冠领律师代理北京东城返还原物纠纷案应诉获胜

在城市发展的浪潮中，历史遗留的房屋纠纷如潮水般涌现。有人因一纸旧协议流离失所，有人为产权归属耗尽青春。宋朝峰的遭遇，正是这复杂现实的真实写照。当他颤抖着双手接过北京市东城区人民法院的传票，视线落在“返还原物纠纷”的案由上，不免喉咙发紧，喃喃道：“怎么会这样？”震惊与无助，瞬间将他淹没。

三间坐落于临街店铺院落内的平房，承载着宋朝峰一家二十多年的时光印记。上世纪末，宋朝峰受原单位指派，承包了一处临街店铺。店铺所在的民居院落，虽地处闹市，却因年久失修显得破败不堪。为方便经营与生活，在单位默许下，他自掏腰包，利用院落空地亲手重新搭建起这些房屋。一砖一瓦的搬运，一梁一柱的搭建，每个细节都倾注着他的心血与汗水。

房屋落成后，宋朝峰举家迁入。寒来暑往，这里不仅见证了生意场上的起起落落，更成为全家人遮风挡雨的港湾。退休后，他本以为能在此安享晚年，却不想企业改制的浪潮，彻底打破了这份平静。此前，公司以承包纠纷为由将他告上法庭，这场官司耗尽了他的精力，最终败诉的结果，还让他背负上沉重的债务。

本以为这已经是人生低谷，没想到更大的危机接踵而至。2024年底，公司再次将宋朝峰告上法庭，以返还原物为由，要求他立即腾退自建房屋，并支付高额的房屋使用费。面对公司的连环诉讼，宋朝峰陷入了绝望。这三间平房，是他大半辈子的心血，更是一家人最后的栖身之所。一旦失去，他们将无家可归。

在焦虑与无助中，宋朝峰四处打听，经多方推荐，他将最后的希望寄托在了北京冠领律师事务所。律所经过严谨研判，接受了委托，指派律师黄晋奎代理本案。

冠领律师接案后，多次前往案涉房屋所在地。寒风中，胡同里的石板路坑坑洼洼，两旁老房子的墙皮大片剥落，诉说着岁月的沧桑。律师挨家挨户敲门，与老街坊们拉家常，从他们的回忆中收集房屋建造的细节。“当年老宋建房的时候，我们都看着呢，单位的领导也来过，没说不让建。”老街坊们朴实的话语，成为了重要的线索。

同时，律师们深入档案馆，在浩如烟海的资料中寻找历史依据。大量的调查取证后，律师发现公司《房屋所有权证》存在诸多疑点：登记范围与实际情况不符，且缺乏关键的审批手续。基于此，律师代理宋朝峰出庭应诉。

庭审现场，原告方凭借《房屋所有权证》，态度强硬，坚称宋朝峰无权占有房屋，要求其限期搬离。冠领律师从容不迫，以“以子之矛攻子之盾”的策略直击要害。他在辩护词中指出：“原告提交的《房屋所有权证》登记范围与实际建筑存在明显差异，且未能提供空地使用权变更的合法手续。根据当时单位的口头承诺与历史惯例，宋朝峰自建房屋属于合理利用闲置资源，符合当时政策导向。而原告在前期承包纠纷诉讼中，已默认了被告对房屋的持续占有，如今却前后矛盾，其诉求缺乏事实与法律依据。”

随后，律师当庭展示了老街坊的证人证言、历史规划文件等证据，形成完整的证据闭环，有力反驳了原告的主张。经过多轮庭审交锋，2025年6月，法院经过审理，最终采纳了冠领律师的全部意见，判决驳回公司的诉讼请求。

结案后，宋朝峰怀着满心感激，专程制作了一面锦旗送到冠领律所。鲜红的锦旗饱含着他对冠领律师的深深敬意，也让他真切感受到了法律的公正与温暖。这场胜利，不仅守住了他的家，更让他重燃对生活的希望。（文中人物除代理律师外均为化名）