银行开始卖房，持有多套房产的人要注意这几点

四季度刚开篇，四川农信银行挂牌了2.4万套房产，广东农信系统1.2万套，兰州农商行200余套低价住宅。三四线城市，房贷断供率已经接近了4%了，部分地区更是超过了5%，当借款人无力偿还贷款，银行可以选择直售或者司法拍卖，四川农信行系统累计挂牌了2.48万套，广东农信系统，达到了1.23万套，吉林银行天津银行等农商行，挂牌量均超过了千套，形成了中小行批量抛，大行精选售的格局，这场银行的卖放潮，这一场由银行主导的，房地产直售风暴正在全国上演，看似突然的资产处置浪潮，实际上是多重压力叠加下的必然选择，

截止到今年6月末，国有六大银行个人住房不良贷款率集体上升，工行从0.73％ 升至了0.86％。建行从0.75％升到了0.78％，农行从0.72％升到了0.796％，交行从0.7％升到了0.73％，中行从0.71％升到了0.74%。不要小看这零点几个百分点，这是令人警惕的银行的系统风险。青海农商行房地产不良贷款率飙升到了21.32％，贵阳银行不良贷款率从0.7个百分点升到了

1.75％。释放出了三重关键的信号。

第一，市场的流动性危机，当前房地产市场，面临着严重的流动性不足，买房者观望情绪浓厚，科尔瑞的数据显示，2025年六月份，法拍房挂牌量创了年内的新高，但成交率呢持续在走低。

第二，银行卖房绝非业务创新，而是资产处置的必然选择。以往房贷断供到法院强制执行，再到上限法拍，买房交付和银行回款，一般都需要3年甚至更长的时间，而且效果还不好，严重拖累银行的资产质量。

对银行而言，违约断供房都是不良资产，必须快速变现才能修复资产负债表。于是银行选择绕过繁琐流程，直接梳理产权关系后挂牌。这不是为了赚差价，而是为了加速回笼资金，降低坏账风险。

第三，行业转型加速，房地产市场正从投资主导转向了居住主导，从规模扩张转向了质量的提升，国家明确要求银行要加强房地产风险的管控，推动行业向专业化，市场化方向的转型。

如果你名下持有两套以上的房产,或是正计划购房,请认真听完接下来的分析,这将帮你把握未来5年的楼市脉搏,做出最明智的资产配置。

首先，银行这个超级卖家入场，我们需要关注三大风险点，第一，银行的服务是否到位，买房必须对隐性成本核查，确认房屋的状况，查清土地性质，使用年限等等细节，特别要注意的是商业用地和工业用地。第二税费承担规则，需要明确契税，增值税等税费的承担方式和承担金额，根据最新政策，有可能接收方需要承担契税等所有的税费。第三，法律纠纷一方，尽管银行直售房产的产权清晰，但建议通过正规的平台交易，并要求银行出具产权证明文件。

但要立即做好以下三件事：

一、做好资产诊断，降价10％ 看能否在3个月内成交；

二、做好现金流评估。租金回报能否覆盖月供和持有成本；

三、做好结构优化，果断处理远郊、无学区、高房龄的三无资产，将劣质资产置换为核心地段的房产或现金流。以前房贷是银行最优质的资产，现在却被当成不良资产来剥离。

银行的自售房产啊，对市场的冲击肯定是巨大的，会形成市场价格的踩踏，那对于现有房产的业主呢，银行批量出售的房产，一定会对周边二手房形成下行压力，某二线城市的业主反映，银行直售房产入市后，它的挂牌价格被迫下调了15%，但仍很难成交，所以，银行从放贷者变成卖房者，这既是市场初期的阵痛，也是行业转型的契机，对于每个市场参与者来说，唯有读懂信号，把握规律，理性决策，才能在变革中抓住机遇，在转折中抓住机会，你同意我的说法吗，欢迎关注。