陕西
深业•翠微谷售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
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四代住宅，在武汉已狂奔一年半有余。
准四代、真四代、超四代……
各种说法满天飞，感觉被各大项目玩坏了。
与此同时，对于这个还未交付的“新事物”，业内人士就提出了质疑：
得房率虚高的问题、大阳台+大飘窗导致进深过长的问题、居住舒适度的问题、全盘项目定位的问题……
别说，还真的是经不起推敲。
当然，任何一个事物的发展，都不是一蹴而就的。
那么，有没有一个四代住宅的迭代之作呢？
针对槽点，提供了完美的解决方案的2.0版本的项目，去推动四代住宅的进步。
深业翠微谷。
深业翠微谷（下文简称翠微谷）位于九峰一路与光谷四路交汇处，是光谷中心城北区的核心地块。
项目总建面达约27.8万方，由19栋13—25层小高层及高层、少量沿街商业、一所幼儿园所组成。
该项目是光谷乃至整个武汉，最新款的真四代住宅产品。
解决了得房率虚高的问题。
目前，您但凡问任何一个四代住宅的置业顾问，得房率多少啊？
真四代是120%起步，准四代也是100%左右。
数据足够唬人，兴高采烈地去看房，
总感觉哪里不对？
原来，除了套内的得房率提高了一些之外，都是把电梯前室算进去的优化面积。
这种得房率被包装成为“优化后的综合得房率”，也没有什么不对。
问题在于，这个优化的电梯前室，到底好不好用？
换句话说，是不是“私享电梯前室”，这个非常重要。
您说是您的，隔壁老王说是公共的，非要到您家的电梯前室种盆绿植，多棘手。
老秦作为媒体人，看项目比较多，
坦白讲，目前市面上
80%以上的项目，电梯前室都不是“私享”的，
因为大都是2梯4户布局，2家共用1部电梯，何来私享之说。
翠微谷是怎么做的呢？
这是一张项目的建筑楼栋立面效果图，
您会发现，楼栋没有别人家的那么“厚”，原来这是2梯2户的布局，
而且，甭管是建面约125平的入门级，还是建面约240平的楼王户型，
全盘实现2梯2户。
别小看这个2梯2户，它彻底打通了四代住宅得房率虚高的症结，
因为2梯2户，才能让电梯前室真正实现私享。
这是翠微谷建面约125平的西边户的户型图，套内实际面积约110平，优化后实际得房率约95%。
基于2梯2户的布局，东边户的业主，不可能舍近求远到咱这边来坐电梯。
因此，电梯前室，实现私享，
养花弄草、置物收纳，真心好用。
解决了大阳台+大飘窗导致进深过长的问题。
这里，咱们要弄明白一个问题，
四代住宅的优化面积，到底是怎么来的？
通常而言，通过在原有户型的基础上，外接大阳台+花池+飘窗后优化而来的。
得房率是高了，却又会出现一个新的问题，
“优化面积”均是在户型的南北两侧，从而导致户型的进深过长，开间过窄，
严重影响采光、通风等与居住舒适度密切相关的事。
相信我，老秦就住在这样一套长进深的房子里，哪怕外面艳阳高照，室内照样灯光明媚。
这种优化面积，妥妥得不偿失。
而在翠微谷，却迎刃而解。
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