URI城市租住周报：广东省租赁房屋治安管理规定正式出台

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作者| URI城市租住学会 研究中心

Vol.0359 |2025.11.10-2025.11.16

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

城市政策概述

广东省：明确“租赁住房”房屋安全管理

天津：出台新版公租房管理办法

青岛：正式出台配售型保障房管理办法，全流程规范刚需住房保障

城市热点速递

北京：全年保障房任务已提前完成，筹集保租房5万套、竣工8万套

北京：延庆首个集中建设公租房完成交付，共965套小户型

广州：启动今年第二批配售型保障性住房选房

深圳：福田区1190套公租房开启配租

重庆：两江新区思源雅苑三组团人才公寓开放配租，提供880套房源

山东：为青年提供2.5万套低价房源，购房释放红利30亿

郑州：第10批人才公寓上线配租，共677套

三亚：将国际旅游岛人才创业基地项目1056套住房转型为保租房

行业动态分享

<1>杭州紫金港公交站复合项目开工 市城投集团公交复合保租房建设全面启动

<2>教育部发展规划司、住建部住房保障司相关负责人赴武汉，实地调研全国首个“存量商品房改建高校学生公寓”

<3>上实城开阡集·创社区推出240套LOFT公寓

<4>武汉城建汉悦公寓·峯璟开业，共60套房源

<5>成都锦邻公寓锦江经开区店第二批126套房源上线

<6>泉州城建集团推出100套青年公寓上线

<7>武汉光谷青年公寓之寓·云创开业，新增784套房源

<8>首届中国人才公寓•研学高阶班，圆满落幕

金融资讯

<1>华夏基金华润有巢REIT年内第三次分红，每10份份额派息0.2475元

<2>红土创新深圳安居REIT第三次分红实施，分红比例高达99.99%

<3>全国首单三贴标住房租赁CMBS成功发行

<4>尔暖锡城基金正式上线

城市政策

Policy

广东省明确“租赁住房”房屋安全管理

近日广东省租赁房屋治安管理规定正式出台。提出鼓励村民委员会、居民委员会建立健全租赁房屋管理制度，引导出租人、承租人等共同维护租赁房屋治安秩序，营造安全有序的居住环境。有条件的地方可以通过安装电子编码门（楼）牌等方式，为有关单位和个人查询租赁房屋标准地址、报送租赁房屋治安信息、报告治安隐患或者事件等提供便利。其要求，规模租赁房屋十间以上集中出租需配备专职管理人员，公共区域安装监控设备并保存视频信息30日以上。还特别提到，未落实二十四小时专职人员管理或者来访人员登记制度的，处一千元以上二千元以下罚款。

天津出台新版公租房管理办法

近日，天津修订印发《天津市公共租赁住房管理办法》，涵盖总则、规划与建设等多个章节。总则明确适用范围与职责等，其他章节分别对规划建设、申请承租、配租管理、使用退出等作出规定。本次修订提升居住品质，动态调整承租条件，简化特定家庭审核程序，明确5年轮候期可直接配租，加强租后管理，建立年审制度，细化续租审核。

青岛正式出台配售型保障房管理办法，全流程规范刚需住房保障

11月12日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市配售型保障性住房管理办法（试行）》征求意见稿，首次系统明确配售型保障房建设、准入、定价及封闭流转规则，意在扩大工薪群体住房保障覆盖面。办法规定，新建项目户型建筑面积以75-120平方米为主，单套售价在“土地划拨成本+建安成本+适度利润”基准价上下浮动不超过15%，均价不得高于基准价；收购存量商品房或司法处置房源的，由区（市）政府按“以需定购”原则确定面积并测算回购成本。保障对象为本市户籍无房家庭、全日制专科及以上人才、城市基础公共服务人员及农业转移人口，已享受房改房、经适房等政策性住房的家庭不得再次申请，每个家庭限购一套。配售采用“集中+常态化”模式，集中阶段按户籍、人口、收入、轮候时间等计分排序，项目所在地户籍家庭可获加分；集中配售剩余房源转入常态化通道，申请人随到随选。政策支持方面，项目可纳入地方政府专项债券及中央安居工程补助范围，开发贷款封闭管理，并免收城市基础设施配套费等行政事业性收费。

城市热点

Cities

北京：全年保障房任务已提前完成，筹集保租房5万套、竣工8万套

11月11日，北京市住建委披露，2025年第二批保障性住房建设筹集计划已于11月7日印发，全年保障房任务已提前完成。本批次计划含新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、0.81万套，并同步推进34条市政配套道路及水电气热工程，覆盖公租房、保租房及各类安置房。根据公开资料整理，北京2025年原定建设筹集保租房5万套（间）、竣工各类保障房8万套（间），截至10月底已全面达标。第二批计划中的13个年内开工项目将带动周边基础设施同步完善，进一步缓解新市民、青年人及拆迁居民住房需求。

北京：延庆首个集中建设公租房完成交付，共965套小户型

11月13日消息，北京市延庆区首个集中建设公租房项目——燕保·和悦家园经过两年多建设，于近期完成全部交付，即将启动选房工作。据悉，燕保·和悦家园由北京保障房中心下属的燕北投资公司投资建设，该项目地处延庆区司家营村南，占地2.8公顷，总建筑面积9.12万平方米，建筑高度最高36米，共提供保障性住房965套。房源以40至60平方米的小户型为主，将满足区域内住房困难家庭、青年人才及新市民的安居需求。

广州：11月15日启动今年第二批配售型保障性住房选房

11月7日，广州市住房保障办公室与广州安居集团联合发布《广州市2025年第二批配售型保障性住房选房通告》，明确萝岗和苑、嘉翠苑两大项目将于11月15日同步启动选房，首批中签家庭须按批次安排到场签约。根据通告，萝岗和苑项目选房时间为11月15日至30日，地点设在黄埔区水西路143号营销中心；嘉翠苑项目选房时间为11月15日至21日，地点为白云区嘉翠三街4号营销中心。选房对象仅限已摇号获得顺序号且未放弃申购的家庭，现场将分批次进行签到、选房及签订《选房认购书》。官方提醒，申请家庭或受托人未在《选房通知书》规定签到截止时间前到场、未当场选定房屋、未即时签订认购书或买卖合同，以及已享受政策性住房却未在交房后120日内完成腾退的，均视为购房资格失效。承租公租房、人才公寓等家庭须如实申报，并在配售型保障房交付次月起停领租赁补贴，拒不腾退的将按《办法》第三十七条处理。每日9:00-18:00可拨打项目热线咨询选房流程。

深圳：福田区1190套公租房开启配租

11月10日，深圳市福田区住房和建设局发布关于2025年第二批面向符合收入财产限额标准的福田区户籍在册轮候人配租公共租赁住房的通告（住保租〔2025〕047号），本次配租房源为鸿创科技中心宿舍、汇裕名都花园（一、二、三期）、湖润名苑、坤宜福苑、伟禄雅苑、光侨雅苑、金穗花园等公共租赁住房项目共计1190套住房，网上认租时间为2025年11月10日10：00至2025年11月21日18:00。

重庆：两江新区思源雅苑三组团人才公寓开放配租，提供880套房源

11月12日消息，位于重庆两江新区的思源雅苑三组团人才公寓正式开放配租。本次共推出880套优质房源，涵盖两室一厅、三室一厅两种户型，以高标准装修与完善配套，为各类人才、新市民及新青年群体缓解住房压力，助力其扎根发展、安居乐业。思源雅苑位于两江新区水土新城，三组团总建面约8.41 万平方米，规划4栋住宅楼。所有房源均按照人才公寓1.0版本实施高标准装修，选用环保优质材料，实现 “拎包入住”。该公寓还引入万科物业进行专业管理，将提供24小时安保、日常保洁、设施维护等服务，营造安全和谐的社区环境。

山东：为青年提供2.5万套低价房源，购房释放红利30亿

11月13日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，介绍“十四五”时期山东青年工作高质量发展情况。在住房方面，实施“青年优居计划”。“青年优驿”整合宾馆、公寓资源，为应届毕业生提供3-7天免费住宿及就业指导，已建成近400处，提供床位7000余张；“青年优徕”整合国有平台公司房源，打造“优徕青年社区”，租金比市场价格低10%-30%，已建成125处，可提供房源2.5万套；“青年优购”引导各地出台101条青年购房普惠性政策，释放红利近30亿元。

郑州：第10批人才公寓上线配租，共677套房

11月12日，郑州市2025年第十批人才公寓正式上线配租，涉及金水区、管城区的2个项目共计677套房源。其中，杲村滨河家园人才公寓位于郑州市金水区索凌路与连霍高速交叉口向北200米路西。本批次配租房屋共170套、236间，运营单位为郑州市金水区公共租赁住房运营管理有限公司。天河博悦人才公寓位于惠济区南北大街东，新城路南。本批次配租房屋共约507套、584间房源，运营单位为郑州惠润实业有限公司。

三亚：拟将国际旅游岛人才创业基地项目1056套住房转型为保租房

11月14日，据三亚发布公众号消息，三亚市住房和城乡建设局近日披露关于保障性租赁住房项目认定的公示，拟将国际旅游岛人才创业基地B13地块1—5号楼1056套住房转型为保障性租赁住房。公示时间为2025年11月14日至2025年11月20日。

行业动态

Maket

杭州紫金港公交站复合项目开工 市城投集团公交复合保租房建设全面启动

近日，由市城投集团所属市安居集团实施的紫金港公交复合保租房项目取得施工许可证，标志着集团4个公交复合保租房项目全面开工，进入施工阶段。项目位于西湖区三墩单元XH010702-72地块(紫金港公交站)内，作为杭州市首批公交场站复合建设项目、第四批建筑师负责制试点项目，采用双首层设计理念与TOD开发模式，是“公交+保障性租赁住房”功能复合模式的重要实践。项目盖上部分布局宿舍型保障性租赁住房，以“青山云台、青春浪潮”为设计理念，盖下部分规划为公交中心站及配套用房，在满足公交基本功能的基础上，结合原有布局实现公交与公寓的人车流线分离。项目建成后将筹建高品质保租房源269套，作为浙大紫金港校区旁“人文与自然交织”的青年社区，深度融合校地资源、生态景观与多元业态，将为高校青年人才、科创从业者打造宜居宜业的理想居所，助力区域产城融合与人才集聚。

教育部住建部调研全国首个存量房改学生公寓项目

11月11日，教育部发展规划司、住建部住房保障司相关负责人赴武汉，实地调研全国首个“存量商品房改建高校学生公寓”项目——武汉城建·水岸5#、6#楼。该项目由武汉城建集团旗下中城公司实施，与湖北大学阳逻校区一路之隔，改造面积3.7万㎡、房源352套，新增床位2800个，校门至宿舍直线距离不足400米。调研组体验通勤路线并查看安保、配套后表示，项目通过收购存量住宅、科学改造空间、增设自行车位及健身场地，既盘活闲置资产、助力房地产去库存，又缓解高校宿舍紧缺，实现国企社会责任与高校育人需求精准对接，为“十五五”期间低效房产再利用提供可复制路径。根据公开资料整理，2024年国家发改委等部委已明确鼓励高校购买、租赁社会用房补充宿舍资源。

上实城开阡集·创社区推出240套LOFT公寓

11月13日消息，国企上实城开打造的阡集·创社区近期推出一幢全新LOFT公寓楼，两种户型各有120套，面积在37至51平米之间，公寓精装交付、拎包即住，价格优惠后仅为2600至3150元。阡集·创社区是由上实城开开发运营的大型保障性租赁社区，位于闵行区吴泾镇东川路150弄1—34号，与紫竹高新区、大零号湾紧密相邻，项目呈东、西两大社区分布，总占地约4.7万平方米，建筑面积约17万平方米，规划房源1932套。社区内提供了多种户型选择，包括开间、一室、二室、三室以及灵动Loft等，以满足不同租住需求。

武汉城建汉悦公寓·峯璟正式开业，共60套房源

11月12日消息，武汉城建集团旗下汉悦公寓·峯璟已正式开业。汉悦公寓·峯璟位于硚口区汉西北路247号，步行约8分钟即可抵达地铁7号线常码头站，10条公交线路环伺，交通便捷。项目共60套房源，主打一室一厅户型（51.17-57.51㎡），全屋以“暖色系、原木风、自然味”为设计理念，结合青年居住习惯深度优化，全屋配置智能门锁、智能水电表、光纤入户，打造现代智慧租住体验，品牌家电、全套家具一应俱全，真正实现“拎包入住”。汉悦公寓是武汉城建集团旗下租赁住房品牌，目前已成功推出59个保租房项目，超1.4万套（间）房源，助力为新市民、青年人解决住房难题。

成都锦邻公寓锦江经开区店第二批次126套房源即将上线

11月12日消息，成都保租房项目锦邻公寓（锦江经开区店）项目即将进行第二批次公开配租，126套房源将于2025年 11月18日9：30开始登记。锦邻公寓（锦江经开区店）项目位于锦江区锦华街道经天三街145号。项目总面积107378.63㎡，保障性租赁住房1540套。房源全部为精装修，服务费为3.78元/月/㎡。本次配租房源位于项目2栋、4栋，共计126套房源，户型涵盖单间、套二。精装修，满足拎包入住，都带独立卫生间。房间配备沙发、衣柜、空调、床、洗衣机、冰箱等（不含电视），该项目系住宅建筑，水电气三通，均为民用费用标准。

泉州城建集团推出100套青年公寓于11月15日上线

泉州城建集团针对新泉州青年群体推出的首批100套精装房源于11月15日上线，位于中心市区的乐居安达、乐居春华两大项目，直接覆盖洛江、北峰核心片区——不仅通勤便捷、配套齐全，更可享受前3年阶梯式租金优惠，解决新青年在泉州安家的难题。其中，乐居安达项目位于泉州市洛江区安达与万华街交叉口东南，首批推出50套88㎡两室两厅户型，第二批再推64套，共114套。乐居春华项目位于泉州市丰泽区霞普路与普贤路交叉口东，首批推出50套，涵盖66㎡一室一厅 / 81㎡两室两厅户型；第二批再推337套，共387套。

武汉光谷青年公寓之寓·云创开业，新增784套房源

11月11日消息，坐落于光谷生物城生物创新园二期C1及C2栋的青年公寓——之寓·云创已正式开业，784套房源已开启签约通道。之寓·云创是保障性租赁住房项目，位于光谷三路以东、九峰一路以北，紧邻地铁11号线光谷生物园站，518、K536等公交直达，配有地下停车位，可服务辉瑞、国药、明理医疗等位于光谷生物城、光谷中心城及周边园区的企业员工。公寓总建筑面积4.3万平方米，共2栋，包含430套32-57平方米单间、291套48-78平方米单间以及63套34-80平方米Loft。

首届中国人才公寓•研学高阶班圆满落幕

URI城市租住学会携手漫柏集团，带领全国16家安居系国央企于 2025 年 11 月 10-11 日进行 2天 2城的中国人才社区研学高阶班，串联上海、常州两大核心城市的六大标杆项目，打造沉浸式研学体验。

金融资讯

Financial

华夏基金华润有巢REIT年内第三次分红，每10份份额派息0.2475元

11月11日，华夏基金管理有限公司发布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金收益分配公告。根据公告，华夏基金华润有巢REIT的收益分配基准日为2025年9月30日，可供分配金额约1237.62万元，分红方案为每10份公募REITs份额0.2475元，这是2025年度的第3次分红。权益登记日定于2025年11月14日，场内外除息日分别为2025年11月17日和11月14日，现金红利发放日则为2025年11月20日和11月18日。

红土创新深圳安居REIT第三次分红实施，分红比例高达99.99%

11月10日，红土创新基金管理有限公司发布公告，宣布红土创新深圳安居REIT进行收益分配。红土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“红土创新深圳安居REIT”）于2025年9月30日确定的可供分配金额为1212.67万元，本次分红比例高达99.99%，应分配金额为1212.50万元。

本次分红方案为每10份基金份额派发现金红利0.2425元，标志着2025年度第三次分红的实施。权益登记日定于2025年11月13日，除息日分别为场内2025年11月14日和场外2025年11月13日。现金红利发放日则为场内2025年11月18日和场外2025年11月17日。分红对象为权益登记日在册的基金份额持有人，且分红方式为现金分红，不支持红利再投资。根据公告，基金收益暂免征收所得税，同时免收分红手续费。红土创新深圳安居REIT此次分红的权益登记日当天买入的基金份额享有分红权益，而卖出的基金份额则不享有。公告还提示，2025年11月11日至2025年11月13日将暂停跨系统转托管业务，且公告披露当日上午开市起停牌一小时，十点三十分复牌。基金通平台份额转让业务同样在公告披露当日上午开市起暂停一小时，随后于十点三十分恢复。

全国首单三贴标住房租赁CMBS成功发行

近日，浏阳经开区金阳投资集团在上海证券交易所成功发行“华福 - 湖南金阳住房租赁资产支持专项计划”，总规模2.27亿元，其中优先级2.26亿元。该项目为全国首单贴标“中部崛起”“长江经济带”“革命老区”的三贴标住房租赁CMBS，也是湖南省首单此类产品。项目以金凯莱公寓等四处公租房为底层资产，通过资产证券化转化为金融产品，融资期限18年，预计每年节约财务费用约400万元。募集资金将用于租赁项目升级改造及新增保障性住房建设，形成良性资金循环。

尔暖锡城基金正式上线

11月14日，由无锡市和润社会工作发展中心与尔家商业管理有限公司共同发起的“尔暖锡城文化引领与产业创新支持基金”已在灵山慈善基金会平台正式上线，启动运营! 这不仅是无锡市文化事业与产业创新领域的一件盛事，更是一个面向未来的综合性支持平台的全新起航。