内房股集体拉升！融创中国涨逾6%，又有新利好？

11月20日，港股内房股板块掀起了反弹行情，成为当日市场焦点！

截至收盘，融创中国（01918.HK）涨6.02%,万科企业（02202.HK）涨3.69%，碧桂园（02007.HK）涨3.09%，中国海外宏洋集团（00081.HK）涨2.97%，越秀地产（00123.HK）涨2.84%，绿城中国（03900.HK）涨2.81%，华润置地（01109.HK）、中国海外发展（00688.HK）等股均加入这波上涨浪潮。

核心催化剂：政策托底预期升温

此番地产行情走强，催化剂来自政策面利好预期。

消息面上，彭博引述知情人称，中国决策层正在考虑新一轮支持政策以扭转低迷的房地产市场情绪，防止行业进一步疲软影响金融系统的稳定。

该报道指出，住房和城乡建设部等多部门正在衡量一系列选项，包括首次在全国范围内对新增个人住房贷款提供贴息。其中一位知情人士表示，其他正在酝酿的措施还包括提高房贷借款人的个人所得税专项扣除，以及进一步降低住房交易契税等。

地产持续下行！机构：关注政策端变化

从基本面看，当前楼市数据仍在加速下行，进一步强化了市场对政策托底的期待。

据国家统计局数据显示，2025年10月，全国商品房销售面积6147万平，同比下降18.8%，跌幅较上月扩大8.3个百分点；1-10月，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%。10月，全国商品房销售金额5977亿元，同比下降24.3%，跌幅较上月扩大12.5个百分点。1-10月，商品房累计销售金额69017亿元，同比下降9.6%。

在房地产市场持续承压的环境下，市场憧憬楼市新政策支持，这一预期与近日机构观点形成共振。

太平洋证券11月18日研报指出，2025年1-10月全国商品房销售降幅较1-9月有所扩大，地产市场销售仍处于低位，前期政策效应持续时间偏短，基本面继续走弱。房价方面，10月70城新房和二手房销售价格延续下跌态势，环比跌幅均扩大。目前房地产市场处于新旧模式转换时期，考虑到去年9月房地产新政后四季度基数较高，预计今年四季度各项指标同比压力较大。随着商品房去库存持续推进，预计年底房企将促销冲刺，各地政策效果有待后续进一步观察，建议关注相关地方国企及开发商。

华源证券11月19日研报指出，房地产作为中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。

同时，该行强调，在多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮估值修复。

广发证券亦认为，政策预期+消费复苏+香港市场好转这三方面利好因素，将在年底之前对板块形成持续催化，看好内房+港房未来一段时间的收益表现。

新一届"港股100强"揭榜在即！谁能入围？

房地产作为国民经济的支柱产业，不仅在实体经济中占据核心地位，更是港股市场的权重板块，历来是"港股100强"榜单中不可或缺的重要组成部分。

创立十余年来，"港股100强"始终积极呼应产业变革趋势，榜单持续优化评选维度、增设细分奖项，力求更全面、及时地捕捉港股市场中的产业投资新机遇，其权威性与前瞻性广受认可。

第十二届"港股100强"将于12月8日在香港会展中心重磅启幕。在往期评选中，融创中国、万科企业、碧桂园、越秀地产、绿城中国等地产公司都是"港股100强"的常客。

此次，这些地产代表企业能否再度跻身新一届榜单？让我们共同拭目以待。

作者|瓶子

编辑|Danna