商业用房首付比例从50％降至30％，央行表示降准降息仍有空间，业内：将带动商办去化

来源：华夏时报

本报记者 李凯旋 北京报道

1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍相关货币金融政策支持实体经济高质量发展成效。在发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。

除此之外，邹澜表示，今年降准降息还有一定空间。业内认为，新政有助于带动商办市场去库存，并间接改善房企资金状况，为家庭资产配置带来新思路，房贷利率也有望进一步走低。

大幅降低首付

《华夏时报》记者注意到，此次商业用房首付比例的调整幅度很大，此前最低首付比例为50%。

商办市场含有多种类型的产品，包括商铺、写字楼、酒店、商业综合体等。上海易居房地产研究院副院长严跃进直言，商办市场去库存进展长期滞后于住宅市场，且较高的资金门槛抑制了中小投资者与企业用户的购房意愿。

中指研究院方面同样认为，近几年，商办市场库存量偏大已成行业共识。在此背景下，多个城市出台了支持政策，以推动商办项目进入营运通道，包括允许存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容等。

例如，2025年，上海发布了关于推进商务楼市更新提升的实施意见。文件明确，允许商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能。针对此，上海有关部门的负责人曾表示，上海城市建设较早。不少商务楼宇已经有几十年楼龄，品质亟待提升。目前包括上海在内，全球办公楼市场都迎来了周期性调整，这也是更新的窗口期。

此外，还有部分城市针对购买商业用房发放购房补贴。2025年10月份，武汉发文表示，对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助优惠，支持一定期限内商务楼宇功能转换。

有助于释放购房需求

一直以来，商办市场的租金表现、成交额变化被看作与经济息息相关，被称为经济“晴雨表”。

2025年，北京、上海、深圳的商办市场普遍呈现租金走低、空置率下降难的态势，大宗交易市场活跃度也有所下降。

以北京为例，世邦魏理仕发布的数据显示，2025年，北京大宗交易市场累计达成交易40笔，交易额为232.7亿元，全年交易额同比下降37%，交易宗数同比下降13%。世邦魏理仕方面对《华夏时报》记者表示，市场在年内保持了一定活跃度，但单笔成交规模趋小，中资机构投资者成交稀缺是导致全年交易额下降的主要原因。

中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，新政直接降低了购买商业用房的门槛，有助于促进商办新市场的活跃度。此次央行加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现，表明中央及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提升。

新政对市场的刺激作用很直接。“显著降低了购房者的初始资金压力，有助于释放被抑制的购置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用。这一政策调整不仅与住宅市场政策形成协同，更体现出政策对商业地产结构性问题的精准回应。”严跃进对《华夏时报》记者说。

而新政或许也将在一定程度上缓解房企的资金压力。严跃进表示，商业用房在房企库存商品房中占比约20%至30%，而去化缓慢又是房企资金回笼的堵点。在降低首付比例后，房企可借助该政策加大促销力度，实现快速回款，改善现金流状况。中指研究院方面则预计，除了降低首付之外，未来，优化商业用房限购政策，促进交易活跃或将也是重要的一项。

降准降息为市场带来想象空间

新政对于商办市场而言是否代表“一劳永逸”？“中长期来看，商办市场的根本复苏仍取决于消费与服务业的持续增长、就业市场的稳定以及企业扩张意愿的提升。政策提供了流动性与信心支持，也为居民家庭资产配置提供了新路径，并将有力支持经济复苏与结构性改革。”在严跃进看来，新政在激活市场之外，还有望发挥综合效应。

除了大力支持商办市场之外，邹澜还在发布会上表示：“关于降准降息，从今年看还有一定的空间。”央行发布的数据显示，2025年三季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.07%。

“此次央行表态，或意味着今年房贷利率存在下调预期，或将进一步降低居民购房成本。在当前房地产市场环境下，降低购房成本依然是促进购房需求释放的重要举措之一。”中指研究院方面对《华夏时报》记者表示。

值得一提的是，刚刚进入2026年，房地产便频出政策。日前，三部门明确延续换房退个税政策至2027年。结合《求是》杂志的发文，今年，要改善和稳定房地产市场预期。今年，一系列政策或将围绕此展开。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁