租赁住房面向符合公共租赁住房、保障性租赁住房申请条件的对象配租。

图源：摄图网_701027767

后续有新的配售通告

小编会及时发布哦

最新消息不错过！

配售申请大致流程

1️⃣在政府网站发布项目配售通告

配售通告包括房源基本信息、配售价格、配售对象、申请条件、受理方式、选房队列、选房规则、认购申请起止时间等内容。

2️⃣申请人按照配售通告的要求提交认购申请

申请信息包括申请人及共同申请人的住房、户籍、婚姻、社会保险、学历等。

3️⃣市/区主管部门进行审核和公示

市/区相关主管部门会同相关部门进行资格审核，审核结果在政府网站公示五个工作日，公示期满无异议或者异议不成立的，确定合格申请人名单。

4️⃣公证摇号确定选房顺序

市/区相关主管部门组织合格申请人按照选房队列进行选房。结合项目具体情况，可以综合考虑申请家庭户籍、社会保险等因素设置一个或者多个选房队列，按照选房队列先后顺序组织选房。同一队列中的选房顺序以公证摇号方式确定。

5️⃣签订买卖合同

选定住房后，应当在规定时间内办理认购手续，签订买卖合同。

6️⃣不动产权转移登记

开发建设单位办理不动产首次登记后，协助购房人办理不动产转移登记。

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▌编辑：原野（张源）

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