浙江
文︱刘德科
来看前些天〔2025/12/15〕国家统计局发布的11月份房地产数据。
1-11月份全国新建商品房销售额仅有75130亿元，所以2025年全年的销售额肯定将会跌破9万亿元——这意味着跟巅峰年份〔2021年，18.2万亿元〕相比，直接拦腰对折。
◆全国商品房销售规模年份对比（2014-2024）
年份
销售金额
销售面积
2024年
96750亿元
97385万㎡
2023年
116622亿元
111735万㎡
2022年
133308亿元
135837万㎡
2021年
181930亿元
179433万㎡
2020年
173613亿元
176086万㎡
2019年
159725亿元
171558万㎡
2018年
149973亿元
171654万㎡
2017年
133701亿元
169408万㎡
2016年
117627亿元
157349万㎡
2015年
87281亿元
128495万㎡
2014年
76292亿元
120649万㎡
*数据来源：国家统计局
实际上，在2024年跌破10万亿元这条敏感线之后，哪怕2025年跌破9万亿，2026年跌破8万亿，2027年跌破7万亿，但这一切都已经没什么人关注了。
你看，在前些天〔2025/12/15〕的「国家统计局新闻发言人就2025年11月份国民经济运行情况答记者问」上，已经没有人问起房地产了——所有媒体都非常识相地不再问起房地产了。问就是不礼貌。答就是形势一片乐观。以前不是这样的。
我们其实也不太关心了。但照例还是要继续科普一下，国家统计局发布的那些房地产数据到底是什么意思——
◎数据：11月份70城二手房价格连续三个月全部下跌。全国70城的二手房价格全部环比下跌，并不多见；连续三个月全部下跌，则属于极度罕见。
●解读：这个数据的意思是，现在是有史以来行情最低迷的时候——但还没见底，因为接下来还有会有更低迷的时候。
◎数据：新开工面积的跌幅在扩大。1-11月份全国房屋新开工面积〔53457万平米〕同比下降20.5%，跟1-10月份相比，跌幅又扩大了0.7个百分点。
●解读：这个数据的意思是，如果新开工面积的增速不能由负转正，那么楼市的止跌回稳根本无从谈起。现在的情况是——别奢谈由负转正了，连跌幅都还在持续扩大。
◆全国房屋新开工量与销售量历年对比（2019-2025）
年份
新开工面积
销售面积
比值
2025年
1-11月
53457万㎡
78702万㎡
67.9%
2024年
73893万㎡
97385万㎡
75.9%
2023年
95376万㎡
111735万㎡
85.4%
2022年
120587万㎡
135837万㎡
88.8%
2021年
198895万㎡
179433万㎡
110.8%
2020年
224433万㎡
176086万㎡
127.5%
2019年
227154万㎡
171558万㎡
132.4%
*根据国家统计局数据梳理
◎数据：成交量的跌幅在扩大。1-11月份全国新建商品房销售额〔75130亿元〕同比下降11.1%，跟1-10月份相比，跌幅又扩大了1.5个百分点。
●解读：这个数据没什么意思，就是跌得很厉害。
◆2025年全国新建商品房月度销量
月份
销售额
销售面积
11月
6113亿元
6720万㎡
10月
5977亿元
6147万㎡
9月
8025亿元
8531万㎡
8月
5449亿元
5744万㎡
7月
5325亿元
5709万㎡
6月
10150亿元
10536万㎡
5月
7056亿元
7053万㎡
4月
6237亿元
6393万㎡
3月
10539亿元
11123万㎡
1-2月
10259亿元
10746万㎡
*根据国家统计局数据梳理
写完了。
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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