房产税立法完成，楼市逻辑要变天，哪些人影响最大？

房产税可能真要来了！就在前几天，财政部原部长楼继伟公开表态，“关于房产税的立法工作已经基本完成了”，“并将适时推出”，这话就像一颗“深水炸弹”，意味着，讨论了十几年、一度让人觉得是“狼来了”的房产税，这次真的离我们不远了，就差一个合适的推出时机了。

可能有人要问了，现在市场环境并不好，房产税来了，楼市不是更惨吗？还有的人说，国家为什么非得搞房产税，难道是财政缺钱了？这些话说对了一半，但又没有说到关键。

房产税的本质，是给楼市装个“稳压器”，给地方财政找个“长效钱袋子”，以前地方政府主要靠卖地赚钱，政府收的钱叫土地出让金，但这是“一锤子买卖”，土地总有卖完的一天，而且地价卖高了，还容易推高房价。

现在很多城市的土地出让金增速已经下来了，意味着财政收入的减少，急需一个稳定的、可持续的财政收入来源，房产税就是最合适的选择，每年都能收税，就像给地方政府开了个“活期存折”，能支持教育、医疗这些公共服务。

搞房产税，还有个重要原因是为了共同富裕。这可是写在十五五规划里的内容，现在房地产已经没有了金融属性了，但有的人手里还紧握着大把红利，十几套房子，好几幢楼，就靠收租金就能躺平；而有的人呢，掏空六个钱包，还三十年房贷才能买一套刚需房，要是不收房产税，这种差距只会越来越大。有了房产税，就能通过“多套房多交税、豪宅多交税”的方式，进行二次分配，调节财富分配，让那些享受了房产时代红利的人多承担社会责任。

房产税不是个新鲜玩意，西方国家已经搞了几百年了。比如美国，美国的房产税是地方政府的主要收入来源，每个州的税率不一样，大概在1%-3%之间，按房子的评估价来收。比如一套评估价100万美元的房子，每年大概要交1到3万美元的税，这笔钱主要用来修学校、建公路、搞公共安全，而且收得很透明，大家能清楚看到自己的税花在哪了。

德国的房产税更有意思，不仅收房产税，还收土地税，但税率很低，大概在0.3%-0.6%，而且德国有个规定，房价如果涨得太快，政府会通过提高税率来打压。这也是为什么德国的房价几十年都很稳的原因。

日本也有房产税，叫“固定资产税”，把房子和土地算在一起收，税率大概1.4%，而且房子越旧、价值越低，交的税越少。日本还有个“空房税”，如果房子空置超过半年，就要额外交税，就是为了逼房东把房子租出去或者卖掉，提高住房利用率。

看出来了吧，西方国家的房产税，核心都是“支持公共服务、稳定房价、提高住房利用率”，跟我们搞房产税的思路差不多，说明房产税不是我们独创的，而是经过验证的“成熟玩法”。

那么问题又来了：既然立法都基本完成了，为什么房产税还迟迟不实施呢？有人说，“现在的楼市行情承受不住房产税”，最近这两年，楼市一直在调整，很多城市的房价跌了不少，房企也面临不小的压力，要是这时候推出房产税，可能会让市场更恐慌，甚至出现“抛房潮”，对楼市造成冲击。

就像重庆，之前搞房产税试点，2023年为了支持房地产市场，就暂停了对个人新购住房征收房产税，就是为了给楼市“松绑”。现在全国楼市的情况比那时候更复杂，很多年轻人都在观望，不敢买房，如果再加上房产税的压力，可能会让大家更不敢出手，这不符合“稳楼市”的大方向。所以说，房产税的实施，肯定要等楼市行情稳下来，找一个合适的“窗口期”，不会随随便便就推出来。

还有个更现实的问题：“怎么收、收多少”还需要细化。比如免税面积定多少合适？是按人均20平米还是30平米？是按家庭算还是按个人算？税率怎么定？多套房怎么加税？这些细节都得反复调研，不能一刀切。比如有的人在大城市有一套小房子，在老家有一套大房子，算不算“多套房”？这些问题都得搞清楚，才能让房产税公平合理，让大家信服。

虽然房产税还没实施，但大家得提前做好准备，如果房产税来了，有两类人可能要“吃苦头”了。

第一类是手里房子多到能开“中介公司”的“囤房派”。尤其是那些在一二线城市手里攥着3套以上房子的人，麻烦可能真的要来了。以前炒房客靠“低买高卖”或者收租金赚钱，现在持有成本上去了，如果房价不涨，租金又覆盖不了房产税，就会变成“亏本买卖”。很多炒房客可能会选择降价卖房，把房子抛到市场上，到时候二手房的供应量就会增加，房价可能会进一步下跌，那些想靠房子“躺平”的人，可能真的要“竹篮打水一场空”了。

第二类人是在“高位接盘”甚至加了杠杆买房的人，这类人的风险最大。他们当初可能靠着高额贷款，在房价高点冲进去的，指望房价继续大涨一把赚快钱。一旦房产税开征，不仅增加了每年的持有成本，还可能进一步影响房价上涨的预期。如果房价不涨甚至下跌，而他们每个月还要还高额的月供，再加上一笔房产税，资金链很容易就会断裂，严重的，还会面临断供、被银行收回房产的风险。

那些手里只有一套自住房的朋友，可以安心睡觉了，从之前的试点和政策导向来看，国家搞房产税的目的是“房住不炒”，不是要为难刚需。肯定会有“免税面积”和“优惠政策”，比如首套房全额免税，二套房按人均面积免税，只有多套房或者豪宅才会交比较多的税。

房产税不是洪水猛兽，而是楼市的“长效机制”，能让房价更稳，让刚需族有更多机会买到更便宜的房子，让财富分配更公平。靠“买房子发大财”的时代已经过去了，未来房子会回归居住属性，那些想炒房想暴富的人，注定要撞南墙了。