2026新规来了！买车位再被收管理费？3种情况直接拒交还能退费

“花 30 万买个车位，每月还要掏 50-100 元管理费，这钱到底该交吗？” 2026 年刚开年，这个问题就成了全国业主群里的热议焦点。一边是业主们吐槽 “买了车位还得给车位‘交房租’”，一边是物业理直气壮地催缴费用，声称要覆盖照明、清洁、巡逻成本。但随着 2026 年多项物业新规密集落地，这场持续多年的收费争议终于有了明确答案 —— 不是所有车位管理费都该交，这 3 种情况业主不仅能理直气壮拒绝，已经交了的还能申请退费。

在房价高企的当下，买车位对很多家庭来说已是一笔不小的开支，少则十几万，多则几十万，相当于小半套房子的首付。可交钱拿证还没焐热，物业的收费通知就接踵而至，每月几十到上百元的管理费，一年下来又是一笔固定支出。更让业主们窝火的是，自己明明按时足额缴纳了物业费，物业口中的车库清洁、照明、安保服务，按理说早就包含在物业费里，现在却要单独向车主重复收取，这不就像餐厅把一道菜分成两半卖，收两次钱吗？

这种 “买车位 + 交管理费” 的双重负担，早已不是个别小区的问题。人民网领导留言板上，从喀什到银川，从广州到杭州，关于车位管理费的投诉铺天盖地。有的业主买了人防车位，物业照样强制收管理费；有的业主两辆车换着停一个车位，物业却要求交双份费用。而 2026 年新规的落地，就像一场及时雨，给业主们的维权之路点亮了明灯，也给乱收费的物业划下了不可触碰的红线。

新规划红线：这 3 种收费，业主可直接拒交

2026 年 1 月 1 日起，新修订的《城市居民委员会组织法》与各地物业新规同步实施，明确界定了车位管理费的收费边界，以下 3 种情况的收费，业主完全可以大胆拒绝，交了也能通过合法途径追回。

第一种是 “重复收费”，这是最常见的违规情形。根据《物业服务收费管理办法》，物业费的核心覆盖范围是小区公共区域的服务成本，其中就包括车库公共通道的清洁、照明、消防设施维护等费用。如果物业已经收了物业费，又单独向自有车位业主收取 “车库照明费”“公共区域维护费”，就属于典型的重复收费。广州天河区某小区就因为这个问题被住建局约谈，最终给业主全额退费，这也给全国物业敲响了警钟。

第二种是 “无依据乱收费”。新规明确要求，小区车位收费标准必须经过业主大会同意，并且进行公示备案才能执行。如果物业拿不出业主大会的表决记录，也没有明码标价的收费公示牌，张口就催缴管理费，甚至擅自提高收费标准，业主有权直接拒付。2026 年实施的《广州市停车场条例》更狠，物业未经协商就涨价的，最高可罚五十万元，这让物业乱收费的成本大大增加。

第三种是 “未交付先收费”。有些业主买了车位，却因为消防验收不合格、产权办理受阻等原因迟迟无法使用，但物业却从签合同那天就开始计收管理费。新规明确规定，管理费只能从车位实际交付、业主能正常使用的那天算起。深圳就有业主成功维权，让物业退回了延迟交付期间的管理费，开发商也承担了相应责任。

合规收费有边界，额外服务需自愿

当然，不是所有车位管理费都该拒交，合规的收费还是需要按时缴纳的。新规也明确了合法收费的边界，关键在于 “专属服务” 和 “业主自愿”。

合规的车位服务费，针对的是车位本身的专属服务，比如车位地面的深度清洁、车位锁的维修维护、车位周边的排水疏通等。这部分费用和物业费覆盖的 “公共区域服务” 完全不同，只要收费标准符合当地政府指导价，并且经过业主大会同意、明码标价，业主就需要缴纳。比如一线城市的车位服务费每月大概 50-100 元，二三线城市 30-60 元，这个区间内的收费都是合理的。

如果物业提供额外增值服务，比如定期给车位做打蜡保养、为新能源车主提供充电桩巡检服务等，也可以收费，但必须满足两个前提：一是得到业主大会的同意，二是由业主自愿选择是否购买。不能把增值服务和基础管理费捆绑，更不能强制所有业主都必须缴纳。现在很多小区的问题就在于，物业把本该自愿的增值服务，包装成 “默认必交” 的管理费，这才引发了大量纠纷。

维权不费力：做好 3 步，退费成功率超 90%

新规给了业主维权的底气，但想要成功拒交或追回费用，关键还是要掌握正确的方法，做好证据留存。杭州某小区的业主们就用实际行动证明，只要证据扎实，维权其实并不难。他们收集了物业费账单、车库监控视频、住建部门的回函等完整材料，不仅成功让物业停止收费，还追回了 78 万元的违规收费，这个案例也成了全国业主维权的典范。

第一步是固定证据，这是维权的基础。业主需要保留好物业费缴费凭证、物业的收费通知、车库的照片或视频、与物业沟通的微信记录或录音。哪怕是一张小小的缴费小票，一条物业催费的短信，都可能成为关键证据。有人只用微信聊天记录和电子发票，就在 12345 平台上顺利解决了问题，处理过程还不到一个月。

第二步是梯度维权，不用一开始就硬碰硬。首先可以和物业协商，出示新规条款和自己的证据，要求对方停止违规收费或退费；协商不成的话，直接找居委会调解，新规明确居委会 3 个工作日内必须响应，15 个工作日内给出调解结果；如果调解无果，就拨打 12345 或 12315 热线投诉，也可以向住建部门、市场监督管理局举报；情况严重的，还可以联合其他业主集体起诉，胜算会更大。

第三步是明确维权边界，避免陷入误区。按时缴纳合规的物业费是业主的义务，不能因为物业违规收管理费，就拒绝缴纳所有物业费，这样反而会让自己陷入被动。正确的做法是，留存物业违规收费的证据，按时缴纳合理费用，同时依法追讨违规收取的部分。另外，房屋空置 6 个月以上的，车位管理费可以申请减免 10%-30%，但不能全额拒交，这一点也需要注意。

结语：业主当家作主，物业服务回归本质

2026 年的物业新规，核心就是让小区治理从 “物业说了算” 变成 “业主说了算”。车位管理费的争议，本质上是业主权益与物业利益的博弈，而新规的落地，正是通过明确规则，让这场博弈回归公平公正。

物业公司想要增加收入，本该靠提升服务质量，开发真正有价值的增值服务，而不是把物业费里已经涵盖的项目，重新包装一下再收费。长沙新世纪家园小区就做出了好榜样，他们把小区公共收益扣除合理成本后，全部分给业主，不仅免了第一辆车的停车费，还能给业主发分红，这样的物业才会得到业主的认可和支持。

随着业主维权意识的觉醒和新规的不断完善，物业乱收费的空间只会越来越小。2026 年，已经有 37 个小区跟着杭州的典型案例进行自查整改，越来越多的业主开始拿起法律武器保护自己的合法权益。

最后想问大家：你所在的小区有没有收车位管理费？收费标准经过业主大会同意了吗？如果遇到违规收费，你会选择默默交钱还是勇敢维权？欢迎在评论区分享你的经历和看法，也别忘了点赞收藏，把这篇实用的维权攻略分享给身边的业主朋友，让更多人知道自己的合法权益，一起抵制乱收费！