银行卖房子，这意味着什么？

银行卖房，会冲击你的房价吗？

市场价200万元的房子，银行卖你150万，这种现象正在快速蔓延。眼下卖房银行有：农行、建行、交行等国有大行，还有吉林银行、兰州银行、天津银行等地方行，它们的挂牌量在几百到几千套房不等。

这种房叫“银行直供房”，房子在银行手里，这是因为企业或个人向银行贷款买房，用房子做抵押，但后来贷款还不上了，银行通过法律程序将“债权”和“房产”分开，办齐手续后，银行就获得了房子完整产权，成为了房东。

据统计，银行出售的房子比市场价低15%～35%。例如，9月底，兰州有一套银行直供房以151万元成交，而同户型中介挂牌价则在180万～220万元之间。

银行卖房为何这么便宜呢？是想早点回笼资金。

一方面，监管部门对银行资本充足率、不良贷款率等有刚性考核。如果抵债房这类不良资产长期挂着，占用大量资本，影响银行的放贷能力。尤其到年底了，考核更严，银行想赶快卖掉房子，让资产负债表好看一些。

另一方面，银行也担心一些地段不好、流通性差的房子，长期握着会贬值，想早点低价处理掉。

但随着银行直供房的增加，局部房价已开始受影响。如一些银行直供房多的小区，该区二手房的挂牌价，短时间内也降了5%～8%。

应该说，这是卖方之间的博弈。当一个地区有了银行直供房，如果你是卖房者，着急用钱，就得降价卖；如果你不着急、可以不降价卖，等银行直供房卖完，或许房价就稳住了。

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还有人想，银行直供房太便宜了，干脆我去“抄底”，低价买入，再高价卖出。

这里奉劝你一定要谨慎，俗话说“买的不如卖的精”。银行卖的房子大多位置偏远、配套不全、流动性较差，所以银行才低价出售；反观一些位置好，抢手的房子，银行未必卖，就算卖也不会大幅降价。

如果你想捡银行直供房的便宜，不能只盯价格，还要看位置、小区环境、配套和房子本身质量，尤其要关注成交价，而不是挂牌价，很多房子可能“有价无市”。更重要的是，你还要核实服务产权和过户流程，避免日后发生纠纷。

有人问，银行直供房越来越多，这说明什么？

1，现在大环境难。借钱还不上的个人和企业增多，大家尽量不做冒险的事。

2，房子供大于求。尤其是地段差、位置偏的房子还有较大的降价空间。

接下来，我们要观察银行直供房的挂牌情况和成交情况。

为何要看成交情况？如果银行直供房的成交多，说明这个价位得到了买房人认可，该地区的房价基本见底了。如果成交少，说明该地区房价可能远没有到底，买房人需要谨慎。