救市去库存，又出大招！广州发布重磅通告！

昨天，广州出了一条非常熟悉的大新闻：时隔一年，广州安居集团再次官宣：面向全市，持续收购存量商品房！

一句话总结：广州又要开始“官方下场收房”，且不是一次性，而是长期征集、常态化收购、全面铺开。

为什么这事值得说大？

因为2025年的楼市已经变成存量互拼了，这条通告，不只是帮房企续命。

更像是广州亲手按下把整盘楼市重新洗牌的大按钮。

如果说去年广州是小范围试水；那么，接下来，广州要直接把阀门全打开。

这次通告，有两个极其关键信号。一是，收房从“一次性任务”变成“长期制度”。

去年是，集中报名一个月，过期就截止，收房数量有限、节奏有限。

今年是，集中报名后，继续“常态化征集”。

来源：广州安居集团

也就是说，从现在开始，广州会长期持续收购，逐步把商品房转为保障房的供给来源。

这不是“临时政策”，而是彻底变成广州楼市的长期机制。

这就是今年通告比去年更“劲”的地方。

二是，收购范围扩大，从“现房”升到“准现房”。

去年明确要求是“已取得竣工联合验收意见书”，简单说就是要现房。

这次条件更新了：

“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房。”

来源：广州安居集团

这波操作，直接把收购范围扩大到了“准现房”，救的范围更广。

对房企来说，以前只有已经验收的房子能卖给国企。

现在连那些主体已封顶、还差一点点就能交楼的在建项目，也有机会被“开绿灯”，让国企来接盘。

这对于部分陷入“保交楼”困境、资金链紧张的房企来说，简直是救命稻草！

对市场来说，以前是去库存（去现房库存），现在是防烂尾（帮准现房完成“最后一公里”）。

救市思路更进一步，目标更精准。

为什么广州又要收房呢？

因为库存和保障房，双双到“要动”的临界点。

先说库存量，已经远超警戒线，不处理不行了。

据克而瑞数据，截至2025年10月底，广州全市一手住宅可售库存面积达1435.9万㎡，去化周期高达22.7个月。

也就是说，就算明天起广州不建新房，也要将近2年才能卖完。

再看保障房，广州建设任务相当重。

广州有一个全国少有的硬指标：“十四五”期间需筹建66万套保障性住房，是一线城市里体量最大的。

今年的目标，是计划筹建10万套。

难点是什么？新建周期太长、用地成本太高、村改棚改都需要时间。

而收购存量商品房最大优点就是“快”，还能顺便稳楼市、稳企业。

这对广州来说，是一石三鸟。

值得一提的是，上月广州最新发布的《2025年配售型保障性住房筹集建设计划》显示，今年，广州已经筹建10个配售型保障房项目。

其中广州安居集团，就通过盘活存量房拿出了两个——白云设计之都、太和站南侧项目。

来源：广州市住房保障办公室

更狠的是黄埔，一口气把6个商品房项目直接收入保障房体系，全部是交通成熟、产品成型、可快速交付的小面积现房。

包括香雪板块的科峰苑（462套）、绿地杉禾田（60套）、时代天镜（64套）、长岭居板块龙湖揽境（32套）、知识城板块居山涧（155套）、山与墅（124套）。

那么，这次官方再出手收购存量商品房，对广州楼市意味着什么？

一是，未来保障性住房的供应量、体量和布局，都在悄悄扩大。

这次收房依然是“全市范围内”。

也就是说，接下来，广州楼市将出现一批新的配售型保障住房和保障性租赁住房。

而且，还会散落在全市交通便利、配套齐全的地方。

配售保障房白云嘉翠苑 （来源：城壹宜居）

二是，外围区90㎡以下产品压力会加大。

这次收房不变的是核心要求，“90㎡以下优先。”

说实话，增城、从化、花都这些区域本身库存就偏高。

未来这些盘，还要面对一个新的竞争对手：

官方提供的、价格更低、地段更好的保障房。

这意味着，外围小户型未来更难卖。

开发商必须转型，不可能再靠“堆小户型跑量”来撑。

广州正在淘汰“低质跑量盘”的生存空间。

配售保障房萝岗和苑（来源：城壹宜居）

三是，改善盘、大户型将成为新周期最大的赢家。

保障房收走市场上最便宜、最刚需那部分小户型，相当于把“跑量”的竞争对手清掉。

留下来的市中心/好位置的改善型、大面积商品房，稀缺性反而得到凸显。

未来，广州楼市的“两极分化”会更明显：

政府主导的保障房（小户型、低价位），解决基础居住需求。

市场化的改善豪宅（大户型、高价位），成为富人追逐的目标。

总的来看，广州这次不只是救市，而是重新画定楼市的“楚河汉界” 。让市场归市场，保障归保障，普通人和富人的居住路径，彻底分道扬镳！所以，未来当你看到一批又一批保障房出现在核心区时，别惊慌：这不是楼市要崩，而是这座城市的住房体系正在变得更稳、更清晰。对此，你怎么看？欢迎评论区聊聊。