楼部长浇下的一盆冷水，不合时宜啊。︱刘德科

文︱刘德科

就在楼市继续猛烈下行的档口，财政部原部长楼继伟出来说话了。他说了一些非常正确、非常有建设性的话，但却给整个房地产市场又浇下了一盆更为刺骨的冷水。

他说的是房地产税。前些天〔2025/11/14〕，他在财新峰会上说：「房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。」这个话的意思是，房地产税的立法准备工作已经完成，随时就能推行。

按他的意思，本来房地产税在2021年就已经开始试点了。他的原话是这么说的：「2022年（暂缓房地产税试点）的时候认为不是时机，因为2021年房地产泡沫破灭，房地产大幅度下行，经济在疫情冲击下承压下滑，那时候推出房地产税几乎没有可能。现在虽然泡沫已经破灭，但是下行仍在过程中，所以现在推还是比较难的。」

按他的意思，房地产税还是得尽早开征。他的原话是这么说的：「房地产税是最适合作为地方税的一个税种，虽然在房地产下行过程中推行比较难，但还是应该按照2013年十八届三中全会明确的『适时推出』的要求推进。」

从理论上看，他说的每一句话，都非常正确，非常有建设性。如果我们仅仅只是站在财政的视角来看，他说的这些话甚至都非常契合当前的现实状况——当前的现实是地方财政的压力很大，如果现在房地产税就已经开征，地方财政的压力问题就迎刃而解了。

对，他是财政部原部长。他当然是站在财政的视角来看待问题。

我们换一个视角来看这个问题——如果你是一位地级城市的行政长官，你的地方财政压力很大，那么你会在当前这个时间点公开谈论房地产税吗？你会认为开征房地产税是一件很迫切的事情吗？你不会。你当然认同并且拥护房地产税在未来的某一天必然要推行，但你不会在楼市极其惨烈的时候谈论房地产税。你深知，现在谈论房地产税，就是在楼市的惨烈伤口上撒盐。

我们还可以再换一个视角——如果你是现任财政部部长，你会在当前这个时间点公开谈论房地产税吗？你也不会。因为你有大局观。因为你深知，把「单维度的正确」放进系统性思维中，它很可能就是个错误；你也深知，一个正确的决策，如果在一个不对的时间点上推行，它很可能也会是个错误。

现在是全国楼市继续猛烈下行的档口。现在又到了迫切需要出台救市政策的时候了。财政部原部长楼继伟的那些话，很可能会让即将出台的救市政策（如果会出台的话），黯然失色。救市政策是为了激发更多人的购房欲，而财政部原部长楼继伟的那些话则是在提醒所有人，房地产税这把达摩克利斯之剑，随时会扎下来的。

还能怎么办？我们的期望是：我们国家能尽快对「房地产税」和「使用权自动续期」两者之间的关系，作出具体的法律安排和明示；从长远来看，这有利于真正实现「有恒产者有恒心」；从短期来看，可以让市场不对房地产税产生误解而降低购房意愿。

如果是这样，财政部原部长楼继伟的那些话，就没有瑕疵了；如果是这样，乐意缴纳房地产税的人也会几何倍数地激增——因为只要你和你的子子孙孙长期并且及时缴纳房地产税，你的不动产就是完全受法律保护的永久产权。

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科