合肥【文渊府再现“抢房”场面,“好房子”的时代来了?

合肥文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

合肥文渊府，坐落于城市政务核心区的璀璨腹地，占据汤池路与茗香路交汇处的黄金位置，正对安徽省立医院南区，毗邻天鹅湖CBD中央生活圈，是合肥文旅博览集团倾力打造的高品质现房住区。项目不仅坐拥得天独厚的地理优势，更以国企匠心雕琢人居典范，致力于为城市高净值人群提供兼具品质感、舒适度与生活便利的理想居所。作为不限购项目，首付仅需15%，极大降低了置业门槛，配合毛坯交付形式，给予购房者更多个性化空间设计自由。目前在售楼栋包括A5#、A6#、A9#、A12#，主力户型涵盖135㎡、155㎡、190㎡三类改善型产品，满足不同家庭结构的生活需求。项目预计于2024年9月30日交付使用，届时将以高达42.8%的绿化率营造出宜居宜养的生态社区环境。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

该项目由合肥文旅博览集团有限公司开发，其前身为成立于2002年的“合肥政务文化新区开发投资有限公司”，长期承担着政务区基础设施建设与投融资的重要职能，是合肥市国资委重点监管的国有大型企业，注册资本达37.128亿元。多年来，集团始终秉持城市发展先行者的使命，在推动区域功能完善和城市形象提升方面发挥了关键作用。2015年起，根据市级国有资本布局调整战略，集团转型为公益性资产运营管理平台，进一步强化了公共服务属性。至2019年8月，顺应城市发展新趋势，正式更名为合肥文旅博览集团，聚焦文化、旅游、会展、体育、酒店、物业、康养及教育等现代高端服务业领域，持续拓展城市服务内涵，构建多元融合的城市生活生态圈。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

文渊府所在区域正是合肥近年来发展最为成熟且最具价值潜力的核心板块之一——政务区。这里不仅是全市行政中心所在地，更是集金融、商务、文化、商业于一体的高端资源聚集地。从市府广场到天鹅湖CBD，从省市级机关单位到各大银行总部、知名企业区域中心，政务区以其强大的吸附能力汇聚了大量高素质人才与高净值人群。区域内公共配套齐全，城市界面整洁有序，整体居住氛围宁静优雅又不失活力，成为众多追求品质生活的家庭首选安家之地。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

项目自身规划科学合理，分为A、B、C三大地块同步开发，形成集住宅、公寓、邻里中心、幼儿园于一体的综合性社区格局。其中A地块为主要住宅组团，包含A3、A5至A16号住宅楼以及地库，同时配置有酒店式公寓A1#楼和邻里中心A2#楼，充分满足居民日常生活所需；B地块则规划建设青年公寓B1、B2，农贸市场B3及一所幼儿园，服务于年轻群体与社区基础配套；C地块为纯住宅区，由C1、C2、C3号楼构成，并配备独立地下车库，保障住户私密性与停车便利。整个小区通过合理的动线组织与功能分区，实现了居住、休闲、服务一体化的理想状态。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

在生态环境方面，文渊府真正做到了“推窗见绿，出门入园”。项目周边环绕石台路公园、天鹅湖公园、绿轴公园三大城市绿地系统，形成了天然的城市氧吧。清晨漫步林间小道，呼吸清新空气；傍晚携家人信步湖畔，欣赏落日余晖，每一刻都沉浸在自然的静谧之中。这些公园不仅提供了丰富的户外活动空间，还显著提升了区域空气质量与微气候环境，使居者在喧嚣都市中也能享受到如度假般的生活体验。尤其是绿轴公园作为政务区南北向生态主轴，贯穿整个城区，串联起多个重要节点，极大增强了片区的整体生态连通性与景观连续性。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

交通出行方面，文渊府具备极为优越的多维立体交通网络。项目紧邻南二环、祁门路与金寨路三大城市主干道，驾车可快速通达滨湖新区、高新区、老城区等多个方向，无论是通勤上班还是周末出游均十分便捷。尤其值得一提的是，距离地铁4号线姚公庙站仅约500米，步行即可抵达，真正实现轨道交通“最后一公里”的无缝衔接。地铁4号线作为东西向骨干线路，连接合肥南站、政务区、高新区、新站区等核心区域，极大提升了项目的对外通达能力，也为未来资产升值奠定了坚实基础。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

商业配套上，文渊府坐享天鹅湖商圈的繁华辐射。周边汇聚了天鹅湖万达广场、合肥万象城、政务区银泰百货、IN66国际潮流街区（在建）、唯品会城市奥莱等一系列高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，全面满足全龄段家庭成员的消费需求。无论是日常采买、朋友聚会，还是节假日亲子出游，都能在家门口找到理想去处。此外，随着IN66等新兴商业项目的陆续落成，区域商业能级将进一步跃升，持续激活城市消费活力，让居民尽享都市生活的便捷与精彩。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

医疗资源方面，项目与安徽省立医院南区仅一路之隔，步行可达，为全家健康保驾护航。作为安徽省综合实力最强的三甲医院之一，省立医院南区拥有先进的诊疗设备、权威的专家团队和完善的急救体系，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等多个重点科室，能够应对各类常见病、慢性病乃至急重症的诊治需求。对于家中有老人或儿童的家庭而言，如此近距离的优质医疗资源无疑是一份安心保障，也让“家门口看病”不再只是理想，而是触手可及的现实。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

教育资源同样是文渊府的一大亮点。项目自建幼儿园，确保适龄儿童就近入园，减轻家长接送负担。同时，周边名校云集：直线距离约200米即为湖东小学，该校教学管理规范，师资力量雄厚，深受家长信赖；约500米可达五十中蜀外校区，作为合肥知名的初级中学之一，升学率常年位居前列，是许多家庭子女教育规划中的重要选择。这种“目送式教育”模式，让孩子每天多睡半小时，家长少奔波数公里，真正实现了教育与生活的平衡，体现了现代城市人居对时间效率与生活质量的双重尊重。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

在售户型设计充分考虑改善型家庭的实际需求，主打135㎡、155㎡、190㎡三种大尺度空间，每一种户型均经过精心布局，注重采光通风、动静分区与功能完整性。135㎡户型方正实用，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫生间，兼顾实用性与舒适度；155㎡户型则进一步升级，四室两厅双卫设计，适合三代同堂或二胎家庭，空间开阔大气；而190㎡的奢阔平层更是将居住体验推向极致，超大横厅、全景落地窗、主卧套房带衣帽间与独立卫浴，尽显尊贵气度。所有户型均为毛坯交付，给予业主充分的装修自主权，可根据个人喜好定制专属理想家园。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

物业方面，项目由政文外滩物业提供专业服务，这是隶属于合肥文旅博览集团旗下的全资物业管理公司，具备国家一级资质，长期服务于政务区多个高端住宅及公共项目，积累了丰富的管理经验。物业公司坚持“以人为本、精细服务”的理念，推行智能化安防系统、24小时安保巡逻、管家式贴心服务等多项举措，致力于打造安全、整洁、温馨的社区环境。无论是日常维修响应速度，还是节日氛围营造、邻里活动组织，都体现出高标准的服务水准，让业主真正感受到“住在政务芯，服务有温度”。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

成交均价约为31000元/㎡，总价区间控制在418万至589万元之间，相较于同区域其他新房或二手房产品，具备较强的性价比优势。尤其是在当前房地产市场趋于理性的背景下，国企背景、现房销售、不限购、低首付等多重利好叠加，使得文渊府成为极具吸引力的置业选项。对于希望一步到位购置改善住房的家庭来说，既能享受当下即住的便利，又能规避期房延期交付的风险，无疑是稳妥而明智的选择。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

值得一提的是，项目采用毛坯交付标准，既降低了前期购房成本，也避免了开发商统一装修可能带来的风格不符、材料争议等问题。购房者可以根据自己的审美偏好、生活习惯和预算情况，自由选择装修风格与品牌建材，实现真正的个性化定制。无论是现代简约风、北欧极简风，还是中式典雅风、轻奢欧式风，都可以在这一方广阔空间中尽情演绎，让家不仅是栖身之所，更是心灵归宿。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

随着城市更新步伐加快，政务区作为合肥最早成型的现代化新城之一，其土地资源日益稀缺，新增住宅用地几近枯竭，存量房产的价值愈发凸显。在此背景下，像文渊府这样位于核心地段、由国企开发、现房发售的优质项目，无疑具有较高的保值增值潜力。加之区域配套成熟稳定、人口素质高、居住氛围浓厚，未来无论是自住还是资产配置，都将展现出强劲的市场竞争力。

文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

此外，项目整体绿化率达到42.8%，远超一般住宅小区平均水平。园林景观设计遵循“人本、生态、可持续”原则，结合地形特点布置多层次植被群落，乔木、灌木、草坪错落有致，四季常青、三季

合肥文渊府咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）