楼市怎么样？别问。问就是不礼貌。答就是形势一片乐观。︱刘德科

文︱刘德科

来看前些天〔2025/12/15〕国家统计局发布的11月份房地产数据。

1-11月份全国新建商品房销售额仅有75130亿元，所以2025年全年的销售额肯定将会跌破9万亿元——这意味着跟巅峰年份〔2021年，18.2万亿元〕相比，直接拦腰对折。

◆全国商品房销售规模年份对比（2014-2024）

年份

销售金额

销售面积

2024年

96750亿元

97385万㎡

2023年

116622亿元

111735万㎡

2022年

133308亿元

135837万㎡

2021年

181930亿元

179433万㎡

2020年

173613亿元

176086万㎡

2019年

159725亿元

171558万㎡

2018年

149973亿元

171654万㎡

2017年

133701亿元

169408万㎡

2016年

117627亿元

157349万㎡

2015年

87281亿元

128495万㎡

2014年

76292亿元

120649万㎡

*数据来源：国家统计局

实际上，在2024年跌破10万亿元这条敏感线之后，哪怕2025年跌破9万亿，2026年跌破8万亿，2027年跌破7万亿，但这一切都已经没什么人关注了。

你看，在前些天〔2025/12/15〕的「国家统计局新闻发言人就2025年11月份国民经济运行情况答记者问」上，已经没有人问起房地产了——所有媒体都非常识相地不再问起房地产了。问就是不礼貌。答就是形势一片乐观。以前不是这样的。

我们其实也不太关心了。但照例还是要继续科普一下，国家统计局发布的那些房地产数据到底是什么意思——

◎数据：11月份70城二手房价格连续三个月全部下跌。全国70城的二手房价格全部环比下跌，并不多见；连续三个月全部下跌，则属于极度罕见。

●解读：这个数据的意思是，现在是有史以来行情最低迷的时候——但还没见底，因为接下来还有会有更低迷的时候。

◎数据：新开工面积的跌幅在扩大。1-11月份全国房屋新开工面积〔53457万平米〕同比下降20.5%，跟1-10月份相比，跌幅又扩大了0.7个百分点。

●解读：这个数据的意思是，如果新开工面积的增速不能由负转正，那么楼市的止跌回稳根本无从谈起。现在的情况是——别奢谈由负转正了，连跌幅都还在持续扩大。

◆全国房屋新开工量与销售量历年对比（2019-2025）

年份

新开工面积

销售面积

比值

2025年

1-11月

53457万㎡

78702万㎡

67.9%

2024年

73893万㎡

97385万㎡

75.9%

2023年

95376万㎡

111735万㎡

85.4%

2022年

120587万㎡

135837万㎡

88.8%

2021年

198895万㎡

179433万㎡

110.8%

2020年

224433万㎡

176086万㎡

127.5%

2019年

227154万㎡

171558万㎡

132.4%

*根据国家统计局数据梳理

◎数据：成交量的跌幅在扩大。1-11月份全国新建商品房销售额〔75130亿元〕同比下降11.1%，跟1-10月份相比，跌幅又扩大了1.5个百分点。

●解读：这个数据没什么意思，就是跌得很厉害。

◆2025年全国新建商品房月度销量

月份

销售额

销售面积

11月

6113亿元

6720万㎡

10月

5977亿元

6147万㎡

9月

8025亿元

8531万㎡

8月

5449亿元

5744万㎡

7月

5325亿元

5709万㎡

6月

10150亿元

10536万㎡

5月

7056亿元

7053万㎡

4月

6237亿元

6393万㎡

3月

10539亿元

11123万㎡

1-2月

10259亿元

10746万㎡

*根据国家统计局数据梳理

写完了。

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科